Ehem. Resthof mit umgebauter Scheune, 3 Pferdeboxen, schönem Bauerngarten & 2 Garagen VIE-Boisheim.
429.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8620201
Objektnummer: 224133
Startbild Internetportale
Ansicht Privatstraße
Ansicht Haus
Nahaufnahme Pferdestall, Hobbyraum, Wohnzimmer 1.Obergeschoss
Ansicht Scheune, Wohnhaus, Gartentor
Ansicht Scheune Zufahrt
Luftbild Vorderseite 1
Luftbild Vorderseite
Luftbild rückwärtig
Gartenzugang
Gartzenzugang seitlich
Eingang
Küchentür
Gäste-WC
Küche Erdgeschoss
Sattelkammer - Waschküche - Hobbyraum Erdgeschoss
Dusche Erdgeschoss
Holztreppe Obergeschoss
Wohnen
Schlafzimmer
Bad I
Bad II
Wintergarten
Wintergarten - Ofen
Wintergarten Freisitz
Gartenlaube und Gartenhaus links
Rückansicht Pferdestall
Pferdeboxen I
Mistdepot
Ansicht Garage
Garage Dachstuhl
Garage nah
Terrasse gegenüber Wintergarten
Ausblick Bad Koppel
Scheune rechts I
Scheune II
Scheune III
Gewölbekeller Abgang
Gewölbekeller unter Scheune
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Ober- und Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85 m² |
| Grundstücksfläche | 998 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | Ende 2024 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-03-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 173.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Leben auf dem Land. Wir laden sie ein auf Entdeckungsreise zu gehen.
Der ehemalige Resthof, in toller Feldrandlage, bietet Ihnen viele schöne Möglichkeiten.
Die Veräußerer haben sich 1990 hier ein kleines Paradies geschaffen.
Vom Wintergarten schauen Sie auf die (gepachteten) Koppeln, auf denen Ihre Tiere reichlich Bewegungsmöglichkeiten haben.
Das Wohnhaus wurde auf drei Ebenen ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche, Sattelkammer, Waschküche, Dusche, Büro und der Wintergarten.
Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss sind Schlafzimmer und Bad vorhanden.
Im Wintergarten dient der Kaminofen als Wärmequelle und Sie genießen den Aufenthalt mit Blick in die Natur.
Die riesige Scheune nebenan ist ausbaubar. Sie wird derzeit als Garage oder Werkstatt genutzt.
Genutzt wird diese auch von den Schwalben und auch eine Eule hat Einzug gehalten.
Ein von hier erreichbarer Teilgewölbekeller hält konstant eine Temperatur von 13° C.
Im Pferdestall sind drei Boxen vorhanden.
Die angrenzenden Wiesen sind gepachtet.
Ein weiterer Abstellplatz befindet sich am Ende der Zufahrt mit Raum für ein Wohnmobil oder Bootsanhänger.
Der romantische Bauerngarten mit Blumeninseln und Gemüsebeeten lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein. Das Gartenhaus bietet Platz für Gerätschaften oder Gäste.
Die Einfahrt mit ca. 200 m² wurde in 2022 komplett neu gepflastert.
Neben der Garage bieten sich hier zahlreiche Abstellmöglichkeiten für PKW oder Wohnmobil.
Eine Alarmanlage sowie ein Blitzableiter sind installiert.
Verehrte Interessentin, verehrter Interessent,
bei einem solch einzigartigen Objekt können ausgewählte Fotos nur einen ersten Eindruck vermitteln.
Sollte Sie das Angebot interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung wirklich erlebt werden kann.
Der ehemalige Resthof, in toller Feldrandlage, bietet Ihnen viele schöne Möglichkeiten.
Die Veräußerer haben sich 1990 hier ein kleines Paradies geschaffen.
Vom Wintergarten schauen Sie auf die (gepachteten) Koppeln, auf denen Ihre Tiere reichlich Bewegungsmöglichkeiten haben.
Das Wohnhaus wurde auf drei Ebenen ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche, Sattelkammer, Waschküche, Dusche, Büro und der Wintergarten.
Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss sind Schlafzimmer und Bad vorhanden.
Im Wintergarten dient der Kaminofen als Wärmequelle und Sie genießen den Aufenthalt mit Blick in die Natur.
Die riesige Scheune nebenan ist ausbaubar. Sie wird derzeit als Garage oder Werkstatt genutzt.
Genutzt wird diese auch von den Schwalben und auch eine Eule hat Einzug gehalten.
Ein von hier erreichbarer Teilgewölbekeller hält konstant eine Temperatur von 13° C.
Im Pferdestall sind drei Boxen vorhanden.
Die angrenzenden Wiesen sind gepachtet.
Ein weiterer Abstellplatz befindet sich am Ende der Zufahrt mit Raum für ein Wohnmobil oder Bootsanhänger.
Der romantische Bauerngarten mit Blumeninseln und Gemüsebeeten lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein. Das Gartenhaus bietet Platz für Gerätschaften oder Gäste.
Die Einfahrt mit ca. 200 m² wurde in 2022 komplett neu gepflastert.
Neben der Garage bieten sich hier zahlreiche Abstellmöglichkeiten für PKW oder Wohnmobil.
Eine Alarmanlage sowie ein Blitzableiter sind installiert.
Verehrte Interessentin, verehrter Interessent,
bei einem solch einzigartigen Objekt können ausgewählte Fotos nur einen ersten Eindruck vermitteln.
Sollte Sie das Angebot interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung wirklich erlebt werden kann.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.3.2024
gültig bis: 24.3.2034
Baujahr der Immobilie: 1990
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 173,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen: 41,7 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.3.2024
gültig bis: 24.3.2034
Baujahr der Immobilie: 1990
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 173,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen: 41,7 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Objektstandort
41751 Viersen
Lage des Objektes
Boisheim ist mit ca. 2.000 Einwohnern der kleinste und westlichste Stadtteil Viersens. Am 1. Januar 1970 wurde Boisheim in die Stadt Viersen eingegliedert. Die Fläche beträgt 5,91 km² und wird zum großen Teil landwirtschaftlich genutzt sowie durch Waldflächen gekennzeichnet.
Es sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Pfarrkirche St. Peter vorhanden.
Boisheim liegt direkt an der A61 und ist über die Anschlussstelle 5 (Nettetal) zu erreichen. Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Viersen-Venlo wird vom Maas-Wupper-Express im Stundentakt bedient.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de. Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlande.
Es sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Pfarrkirche St. Peter vorhanden.
Boisheim liegt direkt an der A61 und ist über die Anschlussstelle 5 (Nettetal) zu erreichen. Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Viersen-Venlo wird vom Maas-Wupper-Express im Stundentakt bedient.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de. Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlande.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstr. 2a
41372 Niederkrüchten
Kontakt
| Telefon | +49 2162 4808-600 |
| Mobil | +49 175 4808600 |
| Fax | +49 2163 9456-15 |
| Website | www.vbimmo.de |