Wohnen und Arbeiten in Ober-Roden
875.000 €
Kaufpreis
355 m²
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8609102
Objektnummer: 5205-003077
Ansicht
Ansicht
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Barzimmer
Badezimmer 2
Erdgeschoss
Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 875.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,975 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 355 m² |
| Nutzfläche | 138 m² |
| Grundstücksfläche | 1.013 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1977 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2026-05-12 |
| Endenergiebedarf | 163,90 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Repräsentativer Unternehmer-Bungalow mit separater Büro-/Gewerbeeinheit.
Im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Garderobe mit Gäste-WC und Zugang zur Doppelgarage. Über den Flur erreichen Sie ein modernes Duschbad und das Esszimmer mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum.
Angrenzend befindet sich das riesige Wohnzimmer mit Kaminofen, großer/bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Ein gemütliches Barzimmer rundet das Angebot in diesem Bereich ab.
Im Privatbereich stehen Ihnen ein Home-Office, 3 Schlafzimmer, die Ankleide und 2 luxuriöse Bäder zur Verfügung. Sämtliche Räume haben einen direkten Zugang zu Terrasse/Garten.
Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, kleines Duschbad, Küche, sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Weiterhin finden Sie hier einen Lagerkeller und den Heiz-/Waschraum.
Die Büro-/Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Die Einheit mit ca. 85 m² verfügt über einen separaten Eingang, Diele/Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und eine eigene Terrasse. Die Warmmiete beträgt 9.240 Euro p.a. exklusive Strom.
Im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Garderobe mit Gäste-WC und Zugang zur Doppelgarage. Über den Flur erreichen Sie ein modernes Duschbad und das Esszimmer mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum.
Angrenzend befindet sich das riesige Wohnzimmer mit Kaminofen, großer/bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Ein gemütliches Barzimmer rundet das Angebot in diesem Bereich ab.
Im Privatbereich stehen Ihnen ein Home-Office, 3 Schlafzimmer, die Ankleide und 2 luxuriöse Bäder zur Verfügung. Sämtliche Räume haben einen direkten Zugang zu Terrasse/Garten.
Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, kleines Duschbad, Küche, sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Weiterhin finden Sie hier einen Lagerkeller und den Heiz-/Waschraum.
Die Büro-/Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Die Einheit mit ca. 85 m² verfügt über einen separaten Eingang, Diele/Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und eine eigene Terrasse. Die Warmmiete beträgt 9.240 Euro p.a. exklusive Strom.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
gehobene Ausstattung – umfangreich modernisierter Zustand
Gas-Heizung aus 2009 (teilweise Fußbodenheizung)
größtenteils Fenster mit Kunststoffrahmen/Doppelglas aus 2002/2017
Flachdachsanierung in 2019
hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas, LED-Beleuchtung und Markise aus 2018
Duschbad mit bodengleicher XL-Dusche (ca. 110x110) mit Glas-Falttüren aus 2021
Büro-/Gewerbeeinheit saniert in 2016 Alarmgesichert, Außensprechanlage mit Kamera
Weitere Informationen siehe Dokument "Modernisierungen".
Gas-Heizung aus 2009 (teilweise Fußbodenheizung)
größtenteils Fenster mit Kunststoffrahmen/Doppelglas aus 2002/2017
Flachdachsanierung in 2019
hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas, LED-Beleuchtung und Markise aus 2018
Duschbad mit bodengleicher XL-Dusche (ca. 110x110) mit Glas-Falttüren aus 2021
Büro-/Gewerbeeinheit saniert in 2016 Alarmgesichert, Außensprechanlage mit Kamera
Weitere Informationen siehe Dokument "Modernisierungen".
Sonstige Informationen
Die Zulässigkeit der wohnwirtschaftlichen Nutzung des Bungalows ist über eine Baulast gesichert. Der Begünstigte Personenkreis ergibt sich aus dem Bebauungsplan A 21.1
Hier heißt es:
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind können ausnahmsweise zugelassen werden (§ 9 3.1 Bau NVO)
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Hier heißt es:
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind können ausnahmsweise zugelassen werden (§ 9 3.1 Bau NVO)
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Objektstandort
63322 Rödermark
- Hessen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Industriegebiet.
Das direkte Umfeld ist von kleinen Gewerbebetrieben, sowie Wohn- und Bürogebäuden geprägt.
Ober-Roden hat ca. 13.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Ober-Roden ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet somit
Das direkte Umfeld ist von kleinen Gewerbebetrieben, sowie Wohn- und Bürogebäuden geprägt.
Ober-Roden hat ca. 13.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Ober-Roden ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet somit
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Servicegesellschaft der Sparkasse Dieburg mbH
Frankfurter Straße 7-9
64807 Dieburg
Kontakt
| Telefon | +49 6078 70 3372 |
| Fax | +49 6078 70 9424 |
| Website | www.sparkasse-dieburg.de/immobilien |