AIGNER - Ein Zuhause für die ganze Familie: Reihenhaus mit großem Garten

895.000 €
Kaufpreis
139,77 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8605516 Objektnummer: 40275
Außenansicht
Die Küche
Der Flur
Das Wohnzimmer
Der Garten
Das Badezimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 895.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 139,77 m²
Grundstücksfläche 359 m²
Zimmer 5,5
Baujahr 1977
Verfügbar ab 01.05.2024
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenhaus, erbaut 1977 im Kettenhausstil, bietet mit einem 359 m² großem, gut gepflegtem Grundstück viel Freiraum für gemeinsame Familienaktivitäten. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Grillabenden ein.
Das ca. 140 m² große Haus wurde neben seiner bereits guten Ausstattung über die letzten Jahre konstant instand gehalten sowie sukzessive renoviert. Zu den wichtigsten Renovierungsarbeiten zählen unter anderem die Installation des WCs im Untergeschoss, die Erneuerung der Heizanlage, die Balkonsanierung, die Anbringung der PV-Anlage und der Fassadenanstrich. Zuletzt sind außerdem die alten Dachfenster sowie die Fensterfront und die Balkontür im Schlafzimmer erneuert worden.
Zur Energieeffizienz trägt die Photovoltaikanlage bei, die umweltfreundliche Energie erzeugt und dabei hilft, die Nebenkosten gering zu halten. Diese Merkmale machen das Haus nicht nur ökonomisch attraktiv, sondern fördern auch ein nachhaltiges Familienleben.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den funktionalen Renovierungen bietet dieses Haus die ideale Basis für eine Familie, die nach einem harmonischen Zuhause in einer gut angebundenen Lage sucht. Lassen Sie es Ihr neues Zuhause werden.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Garage/Stellplätze 1
Keller
- Photovoltaikanlage
- Großzügiger Süd-West Garten
- Balkon mit Blick in den Garten
- Geräumige Dielen auf allen Etagen
- Praktische Einbauküche
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatböden in den Schlafräumen
- Teppichboden im Dachgeschoss
- Fliesen in den Sanitärbereichen und Dielen
- Separate WCs im Unter- und Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung
- Beheizbarer Hobbyraum und Waschküche
- Separater Kellerraum
- Oberirdische Garage

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 81,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1977

Objektstandort

82110 Germering

Lage des Objektes

Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, Sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.

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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

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Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Thomas Kamrau
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