Ein Domizil zum alt werden!

1.080 €
Kaltmiete (netto)
1.245 €
Warmmiete
90,03 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8602685 Objektnummer: 0202-16BÜ
Balkon
Flurbereich
Treppenhaus
Flur
Wohnen
Wohnen/Küche
Küche/Wohnen
Schlafen
Bad
Bad
Grundriss
Vorderhaus
Parkflächen
Kellerersatzräume im EG
Rückansicht Vorderhaus
Ansicht Hof
Macrolage
Microlage

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 1.080 €
Warmmiete 1.245 €
Nebenkosten 165 €
Mietpreis pro m² 12 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 50 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 90,03 m²
Zimmer 3
Baujahr 2024
Verfügbar ab 01.06.2024
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-11-30
Energietyp KfW-55
Endenergiebedarf 17,00
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Alternativ, Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!

Im nördlichen Stadtgebiet Magdeburgs und unmittelbarer Umgebung zur Otto-von-Guericke Universität steht dieses hochwertige, barrierefrei-nutzbare Neubauprojekt mit Blick ins Grüne.

Das Wohnkonzept umfasst 14 Eigentumswohnungen auf höchstem energetischem Niveau. Auf dem mittels Elektrotor abgeschlossenem Grundstück ist für jede Wohnung jeweils ein PKW-Stellplatz angeordnet.
Der attraktive Zuschnitt der Wohnung ist Ergebnis langjähriger Erfahrungen, verwirklichen wiederkehrende Interessentenwünsche und berücksichtigen bereits eine Vielzahl der modernsten Möglichkeiten bei der Innenausstattung.
Durch die Errichtung nach KFW-Standard 55 und Beheizung mit Luft-Wärmepumpen grenzen Sie sich von den derzeitigen Entwicklungen am Energiemarkt ab und profitieren von günstigen Nebenkosten.
Die umfängliche Infrastruktur und kurze Anbindung zur Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils - ist für jede Altersgruppe von Vorteil, auch befinden sich Universität, Behörden und Schulen in Gehweite.
Im Umfeld des Gebäudes werden aktuell mehrere Baulücken geschlossen und diverse, mehrgeschossige Neubauvorhaben fertiggestellt.
Mehrere medizinische- und Nahversorgungseinrichtungen unterschiedlichster Art sind fußläufig bzw. durch die direkte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit zu erreichen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Reichweite.
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 90 m² ist fertiggestellt und kann besichtigt werden. Der moderne Grundriss mit halboffenem Wohn/Kochbereich wird Sie begeistern! Alle Räume verfügen über Datenverkabelung, pflegeleichten Designboden und Malervlies an den Wänden.
Ein freundliches Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche lässt Sie gut gelaunt in den Tag starten.
Ein überdachter und windgeschützter Balkon bietet angenehmen Platz an lauen Sommerabenden.

Interessiert? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Linoleum
Balkone 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Haustiere
Keller
Die Ausstattung im Detail:

- tolle 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss gelegen
- hochwärmegedämmte Bauweise in Energieeffizienz 55
- Energieversorgung für Heizung und Warmwasser zentral über Luft/Wärmepumpe unter Einhaltung der Energieeffizienz 55 (zusätzlich Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden
- barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlablaufrinne
- Kopfbrause mit Thermostatregelung
- moderne Duschabtrennungen in Echtglas
- Badewanne
- neben der Fußbodenheizung ein zusätzlicher Leiterheizkörper im Bad
- großzügige Bewegungsflächen in den Gemeinschaftsfluren und vor dem Fahrstuhl (Vorderhaus), damit entsteht ein stimmiger Gesamteindruck und eine bequeme Nutzbarkeit ist auch für Rollstuhlfahrer gesichert
- 1 Abstellraum in jeder Wohnung
- 1 zusätzlicher Kellerersatzraum je Wohnung im Erdgeschoss
- riesiger, überdachter und windgeschützter Balkon mit großformatigen Platten belegt
- Aufzug im Vorderhaus zum mühelosen Erreichen aller Ebenen – altersgerecht und barrierearm nutzbar
- Telekommunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC
- bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten (Malervlies an den Wänden, Vinylböden)
- je 1 PKW- Stellplatz zu jeder Wohnung auf dem abgeschlossenem Grundstück (Zufahrtstor elektrisch)
- Objekt ist fertiggestellt und kann besichtigt werden
- Mindestmietzeit 3 Jahre

Für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektstandort

Abendstraße 18
39124 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Lage des Objektes

2012 wurde Magdeburg - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Stadt an der Elbe-die Ottostadt hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zur Kulturhauptstadt Europas 2025.
Die Neue Neustadt gilt in Magdeburg als sehr lebhaftes Viertel, das neben allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens vor allem eine gute Infrastruktur zu bieten hat.
So fühlen sich Familien sowie junge und ältere Einwohner hier sehr wohl.
Der Stadtteil bietet vom gemütlichen Altbau über lebendige Mehrfamilienkomplexe bis hin zu modernen Neubauten ganz verschiedene Wohnungen und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche.
In der Abendstraße wohnt und arbeitet man unweit der Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils. In einer Entfernung von ca. 300 Metern befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie im Stadtteil selbst alle Infrastruktureinrichtungen zur Versorgung des öffentlichen Lebens.

Ob Grundschule oder Gymnasium – hier finden sich verschiedene Schulen, die das Wohngebiet für Familien mit Kindern attraktiv machen. Wer den Stadtteil für die Schule, den Beruf oder andere Freizeitaktivitäten doch öfter verlassen möchte, hat es durch die guten Bahnverbindungen und die ausgebaute Fahrradstrecke ebenso einfach.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünoasen der Stadt, wie zum Zoo, zum Elbauen- oder Herrenkrugpark, zur Elbe, zu gastronomischen Einrichtungen, sowie zu Freizeit-, Sport- und Kulturstätten wie der Wissenschaftshafen, Universität, die GETEC-Arena und MDCC-Stadion.
Dank gut ausgebauter Straßenbahn- und Straßennetze erreichen Sie das Zentrum Magdeburgs von Neue Neustadt aus mit dem Auto, Fahrrad oder der Straßenbahn in ca. 10 Minuten.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg

Kontakt

Telefon 0391/55580117
Mobil 0170/6941492

Ansprechpartner/in

Herr Gunnar Stein