AIGNER - Eingewachsener Gartentraum in Waldtrudering: vermietete 2-Zimmer Wohnung für Liebhaber
450.000 €
Kaufpreis
56,14 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8617942
Objektnummer: 39979
Preise & Kosten
Kaufpreis | 450.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 236 € |
Maklerprovision | 3,57% |
Stellplatz Duplex Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 56,14 m² |
Zimmer | 2 |
Baujahr | 1993 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese idyllische Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Waldtrudering. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 56 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei hervorragend geschnittene Zimmer verteilen. Die Wohnung ist mit einer separierten Einbauküche ausgestattet und ist seit dem 01.11.2022 für eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 12.960,- € vermietet.
Das Highlight bietet der eingewachsene Garten mit einer über 60 m² großen Gartenfläche und der Steinterrasse in Südausrichtung. Ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz runden die Ausstattung dieser Immobilie optimal ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 450.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz = 470.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Das Highlight bietet der eingewachsene Garten mit einer über 60 m² großen Gartenfläche und der Steinterrasse in Südausrichtung. Ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz runden die Ausstattung dieser Immobilie optimal ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 450.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz = 470.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Garten | |
Barrierefrei | |
Keller |
* Außenrollläden
* Fußbodenheizung
* Fliesenboden in Holzoptik
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Bad mit Wanne und WC
* eingewachsener Garten mit Terrasse in Südausrichtung
* Markise
* Duplexstellplatz (unten)
* Kellerabteil
* Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine im Keller
* Vermietet für 1.080,- € Kalt (seit 01.11.22)
* Fußbodenheizung
* Fliesenboden in Holzoptik
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Bad mit Wanne und WC
* eingewachsener Garten mit Terrasse in Südausrichtung
* Markise
* Duplexstellplatz (unten)
* Kellerabteil
* Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine im Keller
* Vermietet für 1.080,- € Kalt (seit 01.11.22)
Sonstige Informationen
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Lage des Objektes
Wohnfreude zwischen Wald und Stadt! Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle von-Erckert-Straße (Linie 193) befindet sich ca. 600 Meter vom Objekt entfernt. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 9 Minuten mit dem Fahrrad. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
Fax | (089) 17 87 87 88 |
Website | www.aigner-immobilien.de |