HEGERICH: Exklusive 4,5 -Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug!
2.550 €
Kaltmiete
2.900 €
Warmmiete
117 m²
Wohnfläche
140,5 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8621384
Objektnummer: WV97234
Wohnzimmer / Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Gäste - WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Treppenhaus
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.550 € |
| Warmmiete | 2.900 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 140,5 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, erbaut im Jahr 1972, bietet ein anspruchsvolles Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Durch eine umfassende Renovierung von 2023 bis 2024 wurde das Anwesen in einen neuwertigen Zustand versetzt und präsentiert sich nun in einem modernen und einladenden Ambiente.
Das Raumkonzept dieser Wohnung ist optimal durchdacht und großzügig gestaltet, insbesondere im Bereich Wohnen, Küche und Essen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit aus, was durch die lichtdurchfluteten Innenräume unterstrichen wird.
Die Renovierung umfasste verschiedene Innenumbauten sowie die Schaffung eines vergrößerten und komplett neuen Badezimmers. Ein neu eingebautes Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Modernste Ausstattungsmerkmale wie neue Böden, Türen, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zudem wurden Netzwerkanschlüsse in jedem Raum sowie eine neue Gegensprechanlage installiert. Die Außenanlagen wurden ebenfalls erneuert, inklusive eines Glasfaseranschlusses für zukunftssichere Konnektivität. Dank der Netzwerkanschlüsse in jedem Raum ist die Wohnung ideal für die Nutzung als Homeoffice geeignet.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, um den Mietern die Möglichkeit zu geben, ihre Küche nach ihren individuellen Vorstellungen auszuwählen. Bei Interesse kann ein Kontakt zu einem örtlichen Küchenbauer mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis vermittelt werden.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre angenehme Ruhe und die Nähe zur Natur. Umgeben von weitläufigen Gartenflächen und dem Grün des angrenzenden Waldfriedhofs, bietet der sonnige Südbalkon einen idyllischen Rückzugsort. Hochhäuser oder Industriegebäude sind hier nicht zu finden, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Das Raumkonzept dieser Wohnung ist optimal durchdacht und großzügig gestaltet, insbesondere im Bereich Wohnen, Küche und Essen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit aus, was durch die lichtdurchfluteten Innenräume unterstrichen wird.
Die Renovierung umfasste verschiedene Innenumbauten sowie die Schaffung eines vergrößerten und komplett neuen Badezimmers. Ein neu eingebautes Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Modernste Ausstattungsmerkmale wie neue Böden, Türen, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zudem wurden Netzwerkanschlüsse in jedem Raum sowie eine neue Gegensprechanlage installiert. Die Außenanlagen wurden ebenfalls erneuert, inklusive eines Glasfaseranschlusses für zukunftssichere Konnektivität. Dank der Netzwerkanschlüsse in jedem Raum ist die Wohnung ideal für die Nutzung als Homeoffice geeignet.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, um den Mietern die Möglichkeit zu geben, ihre Küche nach ihren individuellen Vorstellungen auszuwählen. Bei Interesse kann ein Kontakt zu einem örtlichen Küchenbauer mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis vermittelt werden.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre angenehme Ruhe und die Nähe zur Natur. Umgeben von weitläufigen Gartenflächen und dem Grün des angrenzenden Waldfriedhofs, bietet der sonnige Südbalkon einen idyllischen Rückzugsort. Hochhäuser oder Industriegebäude sind hier nicht zu finden, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Keller |
- Netzwerkschlüssel in jedem Wohnraum
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Vinylböden
- Handtuchheizkörper
- Fenster im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- moderne Deckenspots
- Gegensprechanlage
- ca. 15m² Kellerabteil
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Vinylböden
- Handtuchheizkörper
- Fenster im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- moderne Deckenspots
- Gegensprechanlage
- ca. 15m² Kellerabteil
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
Objektstandort
81377 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem aufstrebenden Viertel im Süden von München. Dank seines großen Freizeitwerts und der Nähe zum Universitätscampus erfreut sich Großhadern einer stetig wachsenden Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien und Paaren.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der Forstenrieder Park und das Würmtal, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Zudem sind das bayrische Voralpenland und das Allgäu schnell und bequem erreichbar, wodurch vielfältige Ausflugsmöglichkeiten geboten werden. Die Nähe zur Garmischer Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Orte wie Starnberg in nur fünfzehn Minuten und Bad Tölz in vierzig Minuten. Die Lindauer Autobahn bietet ebenfalls eine schnelle Route zum Ammersee und ins Allgäu.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Buslinien (160, 268 und 54), die in nur einer Minute zu Fuß erreichbar sind, sowie einem fünfzehnminütigen Fußweg zur U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth gewährleistet. Von dort aus gelangt man mit der U6 in nur zehn Minuten zum Marienplatz, dem Herzen Münchens.
Die Pfingstrosenstraße 1A profitiert zudem von einem breiten Angebot an Geschäften, Schulen, Ärzten und anderen Dienstleistern, die die Bedürfnisse der Bewohner umfassend abdecken. Die Vielfalt und Seriosität dieser Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Viertels und machen es zu einem begehrten Wohnort in München.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der Forstenrieder Park und das Würmtal, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Zudem sind das bayrische Voralpenland und das Allgäu schnell und bequem erreichbar, wodurch vielfältige Ausflugsmöglichkeiten geboten werden. Die Nähe zur Garmischer Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Orte wie Starnberg in nur fünfzehn Minuten und Bad Tölz in vierzig Minuten. Die Lindauer Autobahn bietet ebenfalls eine schnelle Route zum Ammersee und ins Allgäu.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Buslinien (160, 268 und 54), die in nur einer Minute zu Fuß erreichbar sind, sowie einem fünfzehnminütigen Fußweg zur U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth gewährleistet. Von dort aus gelangt man mit der U6 in nur zehn Minuten zum Marienplatz, dem Herzen Münchens.
Die Pfingstrosenstraße 1A profitiert zudem von einem breiten Angebot an Geschäften, Schulen, Ärzten und anderen Dienstleistern, die die Bedürfnisse der Bewohner umfassend abdecken. Die Vielfalt und Seriosität dieser Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Viertels und machen es zu einem begehrten Wohnort in München.
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| Telefon | +49 89 230 69 62-14 |
| Fax | +49 89 230696244 |
| Website | www.hegerich-immobilien.de |