Kleines aber feines EFH mit Wohlfühlcharakter ideal um aus der Miete auszusteigen
240.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8602104
Objektnummer: HDS2024
Blick aus Wohnzimmer ins Esszimmer
Gästezimmer / Hobbyraum
Blick in den Wohnbereich
Bereich Esszimmer/Küche
Buderus Ölheizung BJ 2000
Wohlfühloase :-)
Blick in den Wohnbereich
Gäste WC
Dusche
Die schöne offene Küche
Badezimmer mit Fenster Dusche und Wanne
Das Elternschlafzimmer
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 503 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1969 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 04. 2024 |
| Gültig bis | 09.04.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Endenergiebedarf | F |
| Energieverbrauchkennwert | 200.3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Nutzen sie unseren nächsten Besichtigungstermin am 06.06. oder vereinbaren sie für später einen exklusiven Einzeltermin
GELBKE-Immobilien bietet Ihnen ein gepflegtes, kleines aber hübsches Wohlfühlhaus in Hundsangen an.
Das Baujahr des massiv und solide erbauten Hauses ist 1969/70. Aufgrund des Grundrisses und der Raumaufteilungen bietet es sich für ein Paar oder Singles an.
Es bietet seine knapp 90 qm Wohnfläche (nach DIN 283) komplett auf einer Etage an, sodaß Treppengänge nur für den Kellerzugang benötigt werden.
Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Eltern Schlafzimmer sowie 2 kleinere Kinderzimmer, ein großer offener Wohn und Essbereich mit offener Küche sowie Badezimmer.
Die beiden Kinderzimmer sind natürlich auch anders nutzbar zb. als Büro und Ankleidezimmer.
Die zeitlose Einbauküche ist im Preis bereits enthalten.
Desweiteren bietet ihr neues Zuhause für ihre Gäste ein Gäste-WC.
Zusätzlich zur Wohnfläche ist ein Raum im Keller als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar.
Nutzen sie das Renovierungspotential zum einmaligen und optimalen Umbau um ihre eigenen Ideen zu entwickeln und umzusetzen.
Fertig renovierte Objekte bieten die Chance i.d. Regel nicht, da sie dort das nehmen müssen was sie kriegen oder die Renovierung doppelt bezahlen.
Die ruhige Lage des Objektes fast unmittelbar am Ortsrand mit schnellem Zugang in die unverbaute Natur wird sie belohnen und mit entspannter Umgebung reich entlohnen.
Die im Haus integrierte Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern ermöglicht auch einen bequemen und trockenen Zugang zum Haus, unabhängig von den Witterungsverhältnissen.
Nutzen Sie die Chance, sich ein eigenes Bild über das Potential dieser schönen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie gern einen kurzfristigen Besichtigungstermin!
GELBKE-Immobilien bietet Ihnen ein gepflegtes, kleines aber hübsches Wohlfühlhaus in Hundsangen an.
Das Baujahr des massiv und solide erbauten Hauses ist 1969/70. Aufgrund des Grundrisses und der Raumaufteilungen bietet es sich für ein Paar oder Singles an.
Es bietet seine knapp 90 qm Wohnfläche (nach DIN 283) komplett auf einer Etage an, sodaß Treppengänge nur für den Kellerzugang benötigt werden.
Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Eltern Schlafzimmer sowie 2 kleinere Kinderzimmer, ein großer offener Wohn und Essbereich mit offener Küche sowie Badezimmer.
Die beiden Kinderzimmer sind natürlich auch anders nutzbar zb. als Büro und Ankleidezimmer.
Die zeitlose Einbauküche ist im Preis bereits enthalten.
Desweiteren bietet ihr neues Zuhause für ihre Gäste ein Gäste-WC.
Zusätzlich zur Wohnfläche ist ein Raum im Keller als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar.
Nutzen sie das Renovierungspotential zum einmaligen und optimalen Umbau um ihre eigenen Ideen zu entwickeln und umzusetzen.
Fertig renovierte Objekte bieten die Chance i.d. Regel nicht, da sie dort das nehmen müssen was sie kriegen oder die Renovierung doppelt bezahlen.
Die ruhige Lage des Objektes fast unmittelbar am Ortsrand mit schnellem Zugang in die unverbaute Natur wird sie belohnen und mit entspannter Umgebung reich entlohnen.
Die im Haus integrierte Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern ermöglicht auch einen bequemen und trockenen Zugang zum Haus, unabhängig von den Witterungsverhältnissen.
