Perfekte Lage und Aufteilung! Solide Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Hamburg Winterhude

439.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8609909 Objektnummer: SundC-215
Herrlicher Balkon
Grundriss
Gepflegter Hausflur
Hausflur, Eingangsbereich
Fahrrad Keller
Balkon
Außenansicht

Preise & Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 172 €
Maklerprovision 3,13 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche 60 m²
Zimmer 3
Baujahr 1918
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis) 1918
Energieverbrauchkennwert 184.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die seit dem Jahr 2004 vermietete Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 saniert wurde. Die Wohnung ist gut aufgeteilt in Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Ein Highlight ist der schöne Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über die originalen Türen und Dielen, wodurch der charmante Altbau-Charakter erhalten bleibt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein solides Fundament. Dank der perfekten Aufteilung und der guten Lage werden Sie in Zukunft keinerlei Probleme haben, diese Wohnung erfolgreich weiterzuvermieten.
Die perfekte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohnumfeld und gute Nachbarschaft.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Bad 1
Balkone 1
Die Etagenheizung der Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren ausgetauscht und ein Bodenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstige Informationen

2014 Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Haus:

- Treppenhaus überarbeitet inkl. Linoleumbelage, Beleuchtung, Lichtschalter und Stuck
- Neuer Anstrich der Fassade
- Neue Hauseingangstür sowie Briefkastenanlage vor dem Haus
- Balkonbeschichtung und geländer- Gestaltung im Vordergarten
- Elektroleitungen, Hausanschluss und die Steigleitungen

Zum Schutz der Mieter und zur Gewährleistung eines reibungslosen Ablaufs stellen wir Ihnen die Wohnung gerne bei einem persönlichen Treffen im Büro anhand der Fotos/Exposé oder bei einer gemeinsamen Besichtigung vor. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Maßnahme.

Objektstandort

22303 Hamburg

Lage des Objektes

Winterhude ist einer der schönsten und attraktivsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. Charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Goldbekkanals verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt! Die Wohnung befindet sich inmitten dieses grünen Viertels, nur 10 Gehminuten vom Mühlenkamp und 2 Minuten vom Goldbekkanal entfernt. Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich damit fast direkt vor der Tür. Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturelle Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie die Open-Air Bühne im Stadtpark, das Planetarium oder das Kulturquartier Kampnagel. Zum bekannten Hamburger Stadtpark, mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es lediglich 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten Fußweg. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nur wenige Minuten entfernte Metrobuslinie 6 oder die U-Bahn-Haltestellte Borgweg gegeben. Der Flughafen ist von hier aus sehr gut erreichbar.

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Anbieter

Schmelter & Company GmbH
Breitenfelder Str. 22
20251 Hamburg

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