**NEU** Für Kapitalanleger mit Perspektive! Preiswerte 2-Zi-Whg in Wolfgangsiedlung.
195.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8612390
Objektnummer: 11638
Titel
Außenansicht
Außenansicht
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Außenansicht
Geolyzer Kartenausschnitt
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 58 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-01-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 118.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in der Landshuter Wolfgangsiedlung, welches im Jahr 1972 erbaut wurde.
Sie überzeugt sowohl durch eine ansprechende Raumaufteilung als auch durch die ruhige und dennoch zentrale Lage. Ein weiterer Vorteil bei dieser Wohnung ist das beidseitige Tageslicht. Die Wohnanlage an sich ist von Grünflächen und Bäumen umgeben.
Die Wohnung ist seit 2007 langjährig und zuverlässig an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 450 €.
Aufgrund des Lebensalters der Mieterin und der Mietvertragsdauer ist die Wohnung vermutlich in erster Linie für Kapitalanleger geeignet, die ein mittel- bis langfristiges Investment suchen. Aber auch Eigennutzern, die nicht direkt einziehen möchten, bietet sich hier eine interessante Möglichkeit.
Auf einen Blick:
* Wohnzimmer ca. 21 m²
* Schlafzimmer ca. 14 m²
* Badezimmer ca. 5 m²
* Küche ca. 9 m²
* Loggia
* Flur
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Sie überzeugt sowohl durch eine ansprechende Raumaufteilung als auch durch die ruhige und dennoch zentrale Lage. Ein weiterer Vorteil bei dieser Wohnung ist das beidseitige Tageslicht. Die Wohnanlage an sich ist von Grünflächen und Bäumen umgeben.
Die Wohnung ist seit 2007 langjährig und zuverlässig an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 450 €.
Aufgrund des Lebensalters der Mieterin und der Mietvertragsdauer ist die Wohnung vermutlich in erster Linie für Kapitalanleger geeignet, die ein mittel- bis langfristiges Investment suchen. Aber auch Eigennutzern, die nicht direkt einziehen möchten, bietet sich hier eine interessante Möglichkeit.
Auf einen Blick:
* Wohnzimmer ca. 21 m²
* Schlafzimmer ca. 14 m²
* Badezimmer ca. 5 m²
* Küche ca. 9 m²
* Loggia
* Flur
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Keller |
* Erdgeschoss (Hochparterre)
* Loggia mit Südausrichtung (ca. 3 m²)
* Einbauküche
* Gemeinschaftsparkplatz
* Gas-Heizung Baujahr 2014
* Großzügiges Treppenhaus
* Badezimmer mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Heizkörper in jedem Zimmer
* Jalousien
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* Fahrradkeller
* Waschraum im Keller
* Loggia mit Südausrichtung (ca. 3 m²)
* Einbauküche
* Gemeinschaftsparkplatz
* Gas-Heizung Baujahr 2014
* Großzügiges Treppenhaus
* Badezimmer mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Heizkörper in jedem Zimmer
* Jalousien
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* Fahrradkeller
* Waschraum im Keller
Sonstige Informationen
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Objektstandort
84032 Landshut
Lage des Objektes
Die Landshuter "Wolfgangsiedlung" liegt nördlich der Flutmulde und südlich von Altdorf. Sie ist eine begehrte und angenehm ruhige Wohnlage, denn sie verbindet die Ruhe einer Wohnsiedlung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt Landshut.
In den vergangenen Jahren hat sich in der Wolfgangsiedlung viel getan, wodurch die Wohnqualität spürbar gesteigert wurde. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, verschiedene Schulen, einen Jugendtreff, die Stadtbücherei, Supermärkte, Bäcker und Metzgereien und zwischendrin viele schöne Ecken zum Wohnen für Jung und Alt.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad nur 5 min entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in einer Gehminute erreicht. Die Anschlussstelle Altdorf der A92 in Richtung München oder Deggendorf ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen B299 und B15 ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Der Münchner Flughafen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.
Entfernungen (in Autominuten):
* ÖPNV: ca. 1 min (Gehminuten)
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 6 min
* Landshuter Innenstadt: ca. 10 min
* Flughafen München: ca. 30 min
* Münchner Innenstadt: ca. 60 min
* Regensburg: ca. 50 min
In den vergangenen Jahren hat sich in der Wolfgangsiedlung viel getan, wodurch die Wohnqualität spürbar gesteigert wurde. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, verschiedene Schulen, einen Jugendtreff, die Stadtbücherei, Supermärkte, Bäcker und Metzgereien und zwischendrin viele schöne Ecken zum Wohnen für Jung und Alt.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad nur 5 min entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in einer Gehminute erreicht. Die Anschlussstelle Altdorf der A92 in Richtung München oder Deggendorf ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen B299 und B15 ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Der Münchner Flughafen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.
Entfernungen (in Autominuten):
* ÖPNV: ca. 1 min (Gehminuten)
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 6 min
* Landshuter Innenstadt: ca. 10 min
* Flughafen München: ca. 30 min
* Münchner Innenstadt: ca. 60 min
* Regensburg: ca. 50 min
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Carossa Immobilien GmbH
Ergoldingerstr. 2a
84030 Landshut
Kontakt
| Telefon | 0871 / 973095 -01 |
| Fax | 0871 / 973095 -04 |
| Website | www.carossa-immobilien.de |