Walmdach Einfamilienhaus **Provisionsfrei**

Das schöne, große Einfamilienhaus mit 220 m² Wohn und 109 m² Nutzfläche ist bereits auf den ersten Blick ein absolutes Unikat und bietet eine hochwertige Kombination aus modernen Elementen und dem besonderen Charme eines älteren Hauses. Das Grundgebäude stammt aus dem Jahr 1936, wurde aber vor rund 10 Jahren komplett renoviert mit neuem Dachstuhl mit Gauben, Dachdämmung, Dacheindeckung, Außenwanddämmung, Vollholz Eichenholzfußböden, maßangefertigte Vollholz Eichenholz Innentreppen und Holzfenster vom Schreiner als Maßanfertigungen.
Bei dieser grundhaften Renovierung wurde aber auch der Aufbau des Hauses komplett überarbeitet bzw. ein großer Teil komplett neu gebaut. Durch die neu entstandenen Räume ist darüberliegend die gesamte Südseite des Hauses mit einer Dachterrasse abgerundet.
2019 wurden 2 neue Holzöfen vom Fachhändler angeschafft und eingebaut und eine hochwertige neue Markenküche eingebaut mit Miele- bzw. Siemensgeräten. Seit 2021 steht auf der Dachterrasse eine maßgeschneiderte Außensauna für 2-3 Personen. Im Jahr 2022 wurde das große funkgesteuerte Einfahrtstor aufwändig erneuert und der Zaun zur Straße neu gesetzt.

Aufbau
Eine tiefe Einzelgarage mit innenliegendem Treppenabgang in den Keller des Hauses. Der durch die Dachterrasse überdachte Platz vor dem Garagentor und daneben ein weiterer Stellplatz bieten locker Platz für 2 Autos. Für Fahrräder ist ein Unterstand vorhanden.
Platz zum Ankommen bietet ein Flur, an den sich ein heller Raum mit großen Terrassentüren anschließt. Der Essbereich ist zur Küche und einem momentan als Lesezimmer genutzten Raum komplett offen. Im Keller sind Heizungs- bzw. Wäscheraum, eine Speisekammer und zwei weitere Kellerräume vorhanden. Im Obergeschoss sind 2 große Schlafzimmer mit Gauben und jeweils Zugang zur Dachterrasse und Einbauschränken untergebracht, ein kleines zusätzliches WC und das große Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche ebenso wie der größte Raum des Hauses – derzeit als Wohnzimmer abseits des Trubels im Erdgeschoss genutzt - mit großen Fenstern nach Osten und Süden und dem Hauptzugang zur großen Dachterrasse und einer sich nach oben öffnenden Galerie, die im Dachgeschoss einen Raum z.B. zum Arbeiten bietet. Hieran schließt sich ein großer ausgebauter Wohnraum zwischen den Dachschrägen mit großer Gaube an.

Energie/Ressourcen
Bei der grundhaften Erneuerung wurde die komplette Außenhaut gedämmt inkl. Dach und Fenstern. Geheizt wird mit Gas, die Gastherme ist aus dem Jahr 2005 und wurde regelmäßig gewartet. Zusätzlich sind nur zur Ergänzung zwei Holzöfen eingebaut.
Es ist eine Entkalkungsanlage für das gesamte Frischwasser vorhanden sowie eine zusätzliche Umkehrosmoseanlage für speziell gefiltertes und aufbereitetes Trinkwasser.
Im Garten gibt es eine große Zisterne, aus der mittels Pumpe das Wasser für die mögliche Bewässerung entnommen werden kann.
Die große Dachfläche mit Südausrichtung wäre auch gut für eine PV-Anlage geeignet, bisher ist hier nur ein kleines „Balkonkraftwerk“ eingerichtet.
Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Garten
Das Grundstück ist 817 m² groß. Eine Gartenhütte mit zwei Räumen nimmt die notwendigen Geräte auf. Vor dem Haus bietet eine Terrasse viel Platz, hier ist auch ein massiver Grill vorhanden.

Der aktuelle Preis ist auf Verhandlungsbasis, schreiben Sie uns gerne Ihre Preisvorstellung.