Reserviert I Tiptop-gepflegt - Architekten-EFH im Landhausstil mit Kamin und Vollkeller
760.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8619510
Objektnummer: HH3725
Haus und Terrasse
Die großzügige Auffahrt
Einladend - die Diele
Das Keller-Studio mit Theke
Das Gäste-Duschbad im EG
Das Badezimmer im OG
Das Wohnzimmer
Elegante Wohnbereiche
Gemütlich und großzügig
Wohnliche Perspektiven
Die gemütliche Wohnküche
Das Elternschlafzimmer
Das zweite Kinderzimmer
Ein ehemaliges Kinderzimmer
Das Gästezimmer / 4. Zimmer im OG
Gartenperspektive
Blick auf den Garten
Der Pavillon
Der seitliche Kräutergarten
Der Hauseingang und die Auffahrt
Treppenaufgang
Der elegante Schlaftrakt im OG
Der Kellerflur
Grundriss KG
https://yoventi.de/immobilie/haus-24558-henstedt-ulzburg-rhen-henstedt-ulzburg-50737/
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 760.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 97 m² |
| Grundstücksfläche | 870 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 05. 04. 2023 |
| Gültig bis | 2033-04-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten!
Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Henstedt-Ulzburg/Rhen. Sie wurde 1984 in massiver Rotklinker-Bauweise5 architektonisch anspruchsvoll errichtet und überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Schnitt.
Im Erdgeschoss (ca. 98m²) befinden sich das Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 60m²) und Zutritt zum Garten, die Wohnküche sowie ein Gäste-Duschbad. Die helle Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet einen behaglichen Essplatz. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke schweift der Blick zum wunderschön angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen Weg, Rasen und Terrassen, der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft natürliche Abgrenzungen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne, eine Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten.
Ein niedlicher Pavillon bietet ein weiteres lauschiges Fleckchen. Ein Grundwasser-Brunnen speist die Gartenbewässerung.
Im Erdgeschoss verbreitet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme - die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2007 und versorgt auch die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Der großzügige Diele empfängt einladend. Über eine Treppe wird das Obergeschoss (ca. 73m²) erreicht, mit vier Zimmern und einem hellen Badezimmer.
Das vierte Zimmer bzw. Gästezimmer wurde nachträglich ausgebaut. Es ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet daher 10qm zusätzliche, wohnliche Fläche.
Der Vollkeller beherbergt weitere Räumlichkeiten (alle vier davon beheizbar): Hauswirtschaft, Vorräte, ein Studio oder Partykeller (ca. 31qm), eine Sauna mit Duschbad sowie eine Hobby-Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses.
Die gemauerte Doppelgarage liegt benachbart zum Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Weitere Stellplätze befinden sich auf der idyllisch-einladenden Hofauffahrt, die mit attraktivem Natur-Kopfsteinpflaster ausgelegt wurde.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Die hübsche, weiße Toranlage wird elektrisch betrieben.
Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Henstedt-Ulzburg/Rhen. Sie wurde 1984 in massiver Rotklinker-Bauweise5 architektonisch anspruchsvoll errichtet und überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Schnitt.
Im Erdgeschoss (ca. 98m²) befinden sich das Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 60m²) und Zutritt zum Garten, die Wohnküche sowie ein Gäste-Duschbad. Die helle Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet einen behaglichen Essplatz. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke schweift der Blick zum wunderschön angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen Weg, Rasen und Terrassen, der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft natürliche Abgrenzungen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne, eine Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten.
Ein niedlicher Pavillon bietet ein weiteres lauschiges Fleckchen. Ein Grundwasser-Brunnen speist die Gartenbewässerung.
Im Erdgeschoss verbreitet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme - die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2007 und versorgt auch die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Der großzügige Diele empfängt einladend. Über eine Treppe wird das Obergeschoss (ca. 73m²) erreicht, mit vier Zimmern und einem hellen Badezimmer.
Das vierte Zimmer bzw. Gästezimmer wurde nachträglich ausgebaut. Es ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet daher 10qm zusätzliche, wohnliche Fläche.
Der Vollkeller beherbergt weitere Räumlichkeiten (alle vier davon beheizbar): Hauswirtschaft, Vorräte, ein Studio oder Partykeller (ca. 31qm), eine Sauna mit Duschbad sowie eine Hobby-Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses.
Die gemauerte Doppelgarage liegt benachbart zum Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Weitere Stellplätze befinden sich auf der idyllisch-einladenden Hofauffahrt, die mit attraktivem Natur-Kopfsteinpflaster ausgelegt wurde.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Die hübsche, weiße Toranlage wird elektrisch betrieben.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Objektstandort
24558 Henstedt-Ulzburg / Rhen
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem sehr gepflegten Wohngebiet.
Henstedt-Rhen ist ein beliebtes Wohnviertel im Hamburger Speckgürtel. Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.
Ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz mit großartigen Naturräumen wie der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor bietet optimale Freizeitgestaltung. Darüber hinaus gibt es ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golfanlagen, Reiterhöfe, eine Tennisanlage, den Bürgerpark, eine Bücherei und eine große Anzahl von Sportvereinen.
30 Autominuten in die Hamburger City, 10 min zur Autobahn und 20 min zum Airport.
Henstedt-Rhen ist ein beliebtes Wohnviertel im Hamburger Speckgürtel. Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.
Ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz mit großartigen Naturräumen wie der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor bietet optimale Freizeitgestaltung. Darüber hinaus gibt es ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golfanlagen, Reiterhöfe, eine Tennisanlage, den Bürgerpark, eine Bücherei und eine große Anzahl von Sportvereinen.
30 Autominuten in die Hamburger City, 10 min zur Autobahn und 20 min zum Airport.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 (0) 172 44 111 99 |
| Mobil | +49 (0) 172 44 111 99 |
| Fax | +49 (40) 28 78 66 929 |
| Website | www.yoventi.de |