Moderne Wohnung im KFW 40 QNG Energiesparhaus Trier mit Top Verkehranbindung Luxemburg
648.000 €
Kaufpreis
128,29 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8599396
Objektnummer: ETNBGR101
Ansicht 1
EG WE 1
Erdgeschoss
Untergeschoß
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Neue AfA
Ubersichtt
P1060656
P1060563
P1060564
P1060565
P1060567
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 648.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 128,29 m² |
| Fläche teilbar ab | 128,29 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | Herbst 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 04. 2024 |
| Gültig bis | 17.05.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energietyp | KfW-40 |
| Endenergiebedarf | 17,00 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach
Luxemburg
Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich
Schöne helle barrierefreie Erdgeschoßwohnung in gefragter Lage
Luxemburg
Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich
Schöne helle barrierefreie Erdgeschoßwohnung in gefragter Lage
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Estrich |
| Barrierefrei |
Nachhaltiges Bauen mit hoher KFW 40 QNG-Förderung und hohen Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Im Showroom des Bauträgers können Sie sich über mögliche Ausstattungsvarianten informieren. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw Dachterrassen.Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es stehen mehrere Varianten von 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² zur Verfügung.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 1 im Erdgeschoß Haus 22. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das große Gäste-WC mit Fenster, das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m² mit Ausgang auf die Terrasse 1 von ca. 10 m², das große Schlafzimmer von ca. 22 m² sowie den großzügigen hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 42 m² mit Ausgang auf die zweite Terrasse. Dem Kochbereich ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet. Vom Wohnraum gelangen Sie in das große behindertengerechte Bad.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 1 im Erdgeschoß Haus 22. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das große Gäste-WC mit Fenster, das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m² mit Ausgang auf die Terrasse 1 von ca. 10 m², das große Schlafzimmer von ca. 22 m² sowie den großzügigen hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 42 m² mit Ausgang auf die zweite Terrasse. Dem Kochbereich ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet. Vom Wohnraum gelangen Sie in das große behindertengerechte Bad.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Sonstige Informationen
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !
Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen..
Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards
KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von 150.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen :
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,67 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 3,05 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,11 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.
Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 220.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen
1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 0,63 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 0,86 %.
2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,50 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,05 %.
Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) – 90.000 – Mittelwert 2021 und 2022)
Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Er wird die Energieklasse A + ausweisen.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen..
Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards
KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von 150.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen :
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,67 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 3,05 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,11 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.
Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 220.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen
1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 0,63 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 0,86 %.
2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,50 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,05 %.
Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) – 90.000 – Mittelwert 2021 und 2022)
Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Er wird die Energieklasse A + ausweisen.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Objektstandort
54294 Trier
Lage des Objektes
Trier-westlicher Stadtteil, gefragter Stadtteil der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Aldi, Edeka etc sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung.Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter:
https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/
Grünes Quartier: Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse von Trier.
https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/
Grünes Quartier: Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse von Trier.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Paulinstraße 104
54292 Trier
Kontakt
| Telefon | 0651 97878-0 |
| Fax | 0651 97878-78 |
| Website | www.scherf-immobilien.de |