Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
427.000 €
Kaufpreis
676 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8612402
Objektnummer: 297736
Historische Fassade
Wohnzimmer Dachgeschoß
Küche Dachgeschoß
Gewerbe Nr. 2
Rückseite mit Stellplätzen
Blick von der Dachterrasse
WC Gewerbe Nr. 2
Gewerbe Nr. 1
Dachterrasse
Schlafzimmer Dachgeschoß
Kinderzimmer Dachgeschoß
Gewerbe Nr. 1
Einbauküche re. Dachgeschoß
Einbauküche 2. OG
Einbauküche li. Dachgeschoß
Wohnzimmer Dachgeschoß
Blick auf die Stellplätze/ Hof
Treppenhaus
Treppenauge Fahrstuhl möglich
Kellergewölbe 10 St. Abteile
Glasfaser liegt bereits an
Schnitt giebelseitig
Schnitt traufseitig
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss Gewerbe
Grundriss Erste Etage
Grundriss Zweite Etage
Grundriss Dritte Etage
Grundriss Vierte Etage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 427.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 676 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Zimmer | 20 |
| Baujahr | 1915 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Wohn und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise neu errichtet, nur die Fassade / Wand zur historischen Einkaufsstraße und der Gewölbekeller blieben erhalten und wurden in den Neubau integriert. Das Gebäude wurde massiv mit Hochlochziegeln errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Betondecken und ein mit keramischen Biberschwänzen gedecktes Dach und Holzfenster runden das Paket ab. Das Treppenhaus wurde so gestaltet dass das Nachrüsten eines Fahrstuhls im Treppenauge problemlos möglich ist. Die Eingänge für Kunden der Gewerbeeinheiten befinden sich in der Fußgängerzone Innere Weberstraße, der Zugang für die Mieter als auch die PKW - Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes.
* Jahresmiete netto 36.000,-€ eine Steigerung ist möglich, auch sind
die Stellplätze derzeit für die Mieter kostenfrei,
* Ein Anschluss des Objektes an die städtische Fernwärme, welche
direkt vor dem Haus verläuft, ist in naher Zukunft realisierbar.
* Jahresmiete netto 36.000,-€ eine Steigerung ist möglich, auch sind
die Stellplätze derzeit für die Mieter kostenfrei,
* Ein Anschluss des Objektes an die städtische Fernwärme, welche
direkt vor dem Haus verläuft, ist in naher Zukunft realisierbar.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 10 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Fußböden in Bädern, Küchen, Fluren und im Treppenhaus sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat, Teppichboden und zum Teil mit CV Belag ausgelegt worden. Nach Mieterwechsel erfolgte je nach Bedarf jeweils eine Renovierung, sodass kein Reparaturrückstau entstanden ist.
In der Dachgeschoßwohnungen sind mittlerweile auch die Teppichböden gegen neues Laminat getauscht worden. Alle Einheiten verfügen über Wechselsprechanlage und Türöffner und selbstverständlich in allen Räumen über eine ausreichende Stückzahl an Steckdosen. Sowohl die Holzfenster als auch die Einbauküchen wurden von einer Tischlerei geliefert und eingebaut. Die Bäder sind meist mit Wanne und oder Dusche ausgestattet. Ein Fahrradraum im Keller ist ebenfalls vorhanden, sowie für jede Mietpartei ein Kellerabteil mit Steckdose.
Bemerkungen:
Die Fußböden in Bädern, Küchen, Fluren und im Treppenhaus sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat, Teppichboden und zum Teil mit CV Belag ausgelegt worden. Nach Mieterwechsel erfolgte je nach Bedarf jeweils eine Renovierung, sodass kein Reparaturrückstau entstanden ist.
In der Dachgeschoßwohnungen sind mittlerweile auch die Teppichböden gegen neues Laminat getauscht worden. Alle Einheiten verfügen über Wechselsprechanlage und Türöffner und selbstverständlich in allen Räumen über eine ausreichende Stückzahl an Steckdosen. Sowohl die Holzfenster als auch die Einbauküchen wurden von einer Tischlerei geliefert und eingebaut. Die Bäder sind meist mit Wanne und oder Dusche ausgestattet. Ein Fahrradraum im Keller ist ebenfalls vorhanden, sowie für jede Mietpartei ein Kellerabteil mit Steckdose.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Figula Immobilien
Inhaber: Frank Figula
Dornspachstraße 49
00491723766872
info@figulaimmobilien.de
Energieträger: Gas
Figula Immobilien
Inhaber: Frank Figula
Dornspachstraße 49
00491723766872
info@figulaimmobilien.de
Objektstandort
02763 Zittau
- Sachsen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im historischen Altstadtkern, von der Großen Kreisstadt Zittau, 200 m entfernt vom Markt. Im Dreiländereck, sind unsere Nachbarn in Polen und in Tschechien zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Genau diese geopolitische Lage macht Zittau für Investoren und Anleger interessant, die Hochschule mit verschiedenen Forschungseinrichtungen, das Frauenhofer Institut und die verschiedensten Industrieunternehmungen, Handels- und Handwerksfirmen haben sich in den vergangenen Jahren angesiedelt....und es werden immer mehr. Mittlerweile sind auch viele grenzüberschreitend agierende Firmen, Schule und Vereine ins Leben gerufen worden, die von der einmaligen Lage im Dreiländereck profitieren.
Das Zittauer Gebirge und der Olbersdorfer See laden das ganze Jahr zum spazieren gehen und erholen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Zittauer Gebirge und der Olbersdorfer See laden das ganze Jahr zum spazieren gehen und erholen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | 0172 3766872 |
| Mobil | 0172 3766872 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |