AS-Immobilien.com +++ Tip top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung+++

Die Raumgestaltung, Aufteilung und Gartenanlage sind durchdacht und praktisch gestaltet, ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 42 qm Wohnfläche ist ebenerdig zugänglich und daher ideal für ältere Familienmitglieder wie Oma oder Opa. Diese vielseitig nutzbare Wohnung kann auch separat über eine eigene Haustür betreten werden. Hauptwohnung Auch die Hauptwohnung ist bei Bedarf bequem bis zur großen Terrasse mit einem Fahrzeug erreichbar. Sie können mit dem PKW direkt bis zur Haustüre fahren, was den Zugang mit wenigen oder gar keinen Stufen ermöglicht. Raumaufteilung Erdgeschoss: ' Hauseingang ' 1 Zimmer-Einliegerwohnung ' Keller-/Hauswirtschaftsraum ' Diele ' Heizungs- und Öltankraum Obergeschoss: ' Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten ' Küche ' Diele ' Gäste-WC mit Dusche ' Arbeitszimmer Dachgeschoss: ' 3 Zimmer ' Tageslicht-Bad ' Balkon ' Dachboden, über eine 'Ruck-Zuck-Treppe' zugänglich und als Abstellfläche nutzbar Besondere Merkmale ' Photovoltaikanlage: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung mit einem noch ca. 5 Jahre laufenden attraktiven Einspeisevertrag mit dem Stromversorger. ' Bauweise und Ausstattung: ' Massives Mauerwerk aus Ziegelsteinen (Poroton) mit Wärmeschutz/Dämmung ' Satteldach mit Ziegel eingedeckt ' Holzfenster, 2-fach verglast ' Öl-Zentralheizung (Viessmann-Anlage, Baujahr 2001) ' Warmwasser über Heizung ' Drei Kunststofftanks je 1.500 Liter für die Ölheizung ' Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich für gemütliches Holzfeuer ' Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat oder Teppichboden ' Verputzte Wände ' Holzdecken in den Räumen des Dachgeschosses ' TV-Empfang über SAT-Anlage ' Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Energieausweis ' Bedarfsausweis, ausgestellt am 13.5.2024 ' Energiebedarf: 101 kWh (Energieeffizienzklasse D) ' Heizsystem: Öl-Heizung (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001)