Toplage Mühlenkamp! Frei werdende, sonnige Wohnung im Gründerzeitbau
345.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8606158
Objektnummer: HH3712
Die Hausansicht
Idyllische und umgrünte Wohnlage
Eingangsbereich mit Blumenladen
Die aparte Fassade
Blick vom benachbarten Mühlenkamp
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 320 € |
| Maklerprovision | 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 46 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1908 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 02. 2018 |
| Gültig bis | 2028-02-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1908 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 186.00 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese wunderbare, kleine Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus der Gründerzeit, das im Jahre 1908 in solider und attraktiver Bauweise errichtet wurde.
Auf gut geschnittenen 46m² verteilen sich die gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Fenster. Alle Räume profitieren aufgrund der Süd-Ausrichtung von viel Licht und sind durch den Flur verbunden. In den Wohnräumen wurde 2007 ein wertiger Holzparkettboden verlegt.
In Küche, Bad und Flur liegen helle Fliesen aus.
Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 321,- EUR, es beinhaltet einen temporär (nur bis 2026) erhöhten Anteil von 205,- EUR für die Instandhaltungsrücklage.
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 2007; diese ist im Duschbad untergebracht.
Eine Abstellfläche befindet sich in dem dazugehörigen Dachboden.
Die WEG besteht aus 18 Einheiten; zwei davon sind Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ein Blumenladen sowie ein Kosmetikstudio.
Die derzeitigen Mieter ziehen im Sommer aufgrund von Familienzuwachs aus, somit wird die Wohnung zur freien Verfügung übergeben.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.
Auf gut geschnittenen 46m² verteilen sich die gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Fenster. Alle Räume profitieren aufgrund der Süd-Ausrichtung von viel Licht und sind durch den Flur verbunden. In den Wohnräumen wurde 2007 ein wertiger Holzparkettboden verlegt.
In Küche, Bad und Flur liegen helle Fliesen aus.
Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 321,- EUR, es beinhaltet einen temporär (nur bis 2026) erhöhten Anteil von 205,- EUR für die Instandhaltungsrücklage.
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 2007; diese ist im Duschbad untergebracht.
Eine Abstellfläche befindet sich in dem dazugehörigen Dachboden.
Die WEG besteht aus 18 Einheiten; zwei davon sind Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ein Blumenladen sowie ein Kosmetikstudio.
Die derzeitigen Mieter ziehen im Sommer aufgrund von Familienzuwachs aus, somit wird die Wohnung zur freien Verfügung übergeben.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
Objektstandort
22303 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im beliebten Winterhude in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Die Nähe zum Stadtpark und die Lage am Alsterlauf bieten eine äußerst hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt ums Eck am Mühlenkamp oder auch am beliebten Winterhuder Marktplatz. Hier gibt es facettenreiche Unternehmungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Stadtpark bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Neben Picknickwiesen und Spielplätzen gibt es auch eine Sportanlage und ein Freibad.
Die Nähe zum Stadtpark und die Lage am Alsterlauf bieten eine äußerst hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt ums Eck am Mühlenkamp oder auch am beliebten Winterhuder Marktplatz. Hier gibt es facettenreiche Unternehmungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Stadtpark bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Neben Picknickwiesen und Spielplätzen gibt es auch eine Sportanlage und ein Freibad.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 (0) 172 44 111 99 |
| Mobil | +49 (0) 172 44 111 99 |
| Fax | +49 (40) 28 78 66 929 |
| Website | www.yoventi.de |