DHH, Bj. 2004, 123 qm, EBK, hell, ruhig, Nähe AKN, Doppelcarport, Gartenhaus, von Privat für 5 Jahre

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 342 qm, die Süd-Terrasse über eine Fläche von ca. 20 qm (welche nicht anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist), ein Doppelcarport (Höhe: 2,35 m) mit 2 PKW-Stellplätzen und 10 qm Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss:
Flur, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Essecke.

Im Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Voll- und Duschbad mit Glas-Duschabtrennung, 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer.

Der Spitzboden / das Dachstudio ist ausgebaut und mit Korkboden ausgestattet, hier befindet sich auch die (Gas)Heizungsanlage (Brennwerttechnik, im Jahre 2021 eingebaut).

Der geflieste Vollkeller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m und verfügt über einen großen beheizbaren Raum mit zwei nach Westen ausgerichteten Fenstern zu einer Abböschung, ideal als Homeoffice nutzbar. Darüber hinaus sind ein beheizter Flur, eine beheizte Waschküche mit Waschmaschinenanschluss (mit Hebeanlage), ein Vorratsraum sowie ein Werkzeugraum vorhanden.

Baujahr 2004, Niedrigenergiebauweise, zusätzlich Fußbodenerwärmung bei allen gefliesten Flächen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Energieausweis, gültig bis 24.11.2026, liegt vor. Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 98,3 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: C

Besonderheiten:
Viele Steckdosen, Netzwerk mit CAT 6-Verkabelung in allen Zimmern, Wilhelm-Tel-Multimediaanschluss (mit bis zu 250 Mbit/s im Download), Wäscherohr vom Dachgeschoss in den Keller, erhöhter Schallschutz zur benachbarten DHH.
Das Grundstück zur benachbarten DHH ist offen gestaltet und nicht durch einen Zaun getrennt.

Diverse Gegenstände verbleiben im Objekt: Z.B. elektrische Markise, Rollos, Fensterplissees, Vorhänge, Rasenmäher, Vertikutierer, Gartengeräte etc.