Wohnen und Vermieten PROVISIONSFREI

Diese Immobilie mit 2 Wohneinheiten bietet Ihnen den Vorteil von Eigennutzung und Vermietung.
Vorderhaus
Das ca. 52 m² große Vorderhaus, welches ca.1949 erbaut wurde, könnte weiterhin in der Vermietung bleiben und verfügt über eine Küche, einen Schlafraum, einen Wohnraum und ein Badezimmer mit Wanne im EG. Ein weiteres Zimmer, welches aktuell nicht genutzt wird, steht im OG zur Verfügung.
1983 wurden einige Sanierungen durchgeführt.
2013 wurden weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut und die Elektroinstallation erneuert.
2018 wurde auch die Kunststoffhaustür erneuert.
Auch die Treppenanlage wurde von Firma Portas vom EG bis OG neu gestaltet.
Zum Vorderhaus gehört ein Stellplatz für einen PKW und im Eingangsbereich ein überdachter Platz für einen Roller oder Fahrräder.
Im Keller des Vorderhauses sind die Versorgungsleitungen für beide Häuser untergebracht. Der große Vorteil dabei ist, dass jedes Haus einen eigenen Stromzähler, Wasserzähler und Gaszählern hat. Jedes Haus hat eine eigene Heizungsanlage der Firma DeDietrich SBK -5 aus dem Jahr 2003, die aus Platzgründen im Keller des Vorderhauses untergebracht sind. Die Versorgungsleitungen an der Kellerdecke sind hervorragend durch den Fachbetrieb Quell gedämmt worden. An 2 von 4 Seiten ist eine Fassaden-Außendämmung von ca. 10 cm am Vorderhaus aufgebracht. Der Dachboden des Vorderhauses ist in der Schräge mit Styrodur zusätzlich gedämmt. Eine weitere Dämmung ist im Dachboden nicht vorhanden.
Sanierungsarbeiten würden im Bad und evtl. Verputzarbeiten im Keller anstehen.
Hinterhaus
1983 wurde das Hinterhaus als eigenständige Wohneinheit an das Vorderhaus angebaut.
Diesen Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bezeichnen wir als Hinterhaus.
Es verfügt im EG über einen abgeteilten Hauswirtschaftsraum/Lagerraum für Lebensmittel, da hier keine Unterkellerung vorhanden ist.
Das EG mit Marmorboden und Marmortreppe ist an den Wänden mit Mineralputz versehen. Hier haben Sie noch genügend Stauraum für einen Schrank oder Sonstiges.
Im OG, welches über die Marmortreppe zu erreichen ist, befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der gleichen Etage ist das Familienbad mit Dusche und Wanne, welches aus dem Erstehungsjahr stammt. Die Dusche und der Balkon müssten saniert werden. Diese Sanierungskosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Durch die Diele gelangen Sie in die Küche und in das dahinterliegende Kinderzimmer /Büro.
Eine Raumsparholztreppe führt Sie in das DG, welches als Elternschlafzimmer ausgebaut wurde.
Das Dach des Hinterhauses ist mit ca.14-15 cm Glaswolle gedämmt und anschließend mit Holz verkleidet .
Es gibt im Küchenbereich des OG die Möglichkeit beide Häuser zu verbinden, da bereits ein Durchbruch vorhanden ist, welcher aktuell mit Rigips-Elementen verschlossen ist.

Zur kompletten Liegenschaft gehört eine Garage mit dahinterliegendem Stauraum und ein gepflasterter Sitzplatz hinter dem Haus.
Jedes Haus verfügt über einen Freisitz.
Parkplatzprobleme gibt es nicht, da ein Stellplatz für das Vorderhaus und zwei Stellplätze zzgl. Garage für das Hinterhaus vorhanden sind.

Rundum eine schöne Immobilie zum absolut fairen Preis.
Die Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI.