***Heike Borchers Immobilien***Charmanter Familienwohntraum im Grünen***
588.300 €
Kaufpreis
91,53 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8621408
Objektnummer: 1218#vSdYl3
Wohnzimmer
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Diele4
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Bad
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 588.300 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91,53 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 11. 04. 2024 |
| Gültig bis | 10.04.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 131.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die hier offerierte 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1967, befindet sich in der Goerdelerstraße in 82008 Unterhaching. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Wohnbedarf – diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,53 m² besticht die familienfreundliche Wohnung durch eine gelungene Wohnkomposition. Schon beim ersten Anblick empfängt Sie die sympathische und einladende Atmosphäre dieser gut konzipierten Immobilie. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur etwa 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine geräumige Diele, eine Gäste-Toilette, ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete, große Loggia, die den ganzen Tag über Sonne bietet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit Fenster. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Zudem besteht ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Anlagen, wie beispielsweise dem Fahrradraum. Das monatliche Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 417,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2022 bei € 825.324,71.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung ist bislang vom Eigentümer selbstbewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die hier offerierte 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1967, befindet sich in der Goerdelerstraße in 82008 Unterhaching. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Wohnbedarf – diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,53 m² besticht die familienfreundliche Wohnung durch eine gelungene Wohnkomposition. Schon beim ersten Anblick empfängt Sie die sympathische und einladende Atmosphäre dieser gut konzipierten Immobilie. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur etwa 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine geräumige Diele, eine Gäste-Toilette, ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete, große Loggia, die den ganzen Tag über Sonne bietet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit Fenster. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Zudem besteht ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Anlagen, wie beispielsweise dem Fahrradraum. Das monatliche Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 417,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2022 bei € 825.324,71.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung ist bislang vom Eigentümer selbstbewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Keller |
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden und in der Küche und der Diele Fliesenboden verlegt. Die Böden wurden im Jahr 2006 neu verlegt. Die Küche ist aktuell mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet, die über E-Geräte wie einen E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Spülmaschine verfügt. Zudem sind eine Waschmaschine und ein Trockner geschickt in die Küche integriert. Diverse Hänge- und Unterschränke, in der Farbe Weiß, bieten genug Stauraum für all Ihre Küchenutensilien.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einem Waschbecken, einer Toilette, einer Badewanne mit Duschrollo und einem praktischen Hängeschrank ausgestattet. Die Gäste-Toilette verfügt über ein Handwaschbecken und eine Toilette. Beide Räume sind wandhoch mit weißen Fliesen gefliest.
Die Wohnung verfügt über eine Netzwerkverkabelung.
Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei 131,1 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Der Energieausweis wurde am 11.04.2024 ausgestellt und ist bis zum 10.04.2034 gültig. Bedeutende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2008, die Dachsanierung der Häuser 28-32 im Jahr 2012, die Sanierung der Trinkwasserinstallation im Jahr 2016, die Dachsanierung der Häuser 12-26 im Jahr 2017, der Austausch der Klingelanlage im Jahr 2022. Ein Glasfaseranschluss wurde im Jahr 2023 bereits ins Haus gelegt.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einem Waschbecken, einer Toilette, einer Badewanne mit Duschrollo und einem praktischen Hängeschrank ausgestattet. Die Gäste-Toilette verfügt über ein Handwaschbecken und eine Toilette. Beide Räume sind wandhoch mit weißen Fliesen gefliest.
Die Wohnung verfügt über eine Netzwerkverkabelung.
Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei 131,1 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Der Energieausweis wurde am 11.04.2024 ausgestellt und ist bis zum 10.04.2034 gültig. Bedeutende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2008, die Dachsanierung der Häuser 28-32 im Jahr 2012, die Sanierung der Trinkwasserinstallation im Jahr 2016, die Dachsanierung der Häuser 12-26 im Jahr 2017, der Austausch der Klingelanlage im Jahr 2022. Ein Glasfaseranschluss wurde im Jahr 2023 bereits ins Haus gelegt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Objektstandort
82008 Unterhaching
Lage des Objektes
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage in Unterhaching. Die ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern und vielfältigen Restaurants sowie dem Gewerbegebiet von Unterhaching, erhöht die Wohnqualität erheblich.
Für Kulturinteressierte bietet das KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein umfangreiches Programm an Theater, Kabarett und Musik. Zudem gibt es eine Ballett- und Tanzschule für Groß und Klein. Zur kulturellen Weiterbildung stehen die Volkshochschule und die Musikschule zur Verfügung.
Familien können aus fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten wählen. Zwei Grundschulen, die Erwin-Lesch-Förderschule, die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium sind direkt vor Ort. Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Taufkirchen und München-Giesing.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie 3, Haltestelle Unterhaching, ist etwa 16 Gehminuten oder fünf Fahrradminuten entfernt. Die Buslinien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Gehminuten (Haltestellen: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), und die Buslinien 221 und 224 halten am Bahnhof Unterhaching.
Die medizinische Versorgung in Unterhaching ist bestens gewährleistet. Die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Anschlüsse ermöglichen schnelle Fahrten in die Berge, das malerische bayrische Voralpenland und das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände, bietet Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten wie Rad-, Fuß- und Skatewege. Weitere Sportanlagen umfassen Tennisplätze, ein Freibad, eine Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und einen Erholungspark mit Ententeich und einer Kapelle zum Entspannen.
Unterhaching, mit seinen etwa 25.700 Einwohnern, liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt und ist umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Für Kulturinteressierte bietet das KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein umfangreiches Programm an Theater, Kabarett und Musik. Zudem gibt es eine Ballett- und Tanzschule für Groß und Klein. Zur kulturellen Weiterbildung stehen die Volkshochschule und die Musikschule zur Verfügung.
Familien können aus fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten wählen. Zwei Grundschulen, die Erwin-Lesch-Förderschule, die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium sind direkt vor Ort. Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Taufkirchen und München-Giesing.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie 3, Haltestelle Unterhaching, ist etwa 16 Gehminuten oder fünf Fahrradminuten entfernt. Die Buslinien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Gehminuten (Haltestellen: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), und die Buslinien 221 und 224 halten am Bahnhof Unterhaching.
Die medizinische Versorgung in Unterhaching ist bestens gewährleistet. Die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Anschlüsse ermöglichen schnelle Fahrten in die Berge, das malerische bayrische Voralpenland und das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände, bietet Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten wie Rad-, Fuß- und Skatewege. Weitere Sportanlagen umfassen Tennisplätze, ein Freibad, eine Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und einen Erholungspark mit Ententeich und einer Kapelle zum Entspannen.
Unterhaching, mit seinen etwa 25.700 Einwohnern, liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt und ist umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
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Kontakt
| Telefon | +49 89 6115001 |
| Website | www.immobilien-borchers.com |