Landhausvilla mit ELW im Biosphärenreservat Rhön
735.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8604405
Objektnummer: 297469
Ansicht von Südost
Ansicht von Nordost
Eingang mit Treppenraum
Esszimmer_Bestand
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausblick nach Süden
Einbaukamin
Einbauküche Bulthaup
Ausblick Küche
Einbauküche Bulthaup
Hauswirtschaftsraum
Treppenraum mit Galerie
Studio
Ausblick Studio
Schlafzimmer mit Balkon
Zimmer
Zimmer
Vollbad
Duschbad_saniert
Nebeneingang zum Schwimmbad
Außenkamin
Überdachte Terrasse vor Pool
Sauna
Technikraum
Keller
Dachboden_ausbaufähig
Dachboden_Außenzugang
Freifläche vor Dachboden
Gebäude im Hang eingebettet
Lageplan
Grundriss EG_Bestand
Grundriss DG_Bestand
Grundriss KG_Bestand
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 255 m² |
| Grundstücksfläche | 1.900 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 120 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die großzügige Landhausvilla liegt im Herzen der Rhön auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit großem Garten und wundervollen Blicken in die Natur. Die Architektur, geplant von einem namhaften Architekten der Region, besticht durch die Liebe zum Detail, die exklusive Ausstattung und das gelungene offene Raumkonzept mit viel natürlichem Licht und überdachten Freiflächen.
Das Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung bietet bereits jetzt viel Platz für eine große Familie mit Räumen für Büro, Atelier und Wellness. Das Umbau- und Ausbaupotential für weitere Nutzungsmöglichkeiten ist im Grundriss angelegt. Die separat erschließbare Schwimmhalle könnte z.B. mit wenigen Umbaumaßnahmen auch als Büro oder Studio genutzt werden. Der zum Ausbau vorbereitete Dachboden bietet zusätzliches Wohnraumpotential mit eigenem Eingang und zugeordneter Freifläche – z.B. für Feriengäste.
Die beigefügten Grundrisse zeigen die Aufteilung der insgesamt ca. 475 m2 Wohn- und Nutzfläche (jpg), sowie das Ausbaupotential für in Summe 4 separat erschlossenen Einheiten in verschiedenen Varianten (pdf).
Die Gebäudesubstanz ist sehr hochwertig und langlebig erbaut. Die Außenwände z.B. sind aus 36,5 starkem Porotonhochlochziegel gemauert, die großzügigen Dachüberstände schützen die Fassaden. Der Innenausbau (Türen/Geländer/Paneelverkleidungen) ist in massiver Eiche ausgeführt. Die Fenster und Verglasungen der Hauptwohnung sind zu großen Teilen bereits erneuert.
Die Werkplanung des Bestandes (um Daten zu den aktuellen energetischen Werten der Fenster ergänzt) kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.
Das Wohnhaus bietet den perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten für kreative Menschen, die gerne in ruhiger Umgebung die Natur genießen und gemeinsame Momente erleben möchten.
Das Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung bietet bereits jetzt viel Platz für eine große Familie mit Räumen für Büro, Atelier und Wellness. Das Umbau- und Ausbaupotential für weitere Nutzungsmöglichkeiten ist im Grundriss angelegt. Die separat erschließbare Schwimmhalle könnte z.B. mit wenigen Umbaumaßnahmen auch als Büro oder Studio genutzt werden. Der zum Ausbau vorbereitete Dachboden bietet zusätzliches Wohnraumpotential mit eigenem Eingang und zugeordneter Freifläche – z.B. für Feriengäste.
Die beigefügten Grundrisse zeigen die Aufteilung der insgesamt ca. 475 m2 Wohn- und Nutzfläche (jpg), sowie das Ausbaupotential für in Summe 4 separat erschlossenen Einheiten in verschiedenen Varianten (pdf).
Die Gebäudesubstanz ist sehr hochwertig und langlebig erbaut. Die Außenwände z.B. sind aus 36,5 starkem Porotonhochlochziegel gemauert, die großzügigen Dachüberstände schützen die Fassaden. Der Innenausbau (Türen/Geländer/Paneelverkleidungen) ist in massiver Eiche ausgeführt. Die Fenster und Verglasungen der Hauptwohnung sind zu großen Teilen bereits erneuert.
Die Werkplanung des Bestandes (um Daten zu den aktuellen energetischen Werten der Fenster ergänzt) kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.
