AIGNER - Eingewachsener Gartentraum in Waldtrudering: vermietete 2-Zimmer Wohnung für Liebhaber

450.000 €
Kaufpreis
56,14 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8617942 Objektnummer: 39979
Blick in den Garten
Essbereich Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse
Hausansicht
Garten
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 236 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Duplex Kaufpreis 20.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 56,14 m²
Zimmer 2
Baujahr 1993
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese idyllische Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Waldtrudering. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 56 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei hervorragend geschnittene Zimmer verteilen. Die Wohnung ist mit einer separierten Einbauküche ausgestattet und ist seit dem 01.11.2022 für eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 12.960,- € vermietet.
Das Highlight bietet der eingewachsene Garten mit einer über 60 m² großen Gartenfläche und der Steinterrasse in Südausrichtung. Ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz runden die Ausstattung dieser Immobilie optimal ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 450.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz = 470.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Garten
Barrierefrei
Keller
* Außenrollläden
* Fußbodenheizung
* Fliesenboden in Holzoptik
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Bad mit Wanne und WC
* eingewachsener Garten mit Terrasse in Südausrichtung
* Markise
* Duplexstellplatz (unten)
* Kellerabteil
* Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine im Keller
* Vermietet für 1.080,- € Kalt (seit 01.11.22)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektstandort

81827 München

Lage des Objektes

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt! Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle von-Erckert-Straße (Linie 193) befindet sich ca. 600 Meter vom Objekt entfernt. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 9 Minuten mit dem Fahrrad. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Christina Palopoli
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