Exklusive 6,5 Zimmer Villa mit Whirlpool und großem Garten - Wohnen umgeben von Wasser und Wald

4.084 €
Kaltmiete (netto)
206 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8606670 Objektnummer: 215287
Villa mit Aussenanlage
seitlicher Blick auf Terrasse
Süd-Ost Blick Garten 2
Ansicht Eingang Villa (Nord)
Blick Osten (damals o. Hecke)
Süd-West Blick vom Garten
Vorderansicht 1v.2 Parkflächen
Süd-West Blick(damals o.Hecke)
seitlicher Blick Terrasse 2
seitlicher Blick Terrasse 3
Gartendusche
Grundriss großer Garten
Bad OG Badewanne
Beispiel Fliese Holzoptik
Beispiel Stuck Decken
Karte Umgebung
Vogelperspektive Baufeld 2020
Lage Wohngebiet
Lage am Wald und Wasser
nahe Badestelle mit Sandstrand
Rad-/Wanderweg in Umgebung
Wald in unmittelbarer Umgebung
Boot Anlegeplatz in Umgebung
Bootssteg Havel
Sicht auf Havel
Wildgehege Spandauer Forst
Blick auf die Havel vom Radweg
Wanderweg im Spandauer Forst

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 4.084 €
Nebenkosten 275 €
Heizkosten 120 €
Kaution 8.168 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 206 m²
Grundstücksfläche 638 m²
Zimmer 6,5
Baujahr 2022
Verfügbar ab 01.08.2024
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 37
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/215287/

Exklusive 6,5 Zimmer Villa mit großem Garten - Wohnen am Wasser und Wald in Berlin.

Sie wohnen in einer traumhaften Villa mit 640 qm großen Grundstück, umrandet von Wasser und Wald. Zur Stadtvilla (Baujahr 2022) gehören großflächige Garten- und Terrassenflächen im Außenbereich mit beheizbarem Whirlpool, Aussendusche und privatem Beach für Hängematte und Sonnenstühle.

Die Lage in unmittelbarer Umgebung von Wald und Wasser bietet eine einzigartige Symbiose aus Natur und modernem Stadtleben. Mit dieser besonderen Lage hat das hochwertige Wohnviertel ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.

Der beheizbare Whirlpool im Aussenbereich lädt zum Entspannen bei jeder Jahreszeit ein. Die Terrasse bietet ein einzigartiges Flair durch eine mediterrane Gartenmauer, Aussendusche und Privat Beach. Daneben bietet es den Kinder die Möglichkeit im Sand zu spielen.

Die Stadtvilla im klassischen Architektur-Stil verfügt über Fussbodenheizung (Luftwasserwärmepumpe) mit Energieklasse A.

Die Villa besticht durch ihr Raum-Konzept mit fast 60 qm großem Wohnzimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, 2 großen Bädern, Ankleide und Waschmaschinenraum.

Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gelangt man über die Tageslicht Diele in das große Wohnzimmer, das viel Platz für all Ihre Wohnideen bietet.
Die offene moderne Küche ist angebunden an den lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Im Abstellraum neben der Küche haben auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein separates Arbeitszimmer vervollständigen das Raumkonzept im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss:
In der zweiten Etage herrscht ebenfalls kein Platzmangel. Neben den 4 Schlafzimmern (z.B. Eltern Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer bzw. 2 Kinderzimmer mit zusätzlichem Büro / Gästezimmer) stehen hier eine Ankleide (im Schlafzimmer) und ein großes exklusives Bad mit imposanter ebenerdiger Dusche (2,20 m x 1 m) zur Verfügung.

Das Dachgeschoss :
Den großen begehbaren Dachboden erreichen Sie vom Flur im Obergeschoss über eine Bodenleiter. Hier eröffnet sich eine riesige Abstellfläche für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Kinder:
Auch die Kinder werden Ihr neues Zuhause lieben. Der große Garten mit Sandkasten, die Privatstrasse als Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeit im gesamten Wohngebiet, die vielen Kinder in der unmittelbaren Umgebung, ein Spielplatz, eine Sandstrand-Badestelle an der Havel sowie der große Garten halten für jedes Alter eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten parat. Teenager könnten sich z.B. für die Möglichkeiten zum Kanu fahren, Standup paddeln oder Radfahren begeistern.

Hunde:
Durch den umzäunten Garten bietet sich ausreichend Fläche zum Auslauf. Zudem wird der tägliche gassi Spaziergang durch die Umgebung mit Wald und Wanderwegen zum Highlight.

Die Umgebung :
Die Gegend ist ein kleines Paradies. Sie sind umrandet von Wasser und Wäldern und wohnen trotzdem in der Hauptstadt Berlin - ein Alleinstellungsmerkmal ! In der direkten Umgebung können Sie Baden, Boot fahren, Spazieren, Radfahren und die Natur bei Wanderungen genießen.

Barrierefreiheit :
Sie denken weiter ? Wir auch ! Auch wenn Sie vor oder nach Ihrer Rente das Stadtleben in der Hauptstadt und die Ruhe genießen wollen, ist das Haus das Richtige für Sie. Die Villa ist so gebaut, dass barrierefreies Wohnen ermöglicht wird. Zudem kann anstatt der Treppe ein Fahrstuhllift für das Erreichen der 2.Etage eingebaut werden. Alle Anschlüsse sind als Option dafür vorgehalten.

Hinweis für die virtuelle Besichtigung : Die Farben der Bodenbeläge/ Fliesen im Bad und Möbel sind ein Beispiel des Architekten und entsprechen teilweise nicht dem Objekt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Barrierefrei
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zu der hochwertigen Ausstattung im Haus zählen beispielsweise :

- Ankleide im Schlafzimmer
- großer Dachboden mit viel Lagerfläche
- Kühlfunktion der Fussbodenheizung
- Luftwasserwärmepumpe für Heizungs- und Warmwasserversorgung
- höchste Energieeffizienz (KfW 55 Haus) zum Einsparen der Heizkosten (Der Begriff KfW 55 steht die Energieeffizienz und beschreibt ein Gebäude, welches nur 55 % so viel Energie benötigt wie ein vergleichbarer Neubau, der den maximal zulässigen Wert nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erreicht.
- Glasfaserkabel mit einer Internet Geschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s
- 2 exklusive Badezimmer mit großen ebenerdigen Duschen (220 x 100 cm und 150 x 90 cm) und großflächigen modernen Fliesen
- LAN Anschluss (Datenkabel) in allen Räumen
- hochwertiges Elektro-Paket mit ausreichend Steckdosen
- Sicherheit : elektr. Rollläden an allen Fenstern sowie Dreischeiben-Isolierverglasung mit 7-Kammer-Profil in erhöhter RC2 N Sicherheitsklasse für erhöhte Sicherheit und Energieeffizienz

Zu der hochwertigen Ausstattung im Aussenbereich zählen beispielsweise :
- beheizbarer Whirlpool im Aussenbereich
- Privatbeach neben dem Whirlpool für Hängematte und Sonnenstühle
- Sommerdusche im Aussenbereich
- Wallbox für Elektroautos auf dem Privatparkplatz (2 Parkplätze)
- Grundstück umzäunt und mit Hecke bepflanzt (auf Fotos aus 2022 nicht zu sehen)
- große Sonnenterrasse inkl. Sandkasten für Kinder
- Möglichkeit für zusätzlichen Gästeparkplatz auf der Privatstrasse
- installierbare automatische Bewässerung
- Gartenhaus für Fahrräder und sonstige Geräte

