BRUMANI | exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Tageslicht-Bad mit Wanne, in Freiburg Neuburg

537.000 €
Kaufpreis
91,5 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8613545 Objektnummer: CV202405807
Beispiel-Foto Wohnzimmer
Beispiel-Foto Wohnzimmer
Beispiel-Foto Wohnzimmer
Beispiel-Foto Schlafzimmer
Beispiel-Foto Flur
Das Herzstück der Wohnung ist die offene weiträumige Küche mit allen Annehmlichkeiten und viel Platz für kulinarische Erlebnisse.
Das offene Wohnkonzept mit nahtlosen Übergang von Küche, Essbereich und Wohnzimmer unterstreicht den hohen Komfort der Wohnung.
Der Wohnbereich lädt Sie ein, entspannte Stunden mit Ihrer Familie zu verbringen.
Für ein aufgeräumtes Ambiente verstauen Sie Ihre Utensilien bequem im großen Einbauschrank im Flur.
Viel Platz für Entfaltung bietet das Badezimmer mit Tageslicht.
Badewanne, Dusche und gleich zwei Waschbecken schaffen Komfort für einen guten Start in den Tag.
Auch im Flur mit Zugang zur separaten Gäste-Toilette gibt es viel natürliches Licht.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein gemütliches Doppelbett und Schränke.
Das zusätzliche Zimmer kann vielfältig genutzt werden.
Es bietet sich als Kinderzimmer oder Home-Office an.
Grundriss.

Preise & Kosten

Kaufpreis 537.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 333,57 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Größe & Zustand

Wohnfläche 91,5 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Baujahr 2006
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-03-10
Baujahr (laut Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 122.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Block

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90m² Wohnfläche befindet sich zentral in einer gehobenen Wohnanlage in Freiburg-Neuburg, welche zu den beliebtesten Wohngegenden in der sonnigen Breisgau-Metropole gehört.

Das gepflegte Apartment erreichen Sie im ersten Stockwerk auch ganz bequem mit dem Aufzug.
Vom Tageslicht-Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Eine gelungene Kombination aus geräumigen Wohnzimmer und eine helle Küche, die nahtlos ineinander übergehen. Dieses offene Wohnküchenkonzept schafft einen großzügigen und einladenden Bereich, der perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannende Abende genutzt wird. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu einem wunderschönen Balkon, der sich entlang der Wohnung erstreckt und einen herrlichen Ausblick bietet.

Ihre Traumküche steht bereits für Sie parat: großzügig und lichtdurchflutet ist sie ein echtes Juwel für Hobbyköche! Vollausgestattet hält sie Annehmlichkeiten wie Geschirrspüler, einen erhöhten Backofen und eingebaute Mikrowelle sowie ausreichend Platz für das Anrichten der Speisen bereit. Auch dem Einbau einer Kücheninsel mit Sitz- und Kommunikationsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Es stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Jeder Raum ist praktisch geschnitten, mit bodenlangen großen Fenstern, die für viel Tageslicht und dem direkten, eigenen Zutritt zum Balkon sorgen.

Im Tageslicht-Badezimmer verspricht der hohe Komfort mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch mit Unterschränken ausreichend Entspannung vom Alltag. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für höchste Diskretion Ihrer Gäste.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der große Einbauschrank im Flur für viel Stauraum und ein aufgeräumtes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen runden den überdurchschnittlichen Standard der Immobilie ab.

Dieses außergewöhnliche Apartment lässt Wohnträume wahr werden! Mit vielen Annehmlichkeiten verspricht es hohe Wohnqualität in einem der beliebtesten Stadtgebiete Freiburgs mit direkter Anbindung ans lebendige Zentrum mit hervorragender Infrastruktur. Wer das Leben in der Stadt Freiburg präferiert, wird sich hier aufgrund der bevorzugten Lage sowie dem besonderen Mix aus hohem Komfort und besonderer Qualität wohlfühlen und ein exklusives Zuhause finden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl
-große offene Wohnküche
-große vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler und großer Arbeitsfläche
-Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch
-separates Gäste-WC
-großzügiger Balkon mit direktem Zutritt aus allen Wohn- und Schlafräumen
-bodenlange Fenster-Fronten
-Einbauschrank im Flur
-Parkett und Fliesen
-großes Kellerabteil im UG

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.

Objektstandort

79098 Freiburg im Breisgau

Lage des Objektes

Freiburg liegt im Südwesten Deutschlands, in Baden-Württemberg. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Universitätsstadt mit einer reichen Geschichte und einer starken wirtschaftlichen Basis ist auch geprägt durch Forschung, Technologie und Dienstleistungen. Diese sonnige Region im Dreiländereck grenzt an den Schwarzwald und die Weinregion Kaiserstuhl, zwei außergewöhnliche Landschaften.

Hervorragende Anbindungen durch Autobahnen (A5), Bundesstraßen und ein gut ausgebautes Schienennetz ermöglichen schnelle Verbindungen zu Städten wie Basel, Straßburg und Karlsruhe.
Der Stadtteil Neuburg liegt nördlich der Altstadt von Freiburg und ist ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Neuburg bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Es ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, ideal für Familien und Berufspendler. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitangebote wie Sportvereine, Parks und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile mit der Straßenbahn. Dies macht Neuburg besonders attraktiv für Pendler, die die Nähe zum Arbeitsplatz und die Ruhe einer Wohngegend schätzen. Der beliebte Stadtgarten und die Altstadt mit dem Münsterplatz, Läden, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Wichtige medizinische Versorgungszentren, akademische Einrichtungen, Behörden und Dienstleister liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Neuburg bietet beste Voraussetzungen für einen entspannten, hochwertigen Lebensstil im Herzen von Freiburg.

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Anbieter

BRUMANI Immobilien GmbH
Waldkircherstraße, Alter Zollhof 12
79106 Freiburg im Breisgau

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Telefon +49 761 76990312
Mobil +49 1719705767
Fax +49 761 76990399
Website brumani.de/

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Herr Pierre Bruns
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