Haus Mehrfamilienhaus Mietwohnungen Wohnhaus Gewölbekeller

Sehr schönes neueres Haus Baujahr 2003 zu verkaufen.
Gesamt-„Wohn“- Fläche ca. 282 m², geteilt in 4 Einheiten.
Die Grundstückfläche besteht aus den Flurnummern 16 und 17 und beträgt ca. 300 m².
Im Erdgeschoß befinden sich 2 kleinere möblierte Mietwohnungen mit 32 bzw. 38 m² Wohnfläche, welche oft wochenweise oder auch über einen längeren Zeitraum vermietet waren.
Beide Mietwohnungen sind momentan vermietet.
Im 1. Stock gibt es eine unmöblierte Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Die Mietwohnung ist momentan vermietet.
Die 3. Einheit ist über den 1. und 2. Stock verteilt und besteht aus einem sehr schönen und geräumigen „Studio“ im 1. Stock und eine Wohneinheit im 2. Stock. Diese Einheit verfügt über insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche.
Um diese Einheit als Wohnung zu nutzen, müsste im 2. Stock ein Ausbau mit einem Bad und ggf. einer Küche oder Kochzeile erfolgen.
Zudem gibt es 2 Garagen und einen Stellplatz, welche frei den Wohneinheiten zugeteilt werden können. Auf der unteren Ebene gibt es Zugang zu 2 Gewölbekellern.
Das Haus wird mit (Flüssig-) Gas über eine Fußbodenheizung beheizt.
Zum Wert der Immobilie:
Ein vom Gutachter errechneter Ertragswert mit 4 Wohneinheiten zur Vermietung beträgt 480.000.- €.
Der errechnete Sachwert beträgt 539.000.- € und ergibt nach Korrektur mit dem Sachwertfaktor von 0,9 einen Betrag von 485.000.- €. Zum Abzug haben wir für die obere Wohneinheit Bad, Küche und Erweiterung der Heizung im geschätzten Wert von 35.000.- € gerechnet. Damit verbleibt ein Sachwert von 450.000.- €.
Grundstück:
Die Grundstückgröße beträgt ca. 300 m² und könnte bei Bedarf um eine Gartenfläche mit Scheune (siehe Grundstücknummer 18 auf dem beiliegendem Plan) oder auch nur eine kleine Halle (Grundstücknummer 84) vergrößert werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler.