6-Familienhaus am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage, direkt an Wiesen in Stuttgart-Sillenbuch
2.500.000 €
Kaufpreis
453 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8610723
Objektnummer: 05
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision Brutto | 3,57 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 453 m² |
| Grundstücksfläche | 835 m² |
| Zimmer | 18 |
| Baujahr | 1971 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 02. 2019 |
| Gültig bis | 06.02.2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 154 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In einer Anliegerstraße ruhig am Ende einer Sackgasse liegt dieses ansprechende 6-Familienhaus auf einem Eckgrundstück und Blick auf den Frauenkopf.
Das Gebäude wurde in Hanglage in versetzter Bauweise erstellt und besitzt dadurch den Charakter eines Doppelhauses. An zwei Seiten gibt es keine Nachbarschaftsbebauung und Sie können direkt zum Spazieren gehen in die grüne Umgebung und die Natur genießen. Die Umgebungsbebauung weist ein gewachsenes Wohnumfeld auf und ist mit Einfamilienhäusern, Doppel- oder Reihenhäusern bebaut und lassen die Gegend ländlich wirken. Die exponierte Lage und die gute Infrastruktur lassen diese Immobilie wertbeständig bleiben.
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Über das Treppenhaus sind alle Wohnungen separat erreichbar und haben einen sinnvoll gestalteten Grundriss.
Sie sind hell und freundlich und alle Wohnungen besitzen einen Balkon. Durch die versetzte Bauweise haben die Mieter ihren eigenen Rückzugsbereich für ein Sonnenbad oder ein Tässchen Kaffee. Die Badezimmer und die Gäste-WCs haben Tageslicht. Für zusätzlichen Stauraum gibt es für jeden Mieter noch ein Kellerraum.
Die Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Kunststofffenster ersetzt und Heizung in 2013 erneuert. Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in der Baujahr typischen Beschaffenheit und ist funktional.
Sie eignet sich für Kapitalanleger oder bietet Platz für Generationen zur Eigennutzung.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind ideal und die Bushalltestelle liegt quasi vor der Haustür.
Der Mehrwert dieses Mehrfamilienhauses liegt in der naturnahen Lage des Grundstücks und gibt es heutzutage eher selten zu kaufen gibt.
Garagen: 2 Garagen
Stellplätze: 4 Stellplätze
Gesamtfläche 835 m²
Grundstücksgröße: 755 m² Gebäude-u. Freifläche
Grundstücksgröße: 60 m² gemeinschaftliche Zufahrt
Wohnfläche: 453 m² gesamt, die sich auf 3 Stockwerken verteilt
Wohnungen: 6
Aufteilung der Wohnungen:
Alle Wohnungen sind 3- Zimmerwohnungen mit Tageslicht im Bad und WC.
Besonderheit:
Wohnung EG rechts.Hier besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht
für die Mieter
Vermietung: 5 Wohnungen sind vermietet
1 Wohnung OG li, steht zurzeit leer
1 Stellplatz ist nicht vermietet
Mieteinnahmen:
Kaltmiete pro Monat 3251,45 €
Bei 2 Wohnungen sind Staffelmieten vereinbart
Kaltmiete Garagen u. Stellplatz 220,-- €/pro Monat
Zzgl. Nebenkosten
Keller:ja
Kelleranteil: 6
jeder Wohnung ist ein Kellerteil zugeordnet
Nebenräume: Heizraum, Waschküche, Trockenraum,
Heizung: 2013 – Viessmann - Brennwert- Zentralheizung – Öl –
Heizkörper
Internet:
Glasfaseranschluss liegt im Haus.
Die Mieter haben unterschiedliche Verträge
Das Gebäude wurde in Hanglage in versetzter Bauweise erstellt und besitzt dadurch den Charakter eines Doppelhauses. An zwei Seiten gibt es keine Nachbarschaftsbebauung und Sie können direkt zum Spazieren gehen in die grüne Umgebung und die Natur genießen. Die Umgebungsbebauung weist ein gewachsenes Wohnumfeld auf und ist mit Einfamilienhäusern, Doppel- oder Reihenhäusern bebaut und lassen die Gegend ländlich wirken. Die exponierte Lage und die gute Infrastruktur lassen diese Immobilie wertbeständig bleiben.
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Über das Treppenhaus sind alle Wohnungen separat erreichbar und haben einen sinnvoll gestalteten Grundriss.
Sie sind hell und freundlich und alle Wohnungen besitzen einen Balkon. Durch die versetzte Bauweise haben die Mieter ihren eigenen Rückzugsbereich für ein Sonnenbad oder ein Tässchen Kaffee. Die Badezimmer und die Gäste-WCs haben Tageslicht. Für zusätzlichen Stauraum gibt es für jeden Mieter noch ein Kellerraum.
Die Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Kunststofffenster ersetzt und Heizung in 2013 erneuert. Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in der Baujahr typischen Beschaffenheit und ist funktional.
Sie eignet sich für Kapitalanleger oder bietet Platz für Generationen zur Eigennutzung.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind ideal und die Bushalltestelle liegt quasi vor der Haustür.
Der Mehrwert dieses Mehrfamilienhauses liegt in der naturnahen Lage des Grundstücks und gibt es heutzutage eher selten zu kaufen gibt.
Garagen: 2 Garagen
Stellplätze: 4 Stellplätze
Gesamtfläche 835 m²
Grundstücksgröße: 755 m² Gebäude-u. Freifläche
Grundstücksgröße: 60 m² gemeinschaftliche Zufahrt
Wohnfläche: 453 m² gesamt, die sich auf 3 Stockwerken verteilt
Wohnungen: 6
Aufteilung der Wohnungen:
Alle Wohnungen sind 3- Zimmerwohnungen mit Tageslicht im Bad und WC.
Besonderheit:
Wohnung EG rechts.Hier besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht
für die Mieter
Vermietung: 5 Wohnungen sind vermietet
1 Wohnung OG li, steht zurzeit leer
1 Stellplatz ist nicht vermietet
Mieteinnahmen:
Kaltmiete pro Monat 3251,45 €
Bei 2 Wohnungen sind Staffelmieten vereinbart
Kaltmiete Garagen u. Stellplatz 220,-- €/pro Monat
Zzgl. Nebenkosten
Keller:ja
Kelleranteil: 6
jeder Wohnung ist ein Kellerteil zugeordnet
Nebenräume: Heizraum, Waschküche, Trockenraum,
Heizung: 2013 – Viessmann - Brennwert- Zentralheizung – Öl –
Heizkörper
Internet:
Glasfaseranschluss liegt im Haus.
Die Mieter haben unterschiedliche Verträge
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 6 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 6 |
| Garage/Stellplätze | 6 |
| Dachboden | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Provision:
Die Provision beträgt für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. (3,57 %) aus dem
beurkundeten Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt nur durch Traub Immobilien im Alleinauftrag.
Bei Weiterleitung der Exposèangaben an Dritte wird vom Käufer die Provision fällig, im Streitfalle richtet sich der Provisionsanspruch an die Person/Firma, die das Exposé angefordert hat bzw. erhalten hat.
Sonstiges:
Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.
Aktuelle Angebote unter www.traubimmobilien.de
exklusive Villen in Lemberg und Rodalben
Die Provision beträgt für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. (3,57 %) aus dem
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Bei Weiterleitung der Exposèangaben an Dritte wird vom Käufer die Provision fällig, im Streitfalle richtet sich der Provisionsanspruch an die Person/Firma, die das Exposé angefordert hat bzw. erhalten hat.
Sonstiges:
Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.
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Objektstandort
70619 Stuttgart
Lage des Objektes
Sillenbuch - Lage:
Noch heute besteht die Gemarkung zu beinahe einem Drittel aus Wäldern, die viele Stuttgarter zur Erholung nutzen. Zum Stadtbezirk Sillenbuch gehören die Stadtteile Heumaden und Riedenberg.
Im Kern des Stadtbezirks ist der ruhige und dörfliche Charme zu spüren.
Stuttgarts Kultureinrichtungen sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sportvereine, Freibad, Hallenbad, Tennis, uvm., der Zoo Wilhelma, das Planetarium und der Fernsehturm sind beliebte Ausflugsziele und garantieren Abwechslung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert und lassen Sillenbuch zur willkommenen Heimat werden.
Als bedeutendster Bildungsstandort in Baden‐Württemberg reicht das Spektrum von der Grundschule über weiterführende Schulen bis zu Fachhochschulen, Akademien und Universitäten, sowie Kindergärten und Tageseinrichtungen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastronomie finden Sie vor Ort.
Ambulante und stationäre Einrichtungen bilden die Eckpfeiler der Gesundheits-versorgung. Niedergelassene Ärzte und Fachärzte, Krankenhäuser und Rehabilitationseinrichtungen, Pflegeeinrichtungen und Apotheken sind ebenso für Sie da.
Stuttgart gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen in ganz Europa. Weltweit tätige Großkonzerte und mittelständische Unternehmen haben hier ihren Sitz. Innovative Unternehmen unter anderem aus dem Fahrzeug‐ und Maschinenbau haben Stuttgart weltbekannt gemacht. Über 29.000 Unternehmen haben ihren Sitz in Stuttgart
Durch die gute Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt ist der Filder‐Stadtbezirk ein attraktiver Wohnort. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen der Verkehrs‐ und Tarifverbund Stuttgart (VVS) sowie die Stuttgarter Straßenbahn AG (SSB). Die Bahn, die Autobahnen A8 und A81, verschiedene Bundesstraßen, sowie der Flughafen bieten einen guten Anschluss ans Verkehrsnetz.
Noch heute besteht die Gemarkung zu beinahe einem Drittel aus Wäldern, die viele Stuttgarter zur Erholung nutzen. Zum Stadtbezirk Sillenbuch gehören die Stadtteile Heumaden und Riedenberg.
Im Kern des Stadtbezirks ist der ruhige und dörfliche Charme zu spüren.
Stuttgarts Kultureinrichtungen sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sportvereine, Freibad, Hallenbad, Tennis, uvm., der Zoo Wilhelma, das Planetarium und der Fernsehturm sind beliebte Ausflugsziele und garantieren Abwechslung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert und lassen Sillenbuch zur willkommenen Heimat werden.
Als bedeutendster Bildungsstandort in Baden‐Württemberg reicht das Spektrum von der Grundschule über weiterführende Schulen bis zu Fachhochschulen, Akademien und Universitäten, sowie Kindergärten und Tageseinrichtungen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastronomie finden Sie vor Ort.
Ambulante und stationäre Einrichtungen bilden die Eckpfeiler der Gesundheits-versorgung. Niedergelassene Ärzte und Fachärzte, Krankenhäuser und Rehabilitationseinrichtungen, Pflegeeinrichtungen und Apotheken sind ebenso für Sie da.
Stuttgart gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen in ganz Europa. Weltweit tätige Großkonzerte und mittelständische Unternehmen haben hier ihren Sitz. Innovative Unternehmen unter anderem aus dem Fahrzeug‐ und Maschinenbau haben Stuttgart weltbekannt gemacht. Über 29.000 Unternehmen haben ihren Sitz in Stuttgart
Durch die gute Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt ist der Filder‐Stadtbezirk ein attraktiver Wohnort. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen der Verkehrs‐ und Tarifverbund Stuttgart (VVS) sowie die Stuttgarter Straßenbahn AG (SSB). Die Bahn, die Autobahnen A8 und A81, verschiedene Bundesstraßen, sowie der Flughafen bieten einen guten Anschluss ans Verkehrsnetz.
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