Das Wohnhaus bietet den perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten für kreative Menschen, die gerne in ruhiger Umgebung die Natur genießen und gemeinsame Momente erleben möchten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Einliegerwohnung, separat erschlossen mit Terrasse nach Westen
- Schwimmbad mit Sauna und Partykeller
- Ausbaufähiger Dachboden mit vorbereiteter separater Erschließung
- Doppelgarage mit elektrischen Holztoren
- 2 Kaminöfen
- 1 offener Kamin mit großzügigem überdachten Außenbereich
- Balkon
- Bulthaupküche
- Einbaumöbel
- verdeckt integrierte Holzrolläden
- Satellitenanlage
- Verglasungen/Fenster teilweise erneuert
- Niedertemparaturheizkessel mit neuen Tanks (2020)
- Frischwasserhauseinführung im KG mit Filter und Waterstop 2024 erneuert
- Große, nach Süden ausgerichtete Dachflächen, für Solar geeignet
Bemerkungen:
- Einliegerwohnung, separat erschlossen mit Terrasse nach Westen
- Schwimmbad mit Sauna und Partykeller
- Ausbaufähiger Dachboden mit vorbereiteter separater Erschließung
- Doppelgarage mit elektrischen Holztoren
- 2 Kaminöfen
- 1 offener Kamin mit großzügigem überdachten Außenbereich
- Balkon
- Bulthaupküche
- Einbaumöbel
- verdeckt integrierte Holzrolläden
- Satellitenanlage
- Verglasungen/Fenster teilweise erneuert
- Niedertemparaturheizkessel mit neuen Tanks (2020)
- Frischwasserhauseinführung im KG mit Filter und Waterstop 2024 erneuert
- Große, nach Süden ausgerichtete Dachflächen, für Solar geeignet
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
36163 Poppenhausen
- Hessen
Lage des Objektes
Der Luftkurort Poppenhausen/Rhön liegt am westlichen Fuß der Wasserkuppe, Hessens höchstem Berg mit 950 m N.N. inmitten des UNESCO-Biosphärenreservats. Damit sind sportlichen Aktivitäten wie dem Gleitschirmflug, Segelflug und Montainbiking, dem Bergsteigen und im Winter allen Skisportarten incl. Snowkiting keine Grenzen gesetzt. Poppenhausen liegt ideal, um zu Fuß das Land der offenen Fernen mit seinen abwechslungsreichen Landschaften und beeindruckenden Panoramen zu erkunden. Kaum ein Ort in der Rhön bietet Ihnen so viele Sehenswürdigkeiten Wasserkuppe, Pferdskopf, Wachtküppel, Guckaisee, Kunstmeile und Steinwand sind nur einige der vielen verschiedenen Highlights. Auch erwähnenswert ist die Initiative „Rhöner Charme“ in der sich Landwirte, Lieferanten und Gastronomen für Qualität und Brauchtum in der Region zusammengeschlossen haben. Erleben Sie hier traditionelle Rhöner Gerichte in hoher Qualität. Die Barockstadt
Fulda (ca. 15 Min.) sowie die Theater- und Kulturstadt Meiningen sind bequem und schnell mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung nach Frankfurt/Main beträgt ca.110 km über die A66 und nach Würzburg ca. 100 km über die A7. Damit ist Poppenhausen ein überregional bedeutsamer Anziehungspunkt.
Besonders in der Gemeinde Poppenhausen hervorzuheben sind:
die Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Blumenladen und einem medizinischem Versorgungszentrum in Ortsmitte, diverse Biolandwirte mit Direktvertrieb, einem Freibad, Tennislätze, Sportplatz mit Kneipanlage, ein vielfältiges kulturelles und sportliches Vereinsleben, 2 Kindergärten und Krippe und eine Grundschule. Es gibt eine stündliche Busverbinndung nach Fulda mit zahlreichen Gymnasien und einer Hochschule. Darüber hinaus gibt es im benachbarten Gersfeld eine Gesamtschule sowie eine Rudolf-Steiner-Schule in Künzell.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Fulda (ca. 15 Min.) sowie die Theater- und Kulturstadt Meiningen sind bequem und schnell mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung nach Frankfurt/Main beträgt ca.110 km über die A66 und nach Würzburg ca. 100 km über die A7. Damit ist Poppenhausen ein überregional bedeutsamer Anziehungspunkt.
Besonders in der Gemeinde Poppenhausen hervorzuheben sind:
die Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Blumenladen und einem medizinischem Versorgungszentrum in Ortsmitte, diverse Biolandwirte mit Direktvertrieb, einem Freibad, Tennislätze, Sportplatz mit Kneipanlage, ein vielfältiges kulturelles und sportliches Vereinsleben, 2 Kindergärten und Krippe und eine Grundschule. Es gibt eine stündliche Busverbinndung nach Fulda mit zahlreichen Gymnasien und einer Hochschule. Darüber hinaus gibt es im benachbarten Gersfeld eine Gesamtschule sowie eine Rudolf-Steiner-Schule in Künzell.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
