In bester Lage! Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potential und Ausbaumöglichkeit
579.900 €
Kaufpreis
167,44 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8606593
Objektnummer: 7293
Außenansicht
Ansicht West
Ansicht Süd
Vogelperspektive
Wohnen/Essen EG
Wohnen EG
Essen EG
Wintergarten EG
Küche
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Toilette
Hauswirtschaft
Schlafen OG
Büro OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Flur OG
Badezimmer OG
Vorratsraum UG
Vorratsraum UG
Ausbaubare Fläche DG
Garten
Garten
Terrasse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachboden unausgebaut
Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 579.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 167,44 m² |
| Grundstücksfläche | 706 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 1992 |
| Verfügbar ab | bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 05. 2024 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 275,1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in gesuchter und zentraler Wohnlage von Laupheim.
Auf Grund seiner praktischen Aufteilung können Sie hier ganz nach Ihrem persönlichem Bedarf entscheiden, ob Sie diese Immobilie alleine bewohnen, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder ob Sie eine oder beide Einheiten vermieten, um Mieteinnahmen zu generieren.
Zum Wohnhaus selbst: dieses empfängt Sie beim Betreten mit einem freundlichen Treppenhaus, über welches Sie ganz bequem alle Etagen des Hauses erreichen.
Die beiden Etagen verfügen grundsätzlich über einen identischen Grundriss.
Ein geräumiger Flur bildet jeweils den Auftakt und bietet Zugang zu allen weiteren Zimmern. Neben zwei gut möblierbaren und hellen Schlafzimmern finden Sie bei einer Besichtigung ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separierte Küche sowie ein gut geschnittenes Tageslichtbadezimmer und eine angrenzende, separierte Toilette vor.
Der Wohn- und Essbereich bildet hierbei den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Genießen Sie hier gemütliche Stunden und ein angenehmes Wohngefühl mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in beiden Etagen außerdem direkt auf den angebauten Wintergarten mit integrierter Heizung. Im Erdgeschoss haben Sie darüber hinaus einen direkten Zugang auf die kleine aber feine Sonnenterrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Bitte beachten Sie bei einer Besichtigung, dass das Badezimmer im Erdgeschoss derzeit als Hauswirtschaftsraum ausgebaut ist und im Obergeschoss derzeit keine Einbauküche eingebaut ist, da das Wohnhaus zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Die entsprechenden Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Starkstrom sind aber bereits vorhanden, so dass Sie beide Einheiten jederzeit zu völlig autarken Wohnungen umgestalten können.
Im derzeit unausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie bei einer Besichtigung eine idealer Bereich, um nochmals zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung vier großzügige und flexibel nutzbare Keller-/Vorratsräume sowie einen Heizungsraum mit dahinter liegender Waschküche vor. Bei einer Vermietung kann einer der Kellerräume problemlos der vermieteten Einheit zugeordnet werden.
Sie sehen also: Egal ob als reines Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage: hier profitieren Sie von besten Voraussetzungen zur Umsetzung Ihres ganz persönlichen Wohnkonzeptes.
Lassen Sie sich darüber hinaus bei einer Besichtigung von der zum Wohnhaus gehörenden Einzelgarage begeistern.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses vielseitig nutzbaren Wohnhauses erfahren?
Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Auf Grund seiner praktischen Aufteilung können Sie hier ganz nach Ihrem persönlichem Bedarf entscheiden, ob Sie diese Immobilie alleine bewohnen, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder ob Sie eine oder beide Einheiten vermieten, um Mieteinnahmen zu generieren.
Zum Wohnhaus selbst: dieses empfängt Sie beim Betreten mit einem freundlichen Treppenhaus, über welches Sie ganz bequem alle Etagen des Hauses erreichen.
Die beiden Etagen verfügen grundsätzlich über einen identischen Grundriss.
Ein geräumiger Flur bildet jeweils den Auftakt und bietet Zugang zu allen weiteren Zimmern. Neben zwei gut möblierbaren und hellen Schlafzimmern finden Sie bei einer Besichtigung ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separierte Küche sowie ein gut geschnittenes Tageslichtbadezimmer und eine angrenzende, separierte Toilette vor.
