AIGNER - Erstbezug nach Luxus-Sanierung -2,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Nymphenburg
825.000 €
Kaufpreis
71,92 m²
Wohnfläche
1 m²
Nutzfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8621070
Objektnummer: 40318
online
Wohn- und Essbereich
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Aussicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 825.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 343 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 35.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 71,92 m² |
| Nutzfläche | 1 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die sanierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1963 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der helle Wohn- und Essbereich, welcher aus den bodentiefen Fenstern einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Die exklusive, moderne und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche begeistert mit Elektrogeräten (u.a. BORA-Dunstabzug, Miele-Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, etc.).
Das extravagante Badezimmer präsentiert sich mit edlen Feinsteinfliesen und bietet eine luxuriöse Oase des Komforts: Ein maßgefertigter Waschtisch, eine Handtuchheizung, ein geschreinerter Schrank und eine Regendusche mit eleganter Wandnische lassen keine Wünsche offen. Die Decke wurde kunstvoll im venezianischen Stil gestaltet, während die indirekte LED-Beleuchtung eine atmosphärische Aura schafft. Sowohl die Elektroinstallation als auch die Wasserverteilung wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Am Ende des Flures liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank.
In der Diele wurde ein Schreiner-Multimediaschrank eingebaut. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
In allen Wohnräumen wurde ein stilvoller, geräucherter Eiche-Parkettboden verlegt. Alle Zimmertüren sind schreinergefertigt und schließen bündig.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz in Übergröße stehen zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 825.000Euro + 35.000Euro TG-Stellplatz = 860.0000 Euro Gesamtkaufpreis.
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der helle Wohn- und Essbereich, welcher aus den bodentiefen Fenstern einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Die exklusive, moderne und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche begeistert mit Elektrogeräten (u.a. BORA-Dunstabzug, Miele-Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, etc.).
Das extravagante Badezimmer präsentiert sich mit edlen Feinsteinfliesen und bietet eine luxuriöse Oase des Komforts: Ein maßgefertigter Waschtisch, eine Handtuchheizung, ein geschreinerter Schrank und eine Regendusche mit eleganter Wandnische lassen keine Wünsche offen. Die Decke wurde kunstvoll im venezianischen Stil gestaltet, während die indirekte LED-Beleuchtung eine atmosphärische Aura schafft. Sowohl die Elektroinstallation als auch die Wasserverteilung wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Am Ende des Flures liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank.
In der Diele wurde ein Schreiner-Multimediaschrank eingebaut. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
In allen Wohnräumen wurde ein stilvoller, geräucherter Eiche-Parkettboden verlegt. Alle Zimmertüren sind schreinergefertigt und schließen bündig.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz in Übergröße stehen zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 825.000Euro + 35.000Euro TG-Stellplatz = 860.0000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
- Atemberaubende Bestlage in Nymphenburg
- Erstbezug nach absoluter Luxus-Sanierung!
- Exklusive, moderne und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. BORA-Dunstabzug, Miele-Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, etc.)
- Neuer stilvoller, geräucherter Eiche-Parkettboden
- Schreinergefertigt, bündig schließende Zimmertüren
- Diele mit einem Schreiner-Multimediaschrank
- Extravagantes Badezimmer mit geschreinertem Schrank, luxuriöser, Regendusche, speziell angefertigtem Waschtisch, Handtuchheizung, sowie exklusiven Feinsteinfliesen
-Decke in Veneziano-Spachteltechnik mit indirekter, geschreinerter LED-Beleuchtung
- Neue Elektroinstallation und Wasserverteilung im Badezimmer
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Vollwertiger, übergroßer Tiefgaragenstellplatz
- Praktisches Kellerabteil
- Erstbezug nach absoluter Luxus-Sanierung!
- Exklusive, moderne und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. BORA-Dunstabzug, Miele-Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, etc.)
- Neuer stilvoller, geräucherter Eiche-Parkettboden
- Schreinergefertigt, bündig schließende Zimmertüren
- Diele mit einem Schreiner-Multimediaschrank
- Extravagantes Badezimmer mit geschreinertem Schrank, luxuriöser, Regendusche, speziell angefertigtem Waschtisch, Handtuchheizung, sowie exklusiven Feinsteinfliesen
-Decke in Veneziano-Spachteltechnik mit indirekter, geschreinerter LED-Beleuchtung
- Neue Elektroinstallation und Wasserverteilung im Badezimmer
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Vollwertiger, übergroßer Tiefgaragenstellplatz
- Praktisches Kellerabteil
Sonstige Informationen
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Objektstandort
80638 München
Lage des Objektes
Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.
Die Adresse der Wohnung wird allen Wünschen nach einer einzigartigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur wenige Minuten entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.
Die Adresse der Wohnung wird allen Wünschen nach einer einzigartigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur wenige Minuten entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.
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| Telefon | (089) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |