~~ TOP LAGE - CHARMANTES, MODERNISIERTES WOHNHAUS MIT WINTERGARTEN UND BURGBLICK ~~

480.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8618948 Objektnummer: 122551488#bIFkF
Ansicht
Flur im EG
Garderobe und Gäste WC
Küche
Küche
Esszimmer
Wohn- und Kaminzimmer
Wohn- und Kaminzimmer
Wohn-und Kaminzimmer
Blick von oben ins Erdgeschoss
Flur im OG
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten
Flur Kellerabgang
Keller Flur
Keller Abstellraum 1
Keller Abstellraum 2
Keller Wasch- und Heizraum
Keller Wasch- und Heizraum
Garage
Kellerbar
Kellerbar
Kellerbar
Kellerbar
Grundrisse_Scanner

Preise & Kosten

Kaufpreis 480.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 182 m²
Grundstücksfläche 426 m²
Zimmer 5
Baujahr 1956
Letzte Modernisierung 2020
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 09. 01. 2024
Gültig bis 09.01.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 178.21
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.
Das charmante Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und in der Vergangenheit umfangreich modernisiert.
Über zwei Wohnetagen, sowie Keller und Garage verteilen sich großzügige Flächen des gepflegten Anwesens.
Vom Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss,
Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon empfängt Sie mit einem behaglichen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt und zum Verweilen einlädt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.
Die vollausgestattete Küche präsentiert sich im Landhausstil und ein separates Esszimmer bietet Platz für festliche Mahlzeiten in geselliger Runde.
Durch den Flur erreichen Sie eine Garderobe, sowie ein Gäste WC.

Über die imposante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit großzügiger Diele. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster.
Das Highlight ist zweifellos der großzügige Panorama - Wintergarten, der einen bezaubernden Blick auf die historische Burg Landeck ermöglicht. Dieser Raum ist ideal für entspannte Stunden, unabhängig von der Jahreszeit.

Im Keller finden Sie 2 Abstellräume, sowie den Wasch- und Heizraum.
Die Garage unter dem Kaminzimmer ist von der Straße und vom Keller zugänglich.
Ein weiteres Highlight ist die im Untergeschoss attraktiv gestaltete urige Kellerbar, perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem 3D-Rundgang ( Visualisierung ), dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können.
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Neue Fenster und elektrische Rolladen 2020
Neue Gasheizung 2020
ca. 182qm Wohnfläche inklusive Wintergarten von 2020
offener Kamin
Parkettboden, Teppich, Fliesen
Landhausküche mit Lavagrill und Weinkühlschrank
Kellerbar

Sonstige Informationen

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektstandort

76889 Klingenmünster

Lage des Objektes

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend, umgeben von Natur und Geschichte. Die Nähe zur Burg Landeck verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre, während die Anbindung an die umliegenden Städte eine hohe Lebensqualität verspricht.
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Alte Bahnmeisterei 1
76744 Wörth

Kontakt

Telefon 07271-1320732
Mobil 0160 150 8359
Fax 07271-1320730
Website www.immo-woerth.de

Ansprechpartner/in

Frau Sarah Schulz
Weitere Anbieterdaten