Der Wohn- und Essbereich bildet hierbei den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Genießen Sie hier gemütliche Stunden und ein angenehmes Wohngefühl mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in beiden Etagen außerdem direkt auf den angebauten Wintergarten mit integrierter Heizung. Im Erdgeschoss haben Sie darüber hinaus einen direkten Zugang auf die kleine aber feine Sonnenterrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Bitte beachten Sie bei einer Besichtigung, dass das Badezimmer im Erdgeschoss derzeit als Hauswirtschaftsraum ausgebaut ist und im Obergeschoss derzeit keine Einbauküche eingebaut ist, da das Wohnhaus zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Die entsprechenden Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Starkstrom sind aber bereits vorhanden, so dass Sie beide Einheiten jederzeit zu völlig autarken Wohnungen umgestalten können.
Im derzeit unausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie bei einer Besichtigung eine idealer Bereich, um nochmals zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung vier großzügige und flexibel nutzbare Keller-/Vorratsräume sowie einen Heizungsraum mit dahinter liegender Waschküche vor. Bei einer Vermietung kann einer der Kellerräume problemlos der vermieteten Einheit zugeordnet werden.
Sie sehen also: Egal ob als reines Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage: hier profitieren Sie von besten Voraussetzungen zur Umsetzung Ihres ganz persönlichen Wohnkonzeptes.
Lassen Sie sich darüber hinaus bei einer Besichtigung von der zum Wohnhaus gehörenden Einzelgarage begeistern.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses vielseitig nutzbaren Wohnhauses erfahren?
Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Das Ihnen angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 in sehr solider Massivbauweise errichtet. Das Untergeschoss wurde klassisch betoniert, darauf aufbauend wurde mit Ziegelstein gemauert.
1988 wurde das Wohnhaus um den Wintergarten-Anbau ergänzt, von welchem sowohl das Erdgeschoss, als auch das Dachgeschoss durch mehr Komfort und eine Wohnflächenerweiterung noch heute profitiert.
Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie das Potential dieser Immobilie direkt spüren. In Bezug auf die Ausstattung befindet sich dieses Wohnhaus in einem gut erhaltenen Zustand und gepflegten Zustand.
Neben den üblichen Modernisierungsmaßnahmen der jeweiligen Wohnungen steht der Immobilie eine energetische Sanierung in vollem Umfang bevor.
Für die Heizung besteht nach dem Kauf eine Austauschpflicht, diese darf und kann auch wegen dem defekten Erdtank nicht mehr betrieben werden.
Auf der Westseite empfiehlt es sich auch die nasse Kellerwand trocken zu legen und bei der Gelegenheit mit einer Dämmung zu versehen.
Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über die energetische Gebäudesanierung zu erfahren, unser hauseigener Energieberater berät Sie gerne.
Potential für einen Ausbau schlummert insbesondere im derzeit unausgebauten Dachgeschoss. Der Blick aus dem Giebelfenster ist heute schon vielversprechend und macht Lust auf mehr.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
1988 wurde das Wohnhaus um den Wintergarten-Anbau ergänzt, von welchem sowohl das Erdgeschoss, als auch das Dachgeschoss durch mehr Komfort und eine Wohnflächenerweiterung noch heute profitiert.
Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie das Potential dieser Immobilie direkt spüren. In Bezug auf die Ausstattung befindet sich dieses Wohnhaus in einem gut erhaltenen Zustand und gepflegten Zustand.
Neben den üblichen Modernisierungsmaßnahmen der jeweiligen Wohnungen steht der Immobilie eine energetische Sanierung in vollem Umfang bevor.
Für die Heizung besteht nach dem Kauf eine Austauschpflicht, diese darf und kann auch wegen dem defekten Erdtank nicht mehr betrieben werden.
Auf der Westseite empfiehlt es sich auch die nasse Kellerwand trocken zu legen und bei der Gelegenheit mit einer Dämmung zu versehen.
Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über die energetische Gebäudesanierung zu erfahren, unser hauseigener Energieberater berät Sie gerne.
Potential für einen Ausbau schlummert insbesondere im derzeit unausgebauten Dachgeschoss. Der Blick aus dem Giebelfenster ist heute schon vielversprechend und macht Lust auf mehr.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<
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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Objektstandort
88471 Laupheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Zu Hause, wo es am schönsten ist – Urbaner Stadtkomfort in Laupheim.
Nicht viele Kleinstädte vereinen ausgezeichnete Infrastruktur, reizvolle Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten auf so bezaubernde Art und Weise wie Laupheim. Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus liegt in beliebter zentrumsnaher Lage, umgeben von urbanem Flair und gleichzeitig allen Annehmlichkeiten einer sehr familiären „Gemeinde“.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, abwechslungsreiche Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für den Nachwuchs stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschule, Gymnasium und Realschule bereit.
Auch bei den Freizeitangeboten spielt Laupheim in einer ganz besonderen Liga: Im weitläufigen, 7 Hektar großen Schlosspark rund um das Schloss Großlaupheim lässt es sich wunderbar spazieren gehen oder Sport treiben; im Parkbad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna herrscht das ganze Jahr über echte Urlaubsatmosphäre; rund um die Sporthalle Herrenmahd, auf den Tennisplätzen und im Freizeitbereich Risstal kommen Sportfans auf ihre Kosten; die rund 250 Vereine der Stadt lassen rund um Musik, Kultur und Kreativität keine Wünsche offen. Zudem bietet der Laupheimer Veranstaltungskalender von Januar bis Dezember abwechslungsreiche Feste und Märkte.
Wen es ins nahe Ulm oder in die Bodenseeregion zieht, der profitiert von kurzen Wegen. Dank der guten Anbindung durch die B 30 zwischen Ulm und Biberach gelangt man schnell in alle Richtungen.
Der spannende Mix aus Tradition und Moderne, wirtschaftlicher Dynamik sowie entspannter Familienfreundlichkeit macht Laupheim zu einem wunderbaren Wohnort! Laupheim zeigt sich wirtschaftsstark. Viele namhafte, international tätige Firmen aus der Metall-, Pharma- und Flugzeugindustrie sowie kleinere mittelständische Betriebe sind attraktive Arbeitgeber, die jedes Jahr gut ausgebildete Menschen in die Stadt mit mittlerweile rund 22.000 Einwohnern locken. Außerdem ist die Bundeswehr hier seit über 40 Jahren mit Heeresfliegern stationiert.
Nicht viele Kleinstädte vereinen ausgezeichnete Infrastruktur, reizvolle Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten auf so bezaubernde Art und Weise wie Laupheim. Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus liegt in beliebter zentrumsnaher Lage, umgeben von urbanem Flair und gleichzeitig allen Annehmlichkeiten einer sehr familiären „Gemeinde“.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, abwechslungsreiche Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für den Nachwuchs stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschule, Gymnasium und Realschule bereit.
Auch bei den Freizeitangeboten spielt Laupheim in einer ganz besonderen Liga: Im weitläufigen, 7 Hektar großen Schlosspark rund um das Schloss Großlaupheim lässt es sich wunderbar spazieren gehen oder Sport treiben; im Parkbad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna herrscht das ganze Jahr über echte Urlaubsatmosphäre; rund um die Sporthalle Herrenmahd, auf den Tennisplätzen und im Freizeitbereich Risstal kommen Sportfans auf ihre Kosten; die rund 250 Vereine der Stadt lassen rund um Musik, Kultur und Kreativität keine Wünsche offen. Zudem bietet der Laupheimer Veranstaltungskalender von Januar bis Dezember abwechslungsreiche Feste und Märkte.
Wen es ins nahe Ulm oder in die Bodenseeregion zieht, der profitiert von kurzen Wegen. Dank der guten Anbindung durch die B 30 zwischen Ulm und Biberach gelangt man schnell in alle Richtungen.
Der spannende Mix aus Tradition und Moderne, wirtschaftlicher Dynamik sowie entspannter Familienfreundlichkeit macht Laupheim zu einem wunderbaren Wohnort! Laupheim zeigt sich wirtschaftsstark. Viele namhafte, international tätige Firmen aus der Metall-, Pharma- und Flugzeugindustrie sowie kleinere mittelständische Betriebe sind attraktive Arbeitgeber, die jedes Jahr gut ausgebildete Menschen in die Stadt mit mittlerweile rund 22.000 Einwohnern locken. Außerdem ist die Bundeswehr hier seit über 40 Jahren mit Heeresfliegern stationiert.
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| Website | www.scheffold-immobilien.de |