Um allen Wünschen gerecht werden zu können, haben wir verschiedene Optionen vorgeplant, die entgeltlich dazu gewählt werden können :
- Option Sauna im Aussenbereich
- Option 2. Gartenhaus
- Option Satelliten TV (Vorhalt in jedem Zimmer)
- Option Solarkabel für Solaranlage auf dem Dach vorgehalten
- Option Fahrstuhl für 2. Etage
- Option Garten- und Poolpflege durch Firma
- Option Carport oder Garage
- Option Wellnessraum mit ca. 17 qm (EG)
- Option Terrasse/ Balkon im OG mit ca. 17 qm (über Wellnessraum)
- Whirlpool Badewanne im Obergeschoss (Elektroanschlüsse vorgehalten)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus ist bis Juli 2024 bewohnt. Daher können nur begrenzt Fotos aus dem Innenbereich veröffentlicht werden. Zur Vereinbarung von Besichtigungen melden Sie sich bitte telefonisch, via Email (berlin-wohnen-am-see@gmx.de) oder Whattsapp.

Die Highlights der Umgebung im Überblick:
-unmittelbar an Havel und Havel Rad-/Wanderweg (200 m entfernt)
-grosser Spielplatz (200 m entfernt)
-Wald, z.B. Spandauer Forst (200 m entfernt)
-Sandstrand (900 m entfernt)
-direkte Umgebung ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet
-ein gemütliches Restaurant direkt am Wald (Jagdhaus - 900 m entfernt)
-ein Supermarkt in direkter Umgebung (300 m entfernt)

Die Highlights für Kinder im Überblick :
- grosser Garten zum Spielen
- Sandspielplatz
- 3 ...4 mögliche Kinderzimmer bzw. 2 Kinderzimmer und 2 Arbeitszimmer für die Eltern
- öffentlicher Kinderspielplatz in 200 m Entfernung
- Wald in 250 m Entfernung
- Privatstrasse mit verkehrsberuhigten Bereich
- viele junge Familien in der unmittelbaren Nachbarschaft

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
-zur Bushaltestelle sind es nur 150 m (direkte Verbindung zur S/U-Bahn)
-S-Bahn Rathaus Spandau / Bahnhof Spandau 18 min mit direkter Bus Verbindung
-ICE Bahnhof Spandau: 5,6 km, 11 min Auto / 18 min Busverbindung
-Berlin Hauptbahnhof in 11 min ab Bahnhof Berlin Spandau

Bitte sehen Sie von Grundstücksbesichtigungen ohne Voranmeldung beim Eigentümer ab.

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

Seychellenring
13587 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Die Villa befindet sich im nördlichen Teil des luxuriösen Wohnareals Havelmarina, die zwischen dem Marinapark Oberhavel im Norden, dem Teufelsseekanal im Süden und der Havel im Osten erschaffen wurde.

Der Spandauer Forst, ein nationales Waldgebiet, liegt quasi direkt vor der Haustür. Nah- und Erholungsgebiete wie Wanderwege, ein Wildgehege, ein Hundeauslaufgebiet sowie eingebettete Landschaftsschutzgebiete laden Einwohner und Ausflügler zum Entdecken ein.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sowie Kitas und Schulen sind vor Ort. Der nächste Supermarkt (Rewe) ist fussläufig im südlichen Teil der Havelmarina zu erreichen. Und im benachbarten gewachsenen Wohngebiet finden Sie einen Bäcker, ein Eiscafé, ein Restaurant, eine öffentliche Fährverbindung Richtung Berlin Tegelort und gleich mehrere Spielplätze. Der öffentliche Personennahverkehr, eine Grundschule, eine Oberschule, das Wichernkrankenhaus, ein Sport- und Tennisverein sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in direkter Umgebung fußläufig erreichbar.

Die Ruhe in diesem Wohngebiet ist besonders herauszuheben. Mit der Schließung des Flughafen Berlin-Tegel im Jahr 2020 hat sich die Wohn- und Lebensqualität noch einmal erhöht. Aus dieser besonderen Lage ergibt sich ein wunderbares Zusammenspiel von Wohnen am Wasser - Wohnen am Waldrand und Wohnen in der Hauptstadt Berlin! So eine einzigartige Kombination finden Sie kein zweites Mal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 0172 9034412
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Winkelmann
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