**NEU** Objekt mit viel Potential! Reihenhaus zur Sanierung in schöner Lage Puchheim

645.000 €
Kaufpreis
146,69 m²
Wohnfläche
102,97 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8611297 Objektnummer: 11630
Titel
Außenansicht
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Flachdach/Dachterrasse
Flachdach/Dachterrasse
Garten
Wie läuft das mit der Finanzierung
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Lage

Preise & Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,98 %
Stellplatz Garage Kaufpreis 10.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 146,69 m²
Nutzfläche 102,97 m²
Grundstücksfläche 354 m²
Zimmer 5
Baujahr 1979
Verfügbar ab sofort
Zustand Sanierungsbeduerftig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-05-12
Baujahr (laut Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 306.50
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenhaus, das in seiner Gestaltung wie ein Bungalow anmutet, befindet sich auf einem 354 m² großen Grundstück in schöner Siedlungslage in Puchheim (Bahnhof).

Das im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete und aktuell sanierungsbedürftige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmer eine Wohnfläche von rund 147 m².

Es verfügt im EG über ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein offenes Wohnzimmer und einer Küche mit Essbereich. Im DG befindet sich noch ein weiteres, großes Zimmer sowie ein Abstellraum (beides noch ausbaufähig/Rohbauzustand). Im Flur gibt es eine Terrassentür, die zum Flachdach führt. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort eine großzügige Nutzfläche von ca. 103 m².

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit (aktuell) kleiner Terrassenfläche und die Einzelgarage, welche für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist, runden das Angebot im Außenbereich ab. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Außenanlagen der Siedlung (Grünpflege, Schneeräumen etc.).

Insgesamt lässt sich festhalten, dass hier die Chance auf ein interessantes Haus besteht, das nach einer grundlegenden Sanierung in ein ansprechendes Zuhause verwandelt werden kann.

Der Umfang der Sanierungsmaßnahmen sollte vor Ort besichtigt und individuell eingeschätzt werden.

Auf einen Blick:

EG:
* Windfang ca. 5 m²
* Wohnzimmer ca. 32 m²
* Kinderzimmer 1 ca. 14 m²
* Kinderzimmer 2 ca. 14 m²
* Badezimmer ca. 5 m²
* Gästebad ca. 3 m²
* Elternzimmer ca. 14 m²
* Küche/Essbereich ca. 15 m²
* Terrasse

DG:
* Zimmer ca. 21 m²
* Abstellraum

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Ausstattung

 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
* Gas-Heizung (2015)
* Einzelgarage
* Garten
* Zwei Bäder
* Zusätzlicher Kaminzug z.B. für einen Schwedenofen
* Ein ausbaufähige Zimmer im DG
* Großer Keller

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Objektstandort

82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof

Lage des Objektes

Das Reihenhaus befindet sich in einer schönen und angenehm ruhigen Siedlungslage. Ideal für Familien mit Kindern.

Kindergärten, Schulen (Grund-/Mittel-/Realschule) und Gymnasium sind vor Ort sowie auch in den angrenzenden Gemeinden. Das Zentrum von Puchheim mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten sind in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahn Station Puchheim ist zudem nur knapp 600m vom Haus entfernt. Mit der S4 sind Sie bspw. in rund 20 min am Hauptbahnhof München.

Puchheim mit seinen rund 20.000 Einwohnern, bietet einen hohen Wohn- bzw. Freizeitwert (Sportzentren, Golfplatz, Wochenmarkt, Kulturzentrum u.v.m.) und eine gute überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahn-/Bundesstraßenanschluss, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem nur rund 35 min Fahrzeit entfernten Flughafen München.

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Anbieter

Carossa Immobilien GmbH
Ergoldingerstr. 2a
84030 Landshut

Kontakt

Telefon 0871 / 973095 -01
Fax 0871 / 973095 -04
Website www.carossa-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Yasin Keskin
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