1240 - Selbitz: Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen
440.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8613399
Objektnummer: 123209134#V9QLO
Titelbild
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 197 m² |
| Grundstücksfläche | 966 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 18. 03. 2024 |
| Gültig bis | 18.03.2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 104.9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objektnummer: 1240 - Selbitz: Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen
Von diesem charmanten und sehr gepflegten Zweifamilienhaus, welches 1994 erbaut wurde, werden Sie begeistert sein. Eine sehr schöne Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur, auch optimal zum Spazierengehen, sowie das gepflegte Haus mit Keller sowie der schöne Garten – dieses Anwesen vereint viel Positives. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine komplette Wohnung, die sich wie folgt aufteilt: Ein Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine große Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine fast identisch aufgeteilte zweite Wohnung mit Balkon. Zusammen stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind neben den Kellerräumen, auch ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Hobbyraum vorhanden. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster mit einer Dreifachverglasung und elektrischen Rollos, die Erneuerung des Balkons oder der Dachfenster-Austausch. Der schöne Garten mit einer Größe von ca. 966 m² lädt zur Entspannung und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein. Ihre Autos können Sie ganz bequem in der zugehörigen Doppelgarage parken. Aus unserer Sicht ist das Anwesen eine TOP-Kaufgelegenheit. Einerseits als Generationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aber auch als reines Einfamilienhaus bei Zusammenlegung der beiden Wohnungen. Bezugsfrei wäre das Haus nach Absprache. Das Anwesen wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vor, gültig bis 18.03.2034. Dieser ist hier mit 104,9 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Von diesem charmanten und sehr gepflegten Zweifamilienhaus, welches 1994 erbaut wurde, werden Sie begeistert sein. Eine sehr schöne Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur, auch optimal zum Spazierengehen, sowie das gepflegte Haus mit Keller sowie der schöne Garten – dieses Anwesen vereint viel Positives. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine komplette Wohnung, die sich wie folgt aufteilt: Ein Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine große Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine fast identisch aufgeteilte zweite Wohnung mit Balkon. Zusammen stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind neben den Kellerräumen, auch ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Hobbyraum vorhanden. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster mit einer Dreifachverglasung und elektrischen Rollos, die Erneuerung des Balkons oder der Dachfenster-Austausch. Der schöne Garten mit einer Größe von ca. 966 m² lädt zur Entspannung und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein. Ihre Autos können Sie ganz bequem in der zugehörigen Doppelgarage parken. Aus unserer Sicht ist das Anwesen eine TOP-Kaufgelegenheit. Einerseits als Generationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aber auch als reines Einfamilienhaus bei Zusammenlegung der beiden Wohnungen. Bezugsfrei wäre das Haus nach Absprache. Das Anwesen wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vor, gültig bis 18.03.2034. Dieser ist hier mit 104,9 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
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Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.
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Objektstandort
95152 Selbitz
Lage des Objektes
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in Selbitz. Die Stadt Selbitz im Frankenwald hat ca. 4.500 Einwohner und liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Nördlich von Selbitz verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Selbitz verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es im 4 Kilometer entfernten Naila und im 12 km entfernten Hof, welche jeweils durch die guten Nahverkehrsanbindungen in Kürze zu erreichen sind. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wohnwert von Selbitz ist hoch.
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Anbieter
Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG
Ludwigstr. 52
95028 Hof/Saale
Kontakt
| Telefon | +49 9281 860076 |
| Website | www.die-immobilienprofis.de |