2 Zimmer Eigentumswohnung in Köln-Niehl Rheinnähe
235.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8603720
Objektnummer: 286759
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Innentreppe zum Bad/Schlafzi
Badezimmer mit Dusche u WC
Badezimmer
Badezimmer
Blick vom Balkon/Loggia
Waschküche der WEG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 378 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 10.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 58 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | 01.10.2024 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 149 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon/Loggia. Das Haus befindet sich ganz am Ende der Merkenicher Str. in einem sehr ruhigen Verkehrsbereich (wie Sackgasse).
Ein eigener Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes.
Der Verkaufspreis 235.000 EUR ist incl. Stellplatzpreis!
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit 4 Jahren.
Nettokaltmieteinnahmen= 8.400 EUR pro Jahr.
Im Hausgeld sind die Heizkosten/Warnwasser bereits mit enthalten.
Ein eigener Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes.
Der Verkaufspreis 235.000 EUR ist incl. Stellplatzpreis!
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit 4 Jahren.
Nettokaltmieteinnahmen= 8.400 EUR pro Jahr.
Im Hausgeld sind die Heizkosten/Warnwasser bereits mit enthalten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bodenbelag:
Laminat (erneuert in 2020) bzw. Fliesen.
Großzügiges Wohnzimmer (27,65 qm ) mit Süd-West-Balkon inklusive einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich mit gefliesten Boden.
Das gemütliche Schlafzimmer ( 13,09 qm) ist über eine kleine charmante innenliegende Treppe erreichbar, genau wie das weiß geflieste Duschbad . Im Schlafzimmer befindet sich ein angepasster Schrank.
Vom Balkon (ca. 5,7 qm) haben Sie einen schönen Blick auf den großen Garten der Eigentümergemeinschaft.
Fußbodenheizung (Wärmeträger Gas) vorhanden, mit Einzelraumregelung. Die Heizungsanlage im Haus wurde im Herbst 2022 komplett erneuert.
Das Badezimmer ist komplett gefliest.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum circa 5,8 m².
Des weiteren gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum der Eigentümergemeinschaft , wo Gartengeräte etc. eingestellt werden können.
Sowie eine Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Stromzähler und Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.
Bemerkungen:
Bodenbelag:
Laminat (erneuert in 2020) bzw. Fliesen.
Großzügiges Wohnzimmer (27,65 qm ) mit Süd-West-Balkon inklusive einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich mit gefliesten Boden.
Das gemütliche Schlafzimmer ( 13,09 qm) ist über eine kleine charmante innenliegende Treppe erreichbar, genau wie das weiß geflieste Duschbad . Im Schlafzimmer befindet sich ein angepasster Schrank.
Vom Balkon (ca. 5,7 qm) haben Sie einen schönen Blick auf den großen Garten der Eigentümergemeinschaft.
Fußbodenheizung (Wärmeträger Gas) vorhanden, mit Einzelraumregelung. Die Heizungsanlage im Haus wurde im Herbst 2022 komplett erneuert.
Das Badezimmer ist komplett gefliest.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum circa 5,8 m².
Des weiteren gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum der Eigentümergemeinschaft , wo Gartengeräte etc. eingestellt werden können.
Sowie eine Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Stromzähler und Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Merkenicher Str.
50735 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Köln Niehl ist ein sehr angenehmer Stadtteil.
Die Merkenicherstrasse ist in diesem Bereich ruhig und verkehrsarm.
Es gibt beschauliche Strassen mit Geschäften, Konditorei und Lokalen.
In ca. 10 Min. Fußweg sind Sie schon am Rhein und können dort wunderbar spazieren oder Sport treiben. Gute Verkehrsanbindung und guter ÖPNV:
Bus Linie 147 ; Stadtbahn Linie 12 und 16 . Haltestellen sind in der Nähe (ca. 5 bis 10 min Fußweg je nach Linie).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Merkenicherstrasse ist in diesem Bereich ruhig und verkehrsarm.
Es gibt beschauliche Strassen mit Geschäften, Konditorei und Lokalen.
In ca. 10 Min. Fußweg sind Sie schon am Rhein und können dort wunderbar spazieren oder Sport treiben. Gute Verkehrsanbindung und guter ÖPNV:
Bus Linie 147 ; Stadtbahn Linie 12 und 16 . Haltestellen sind in der Nähe (ca. 5 bis 10 min Fußweg je nach Linie).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |