Fantastisches Reihenendhaus mit PV-Anlage, Holzofen und tollem Terrassenbereich

540.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8606532 Objektnummer: 294080
Terrasse
Eingang & Garage
Gebäudefront
Eingangsbereich
Kinder-/Arbeitszimmer UG 1
Kinder-/Arbeitszimmer UG 2
Wohn- & Esszimmer 1
Wohn- & Esszimmer 2
Wohn- & Esszimmer 3
Kaminofen
Terrasse & Garten 1
Terrasse & Garten 2
Terrasse & Garten am Abend
Terrasse & Garten 3
Terrasse & Garten 4
Hausrückseite
Terrasse & Garten 5
Terrasse & Garten 6
Garten
Flur 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Kinderzimmer 1 2. OG
Kinderzimmer 2 2. OG
Bad 2. OG
Galerie 3. OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 152 m²
Grundstücksfläche 209 m²
Zimmer 5
Baujahr 2001
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 95 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Ergenzingen in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Sowohl
Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich, ausgehend vom Eingangsbereich, eine Gästetoilette, der große Keller (22m² Nutzfläche) sowie ein bislang als Kinderzimmer genutztes Zimmer.
Herzstück des Objektes ist der im 1. OG befindliche Wohn- & Essbereich mit offener Küche, Holzofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Der helle Wohn- & Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten um Feste zu feiern oder um einfach nur gemütlich den Abend ausklingen zu lassen. Die mit der Küche verbundene Theke bietet sowohl Sitzplätze, als auch die Möglichkeit der Teilnahme am Geschehen in der Küche.
Die Speisekammer rundet den Küchenbereich durch ausreichend Aufbewahrungsmöglichkeiten ab.

Der tolle ruhig gelegen Terrassenbereich lädt jederzeit zum verweilen ein. Hier kann man die Ruhe genießen oder sich mit dem Backsteingrill austoben. Die ausziehbaren Dachjalousien sowie die zwei großen Sonnenschirme gewähren auch im Hochsommer ausreichend Schatten. Auf der begehbaren Garage befindet sich noch ein Gartenhäuschen, dass zusätzlichen Platz für Gartengeräte bietet. Der in Hanglage liebevoll gepflegte Gartenbereich bietet auch für Gartenliebhaber Möglichkeiten sich auszuleben.

Im 2. OG befinden sich ausgehend vom Flur die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das mit zwei Fenstern versehene Tageslichtbad.
Abgerundet wird das Objekt durch die im 3. OG befindliche offene Galerie, die entweder als zusätzliches Zimmer oder einfach nur als Stauraum verwendet werden kann.

Die 8m tiefe und 3m breite Garage bietet neben dem Stellplatz noch ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Holzlager und einer Werkbank.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Da die bisherigen Eigentümer und Bewohner davon ausgingen hier alt zu werden ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Sie trennen sich nur aufgrund des geplanten familienbedingten Umzugs zum kürzlich geborenen Enkelkind.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen/Installationen vorgenommen:
- 2022: PV-Anlage 6,925 kWp sowie einer Batterie
- 2022: Wasserspeicher mit Heizstab - von der PV-Anlage gespeist
- 2021: Austausch Terrassenplatten und Gartengestaltung (Grill, Gartenhäuschen etc.)
- 2019: Austausch Küchenplatte und Küchenfronten
- 2019: Einbau Terrassenüberdachung (Stahlkonstruktion mit Glasdach)
- 2017: Einbau eines hochwertigen (Wodtke Casa) Holzofens samt Schornstein
- 2017: Austausch Böden im Wohn- & Essbereich
- 2017: Begrünung & Erneuerung Garagendach

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anfragen gerne an ergenzingerfamilienheim@gmx.de

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Objektstandort

72108 Rottenburg am Neckar - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Die Bahn als auch das Zentrum befinden sich fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung.
Ergenzingen bietet neben Kindergärten, einer Apotheke und Schulen auch Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag. Die Anbindung zur A81 ist ideal und schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Herr Bareither
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