Nutzen Sie die Chance, sich ein eigenes Bild über das Potential dieser schönen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie gern einen kurzfristigen Besichtigungstermin!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Ausstattung
Küche
- Einbauküche inklusive
Bad 1
Terrassen 1
Gäste WC
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Terrasse
- Vollunterkellerung
- Zentralheizung
- Garage mit elektrischen Garagentor im Keller
- neuwertige Dacheindeckung
- teilw Elektrorolläden
Küche
- Einbauküche inklusive
Bad 1
Terrassen 1
Gäste WC
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Terrasse
- Vollunterkellerung
- Zentralheizung
- Garage mit elektrischen Garagentor im Keller
- neuwertige Dacheindeckung
- teilw Elektrorolläden
Sonstige Informationen
Sonstige Informationen:
Dieses Exposé soll ihnen in knapper Form die relevantesten Daten des Objekts vermitteln.
Aus Gründen des Außentourismus und um Nachbarn zu schonen haben wir bewusst auf Aussenbilder verzichtet. Bedenken sie es könnte auch ihr Haus sein.
Unsere Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit erst alle wichtigen Fragen geklärt werden können.
Sie erreichen uns täglich, auch an Wochenenden unter der Rufnummer
0177-3358446 oder 06435 – 961694
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie mir für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten keinesfalls weitergegeben werden.
.
Besichtigungstermine und Besprechungen sind nach Absprache in der Regel kurzfristig möglich.
.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
.
Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen auf Nachweis zustande.
.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.
.
Mit der Beauftragung zur umgehenden Besichtigung verzichten sie auf ihr gesetzl zustehendes 14 tägige Widerrufsrecht. Da wir sonst erst in 15 Tagen nach ihrer Anfrage und Unterschrift mit der Besichtigung starten könnten.
Dieses Exposé soll ihnen in knapper Form die relevantesten Daten des Objekts vermitteln.
Aus Gründen des Außentourismus und um Nachbarn zu schonen haben wir bewusst auf Aussenbilder verzichtet. Bedenken sie es könnte auch ihr Haus sein.
Unsere Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit erst alle wichtigen Fragen geklärt werden können.
Sie erreichen uns täglich, auch an Wochenenden unter der Rufnummer
0177-3358446 oder 06435 – 961694
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie mir für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten keinesfalls weitergegeben werden.
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Besichtigungstermine und Besprechungen sind nach Absprache in der Regel kurzfristig möglich.
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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
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Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen auf Nachweis zustande.
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.
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Mit der Beauftragung zur umgehenden Besichtigung verzichten sie auf ihr gesetzl zustehendes 14 tägige Widerrufsrecht. Da wir sonst erst in 15 Tagen nach ihrer Anfrage und Unterschrift mit der Besichtigung starten könnten.
Objektstandort
56414 Hundsangen
Lage des Objektes
Lage
Hundsangen liegt zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde Hundsangen, ist gemessen an der Einwohnerzahl, der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Wallmerod.
Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstrasse 8 die Limburg an der Lahn und das Rhein Sieg Gebiet verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg a.d. Lahn sowie Montabaur mit der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, nur etwa neun bzw 10 Kilometer entfernt.
Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd an der Strecke Köln und RheinMain Gebiet Frankfurt etc.
Hundsangen verfügt über einen gerade erweiterten und ausgebauten kath. Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen; Gymnasien in Limburg, Hadamar und Montabaur, die Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar sind durch den öffentlichen Nahverkehr weitestgehend angebunden.
Neben vielen ortsansässigen Vereinen verfügt die Gemeinde über ein gut besuchtes Freibad, welches fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist.
Neben einem größeren Industriegebiet, welches viele ortsnahe Arbeitsplätze bietet, finden sie in Hundsangen z.B. Hausärzte, Zahnärzte, Physios sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Bäckerei und Pizzeria direkt vor Ort
Hundsangen liegt zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde Hundsangen, ist gemessen an der Einwohnerzahl, der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Wallmerod.
Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstrasse 8 die Limburg an der Lahn und das Rhein Sieg Gebiet verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg a.d. Lahn sowie Montabaur mit der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, nur etwa neun bzw 10 Kilometer entfernt.
Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd an der Strecke Köln und RheinMain Gebiet Frankfurt etc.
Hundsangen verfügt über einen gerade erweiterten und ausgebauten kath. Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen; Gymnasien in Limburg, Hadamar und Montabaur, die Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar sind durch den öffentlichen Nahverkehr weitestgehend angebunden.
Neben vielen ortsansässigen Vereinen verfügt die Gemeinde über ein gut besuchtes Freibad, welches fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist.
Neben einem größeren Industriegebiet, welches viele ortsnahe Arbeitsplätze bietet, finden sie in Hundsangen z.B. Hausärzte, Zahnärzte, Physios sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Bäckerei und Pizzeria direkt vor Ort