Mehrfamilienhaus in Dornstedt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Hauseingänge mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 4 sind derzeit vermietet. In jedem Hauseingang befinden sich vier 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 59 m². Die monatlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen derzeit insgesamt 951,34 Euro. Es besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf in allen allgemeinen Flächen, jedoch ist der bauliche Zustand gut. Auf der Dachfläche befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die sich nicht im Eigentum der Gemeinde Teutschenthal befindet. Es besteht ein Gestattungsvertrag mit einem jährlichen Nutzungsentgelt von 7 % der Einspeisevergütung, aber mindestens jährlich 200 EUR. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Für das Flurstück 492 ist im Baulastenverzeichnis eine Abstandsbaulast und im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stationsrecht mit Zubehör und Zuwegung) für die envia Mitteldeutsche Energie Aktiengesellschaft eingetragen. Ein Teilbereich der Gartenanlage ist verpachtet und durch eine Zaunanlage eingefriedet und abgegrenzt. Ein Energieausweis, Grundrisse und ein Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) i.S.d. § 194 BauGB liegen vor. Auf dem Flurstück 492 befindet sich eine ungenutzte Klärgrube.
Für eine Teilfläche ist im Rahmen des Erwerbs eine Vermessung erforderlich. Die Kosten der Vermessung sind vom Erwerber zu tragen.