4-Zimmer-Wohnung mit TOP-Rendite, angrenzend Neubaugebiet Bayernkaserne

Das Objekt
Die schön geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoß bietet neben einer ausgezeichneten Aussicht nach Nordosten und nach Südwesten auch eine sehr ruhige Wohnlage. Im obersten Stockwerk hört man buchstäblich keine Nachbarn. Vor einigen Jahren wurde das Dach komplett neu isoliert, so daß es weder im Winter zu kalt noch im Sommer zu warm wird. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Vollwärmeschutz an der Außenfassade. Ein überdachter Balkon mit Markise, gerade erst saniert, bietet einen schönen Ort zum Verweilen oder auch zum Grillen. Die Wohnung hat einen optimalen Grundriß, der den Zugang zu drei Zimmern, zum Bad und zur Küche vom zentralen Flur aus ermöglicht. Ein viertes Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Bei einer Vermietung als WG wäre aber eine Abtrennung dergestalt möglich, daß auch das vierte Zimmer direkten Flurzugang hätte. Die komplett möblierte Einbauküche ist in einem guten Zustand, verfügt über Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Miele-Herd und -ofen sowie Dunstabzug. Im geräumigen Badezimmer findet sich eine Duschkabine, Handtuchtrockner sowie WC und Waschbecken. Alle Räume wirken großzügig, insbesondere das Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Wohnung und Keller sind derzeit noch bis 30.09.2024 vermietet. Die Gesamtmiete für Wohnung und den separat vermieteten Keller beträgt warm EUR 2.759,00. Bei Interesse kann die Wohnung auch neu vermietet übergeben werden, oder leerstehend.

Perspektive
Zu erwähnen ist ein großes Bauprojekt in unmittelbarer Nachbarschaft, der Neubau eines kompletten Stadtviertels auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne. Hier entstehen weitere Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Anschlüsse an den ÖPNV - dies alles keine 20 m von der Paracelsusstraße 2 entfernt. Gerade im Hinblick auf eine Kapitalanlage läßt diese neue Bebauung eine Steigerung des Werts der Immobilie erwarten.