Verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause: Warum diese 3-Zimmer-Wohnung der Schlüssel zum Glück ist?
654.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8600653
Objektnummer: ISB772_3
Willkommen im Glücksdomizil
Außenansicht mit Garten
Außenansicht mit Garten
Aussenansicht Rückgebäude
Die Garagen
Strasse
OG- WHG 3
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KG
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Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Außenansicht mit Garten
Außenansicht mit Garten
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 654.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Für Käufer provisionsfrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 18.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-06-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1966 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Augustenfelderstraße, einem Ort, der Eleganz und Lebensqualität in der begehrten Münchner Lage von Allach vereint. Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem stilvollen Ambiente überzeugt.
Beim Betreten dieser exklusiven Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der mit geschmackvollem Laminat ausgelegt ist und reichlich Platz für eine einladende Garderobe bietet. Das angenehme Raumgefühl wird Sie sofort umfangen und in die Welt des gehobenen Wohnens entführen.
Die Wohnung verfügt über ein separates, mit Fenster versehenes WC und ein trendiges Badezimmer, das mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet ist und eine Badewanne für entspannte Momente bereithält. Das Elternschlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort, besticht durch seinen edlen Parkettboden und den reichlichen Tageslichteinfall, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Küche, ein Herzstück jeder Wohnung, ist hell und modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht ausgestattet – ein Paradies für jeden Hobbykoch. Das Wohnzimmer, ein Highlight dieser Immobilie, beeindruckt mit großen Fensterfronten und einem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen bei sonnigen Abenden oder entspannten Lesestunden einlädt. Der Balkon selbst wurde erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert und frisch gestrichen, was die Qualität und Sorgfalt unterstreicht, mit der diese Immobilie gepflegt wird.
Die großzügig bemessenen Räume bieten viel Freiraum zum Entspannen oder Arbeiten, und das Kinderzimmer, ebenfalls mit ansprechendem Laminat versehen, bietet genügend Platz für Spiel, Spaß und Entwicklung. Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss, der für gemütliche Abende vor dem Feuer sorgt, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben und besteht aus vier separaten Wohneinheiten. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bereit, ihre neuen Bewohner willkommen zu heißen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Viessmann Ölheizung, die vor 13 Jahren erneuert wurde, und die Zuleitungen zum Kessel, die vor etwa vier Jahren komplett überarbeitet wurden, garantieren Effizienz und Zuverlässigkeit.
Beim Betreten dieser exklusiven Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der mit geschmackvollem Laminat ausgelegt ist und reichlich Platz für eine einladende Garderobe bietet. Das angenehme Raumgefühl wird Sie sofort umfangen und in die Welt des gehobenen Wohnens entführen.
Die Wohnung verfügt über ein separates, mit Fenster versehenes WC und ein trendiges Badezimmer, das mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet ist und eine Badewanne für entspannte Momente bereithält. Das Elternschlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort, besticht durch seinen edlen Parkettboden und den reichlichen Tageslichteinfall, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Küche, ein Herzstück jeder Wohnung, ist hell und modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht ausgestattet – ein Paradies für jeden Hobbykoch. Das Wohnzimmer, ein Highlight dieser Immobilie, beeindruckt mit großen Fensterfronten und einem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen bei sonnigen Abenden oder entspannten Lesestunden einlädt. Der Balkon selbst wurde erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert und frisch gestrichen, was die Qualität und Sorgfalt unterstreicht, mit der diese Immobilie gepflegt wird.
Die großzügig bemessenen Räume bieten viel Freiraum zum Entspannen oder Arbeiten, und das Kinderzimmer, ebenfalls mit ansprechendem Laminat versehen, bietet genügend Platz für Spiel, Spaß und Entwicklung. Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss, der für gemütliche Abende vor dem Feuer sorgt, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben und besteht aus vier separaten Wohneinheiten. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bereit, ihre neuen Bewohner willkommen zu heißen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Viessmann Ölheizung, die vor 13 Jahren erneuert wurde, und die Zuleitungen zum Kessel, die vor etwa vier Jahren komplett überarbeitet wurden, garantieren Effizienz und Zuverlässigkeit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Wohnung 3 im OG: Im Plan blau markiert
Eine exzellente 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie hier, die mit ihrer großzügigen Aufteilung besticht. Beim Betreten des geräumigen Flurs fällt sofort der geschmackvolle Laminatboden auf und es bietet sich reichlich Platz für Ihre Garderobe. Hier fühlen Sie direkt das angenehme Raumgefühl.
Ein separates WC mit Fenster sowie ein helles Badezimmer sind vorhanden - dieses wurde von Villeroy & Boch gefliest und liegt voll im Trend! Das Elternschlafzimmer verzaubert durch den edlen Parkettboden und einem herrlichen Tageslichteinfall, was eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Küche ist wunderschön gestaltet: hell, modern ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht – perfekt zum Kochen!
Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterfronten sowie einen Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Abende oder entspannte Stunden beim Lesen eines Buches!
In der gesamten Wohnung finden sich großzügig bemessene Räume vor; das Kinderzimmer ist zudem ebenfalls ansprechend eingerichtet worden wie auch mit schönem Laminat versehen.
Als besonderes Highlight gibt es noch einen Kaminanschluss inklusive praktischem Abstellraum- eine tolle Ausstattungsmerkmale runden diese traumhafte Immobilie ab.
Für mehr Informationen zu einzelnen Wohneinheiten fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Eine exzellente 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie hier, die mit ihrer großzügigen Aufteilung besticht. Beim Betreten des geräumigen Flurs fällt sofort der geschmackvolle Laminatboden auf und es bietet sich reichlich Platz für Ihre Garderobe. Hier fühlen Sie direkt das angenehme Raumgefühl.
Ein separates WC mit Fenster sowie ein helles Badezimmer sind vorhanden - dieses wurde von Villeroy & Boch gefliest und liegt voll im Trend! Das Elternschlafzimmer verzaubert durch den edlen Parkettboden und einem herrlichen Tageslichteinfall, was eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Küche ist wunderschön gestaltet: hell, modern ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht – perfekt zum Kochen!
Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterfronten sowie einen Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Abende oder entspannte Stunden beim Lesen eines Buches!
In der gesamten Wohnung finden sich großzügig bemessene Räume vor; das Kinderzimmer ist zudem ebenfalls ansprechend eingerichtet worden wie auch mit schönem Laminat versehen.
Als besonderes Highlight gibt es noch einen Kaminanschluss inklusive praktischem Abstellraum- eine tolle Ausstattungsmerkmale runden diese traumhafte Immobilie ab.
Für mehr Informationen zu einzelnen Wohneinheiten fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
Objektstandort
80999 München
Lage des Objektes
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
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Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
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Kontakt
| Telefon | 089 904291213 |
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