+++ Kernsanierte 5.5-Zimmer Wohnung mit 2 Stellplätzen und 2 Bädern +++

Willkommen in dieser exklusiven Wohnung in einem charmanten 2-Familienhaus, das sich in einer begehrten Wohngegend von Gäufelden befindet. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle und freundliche Räume, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.

Der Wohn,- Ess und Küchenbereich besticht durch seine Großzügigkeit und verfügt über große Fensterflächen, die viel Sonnenlicht hineinlassen und über einen direkten Zugang zum Südbalkon zum Verweilen einladen. Der moderne Grundriss eignet sich perfekt für die Einrichtung einer stilvollen Kücheninsel, die das Kochen und gemeinsame Mahlzeiten zu einem geselligen Erlebnis macht. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer und einem Gäste WC. Im Elternzimmer befindet sich ein nach Westen ausgerichteter Balkon und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie über einen direktem Zugang ins Bad.

Über eine liebevoll sanierte Holztreppe gelangen Sie in die oberste Etage, wo Sie von einer lichtdurchfluteten Dachgallerie empfangen werden. Diesen Raum könnten Sie z.B. als Homeoffice- oder Lesebereich nutzen. Neben einem Tageslichtbad ist auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Über einfache Maßnahmen könnte hier ebenso ein Ankleidezimmer entstehen.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern sind auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Ihnen maximale Privatsphäre bieten. Großformatige Dachflächenfenster lassen zudem reichlich Tageslicht in die Räume der Dachgallerie und bieten eine tolle Aussicht über die Stadt.

Besonderes Highlight dieser Immobilie sind die umfassenden Sanierungsmaßnahmen, die in 2023 durchgeführt wurden. Das Dach wurde gemäß den neuesten Energieverordnungen gedämmt, um Ihnen ein energieeffizientes Wohnen zu garantieren. Die Leitungen für die nachträgliche Installation einer Solaranlage wurden bereits verlegt. Die Wasser-Zuleitungen und Abwasserleitungen wurden ebenfalls in 2023 saniert, ebenso wie die Heizungsrohre und die Elektrik. Neue, dreifach verglaste Fenster inklusive elektrischer Rollläden wurden eingebaut, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Auch die Außenfassade erstrahlt in neuem Glanz und verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Die 2 Stellplätze und die Außenanlage wurden frisch gepflastert und bieten Ihnen eine ansprechende Umgebung.

Wir haben uns für die Verwendung eines hochwertigen Eichendielen-Parketts der Firma Meister (Lindura HD 400 8900) als Bodenbelag entschieden. Die Fliesen stammen von der Firma Kermos (Newcon) und sind im zeitgemäßen Format von 60x60 in der Farbe hellgrau.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung