Vielseitiges Investment: Wohn- und Gewerbeflächen mit Wertsteigerungspotenzial!

Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Investmentpaket, bestehend aus aktuell vier vermieteten Wohneinheiten, einem großem Bürogebäude sowie einer modernen KFZ-Halle. Zusätzlich verfügt das Gebäudeensemble über zahlreiche Garagen und eine leistungsfähige Photovoltaikanlage.

Das Grundstück umfasst ca. 2.695 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im vorderen Bereich des großzügigen Grundstücks, angrenzend an die Straße, befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit. Diese setzt sich aus einem großen Bürogebäude im charmanten Rotklinkerstil der 1980er Jahre und einer gut ausgestatteten KFZ-Werkstatt aus dem Jahr 2000 zusammen.

Entlang der hinteren Grundstücksgrenze wurde ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und fünf Garagen errichtet. Die Wohnflächen der Wohnungen sind wie folgt:

- Wohnung Nr. 1 ca. 74 m²
- Wohnung Nr. 2 ca. 70 m²
- Wohnung Nr. 3 ca. 62 m²
- Wohnung Nr. 4 ca. 74 m²

Sie verfügen alle zusätzlich über ein Schlafzimmer im Dachgeschoss und über einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.

Angrenzend an das Haus befinden sich auf der rechten Seite des Grundstücks weitere Garagen.

Die Fläche links neben der Gewerbeeinheit wird als PKW-Stellplatz genutzt und umfasst drei weitere Garagen.

Das Objekt bietet nicht nur attraktive Möglichkeiten, sondern erfordert auch bestimmte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um seinen vollen Wert zu entfalten. Hierzu gehören unter anderem:

- Überarbeitung der Balkone
- Erneuerung von Dachfenstern (teilweise bereits erledigt)
- Modernisierung der Heizungsanlagen in den Wohnungen
- Abdichtung des Garagendachs (Fertiggarage)

Der investitionsfreudige Erwerber hat hier die Gelegenheit, durch gezielte Maßnahmen die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern und langfristig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Auch bei der Gewerbeimmobilie gibt es die Möglichkeit durch eine eventuelle Teilung , die Mieteinnahmen noch zu optimieren. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Diese vielseitige Immobilie kombiniert Wohnraum und Gewerbe auf charmante Weise und bietet Raum für individuelle Entwicklungen. Mit einem Gesamtgrundstück von ca. 2.700 m², attraktiven Mieteinnahmen und dem Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, präsentiert sich dieses Objekt als eine lohnende Investition für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht !