Moosach - Familiengerechte 4-Zi-Wohnung mit Alpenblick
542.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8614784
Objektnummer: 1214
Titelbild Blick Richtung Fernsehturm und Alpen
Blick von der Loggia
Loggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer Richtung Loggia
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Esszimmer
Küche
Flur Richtung Esszimmer und Küche
Flur Richtung WC, Bad und Eingangsflur
Wohnungseingang
Bad mit Wanne
Bad mit Waschmaschine
WC
Grundriss
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 542.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 478 € |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | sofort / frei |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2027-12-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 111.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
4-Zimmerwohnung im obersten Stockwerk, ca. 86 m² Wohnfläche, Keller, TG-Einzelstellplatz
Besonderheiten der Wohnung:
Die Wohnung liegt im 5.Stockwerk (oberste Etage) und bietet vom Wohnzimmer, Küche und Loggia einen wunderschönen Blick bis hinüber zur Alpenkette. Man findet hier die praktische, alte Raumaufteilung, d.h. ein geräumiger Flur von dem alle Zimmer abgehen, 2 gut dimensionierte Schlafzimmer, ein kleinerer Mehrzweckraum (hier als Esszimmer genutzt), ein ausreichend großes und helles Wohnzimmer, und ein allerdings kleines, innenliegendes Wannenbad und ein getrenntes WC.
Nicht jedem werden die holzgetäfelten Decken gefallen (bis auf Schlafzimmer 1 und 2).
Wenn man diese entfernt gewinnt man ca. 6 cm Deckenhöhe, dann 2,53 m und natürlich Helligkeit in der ganzen Wohnung.
Die Loggia ist quadratisch und deswegen sehr gut verwendbar.
Baujahr: 1968; Massivbauweise, 24 Wohneinheiten, Gas-Heizung (neu 2023), Energiekennwert laut Energieausweis vom 15.12. 2017: 111 kWh/(m2a), Energieklasse D, ein Energieausweis für die neue Heizung ist noch nicht erstellt.
Besonderheiten der Wohnung:
Die Wohnung liegt im 5.Stockwerk (oberste Etage) und bietet vom Wohnzimmer, Küche und Loggia einen wunderschönen Blick bis hinüber zur Alpenkette. Man findet hier die praktische, alte Raumaufteilung, d.h. ein geräumiger Flur von dem alle Zimmer abgehen, 2 gut dimensionierte Schlafzimmer, ein kleinerer Mehrzweckraum (hier als Esszimmer genutzt), ein ausreichend großes und helles Wohnzimmer, und ein allerdings kleines, innenliegendes Wannenbad und ein getrenntes WC.
Nicht jedem werden die holzgetäfelten Decken gefallen (bis auf Schlafzimmer 1 und 2).
Wenn man diese entfernt gewinnt man ca. 6 cm Deckenhöhe, dann 2,53 m und natürlich Helligkeit in der ganzen Wohnung.
Die Loggia ist quadratisch und deswegen sehr gut verwendbar.
Baujahr: 1968; Massivbauweise, 24 Wohneinheiten, Gas-Heizung (neu 2023), Energiekennwert laut Energieausweis vom 15.12. 2017: 111 kWh/(m2a), Energieklasse D, ein Energieausweis für die neue Heizung ist noch nicht erstellt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die Wohnung ist in gutem Zustand, allerdings ist die Ausstattung aus den 90er Jahren.
Die Bodenbelege sind im Flur und Wohnzimmer Parkett und Laminat in den übrigen Räumen
und PVC in der Küche, die allerdings auch aus den 90er Jahren ist.
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster in sehr gutem Zustand.
Einrichtungsgegenstände/Inventar kann auf Wunsch sehr günstig abgelöst werden. Andernfalls wird die Wohnung geräumt übergeben.
Die Bodenbelege sind im Flur und Wohnzimmer Parkett und Laminat in den übrigen Räumen
und PVC in der Küche, die allerdings auch aus den 90er Jahren ist.
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster in sehr gutem Zustand.
Einrichtungsgegenstände/Inventar kann auf Wunsch sehr günstig abgelöst werden. Andernfalls wird die Wohnung geräumt übergeben.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Objektstandort
80993 München
Lage des Objektes
Die familiengerechte Wohnung befindet sich in der Eggmühler Str. 4, zentral aber doch im Grünen von Moosach knappe 600 m vom S-/U-Bahnhof Moosach (S1 und U3) entfernt. Eine Busverbindung findet man in 170 m. Die Versorgung im Einzelhandel ist bestens gegeben.
Die Discounter Aldi Süd und Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung (200m), sowie ein Kindergarten in 300 m, und eine Realschule ist 700 m entfernt. Bis zum Stadtzentrum sind es 7,2 km.
Die Discounter Aldi Süd und Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung (200m), sowie ein Kindergarten in 300 m, und eine Realschule ist 700 m entfernt. Bis zum Stadtzentrum sind es 7,2 km.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | 0171-3476578 |
| Fax | +49 (0) 89-133424 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |