IHRE SANIERTE RUHEOASE: STILVOLLER ALTBAU IM ERDGESCHOSS
389.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8597282
Objektnummer: 296687
Preise & Kosten
Kaufpreis | 389.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 314 € |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 65 m² |
Zimmer | 2,5 |
Baujahr | 1900 |
Verfügbar ab | sofort |
Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieverbrauchkennwert | 130 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Inmitten eines historischen Altbaus verbirgt sich unsere Wohnung, eingebettet im ruhigen Hinterhof und mit einem malerischen Blick auf den Innenhof. Mit großzügigen ca. 65 Quadratmetern erstreckt sie sich über 2 Zimmer, eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Bei jeder Sanierungsmaßnahme darauf geachtet, die charakteristischen Details des Altbaus zu bewahren.
Die imposante Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern und die kunstvollen Stuckverzierungen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Originale Holztüren und kürzlich überarbeitete Doppelkastenfenster tragen zum stilvollen Ambiente bei. Der Grundriss besticht durch seine praktische Aufteilung, wobei ein besonders hervorstechendes Merkmal der leicht abgetrennte Bereich im Wohnzimmer ist. Hier entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und auch separat als eigenes Zimmer genutzt werden kann.
Das tagesbelichtete Duschbad mit Fußbodenheizung präsentiert sich mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen von renommierten Marken wie Hans-Grohe und Villeroy & Boch. Der original erhaltene Dielenfußboden wurde aufwendig aufgearbeitet, und in Küche sowie Duschbad setzen hochwertige Fliesen Akzente.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für all jene, die den einzigartigen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen, dabei jedoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die imposante Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern und die kunstvollen Stuckverzierungen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Originale Holztüren und kürzlich überarbeitete Doppelkastenfenster tragen zum stilvollen Ambiente bei. Der Grundriss besticht durch seine praktische Aufteilung, wobei ein besonders hervorstechendes Merkmal der leicht abgetrennte Bereich im Wohnzimmer ist. Hier entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und auch separat als eigenes Zimmer genutzt werden kann.
Das tagesbelichtete Duschbad mit Fußbodenheizung präsentiert sich mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen von renommierten Marken wie Hans-Grohe und Villeroy & Boch. Der original erhaltene Dielenfußboden wurde aufwendig aufgearbeitet, und in Küche sowie Duschbad setzen hochwertige Fliesen Akzente.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für all jene, die den einzigartigen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen, dabei jedoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Bad | 1 |
Bad | Dusche |
Boden | Fliesen, Parkett |
Garten | |
Keller |
Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Erstbezug nach Sanierung in 2023
• 2 Zimmer mit separater Küche
• 1 Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
• Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht
• Hochwertige Armaturen der Firma Hans-Grohe sowie Villeroy & Boch
• Originale, aufgearbeitete Dielenfußböden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer
• Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter
• Stuckverzierungen in den Wohnräumen
• Originale Holztüren
• Originale, vor kurzem überarbeitete Doppelkastenfenster
• Gegensprechanlage auch über das Smartphone bedienbar
• eigener Keller
• Einfacher Umbau in 3-Zimmer-Wohnung möglich
• Eigener Eingang mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten vor der Haustür
Bemerkungen:
• Erstbezug nach Sanierung in 2023
• 2 Zimmer mit separater Küche
• 1 Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
• Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht
• Hochwertige Armaturen der Firma Hans-Grohe sowie Villeroy & Boch
• Originale, aufgearbeitete Dielenfußböden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer
• Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter
• Stuckverzierungen in den Wohnräumen
• Originale Holztüren
• Originale, vor kurzem überarbeitete Doppelkastenfenster
• Gegensprechanlage auch über das Smartphone bedienbar
• eigener Keller
• Einfacher Umbau in 3-Zimmer-Wohnung möglich
• Eigener Eingang mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten vor der Haustür
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Angaben gemäß § 5 TMG
Fördeprojekt GmbH, Industriestraße 5, 24790 Schacht-Audorf
Handelsregister: HRB 22355, Registergericht: Kiel
Vertreten durch: Krischan Schönfeld, Jan-Felix Lemke
Kontakt
Telefon: 04331-8438134, E-Mail: verkauf@foerdeprojekt.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE335868729
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Angaben gemäß § 5 TMG
Fördeprojekt GmbH, Industriestraße 5, 24790 Schacht-Audorf
Handelsregister: HRB 22355, Registergericht: Kiel
Vertreten durch: Krischan Schönfeld, Jan-Felix Lemke
Kontakt
Telefon: 04331-8438134, E-Mail: verkauf@foerdeprojekt.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE335868729
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lage des Objektes
Erstklassig, gepflegt und äußerst grün – so lässt sich der City-Bezirk Wilmersdorf treffend beschreiben. Erstklassig, denn in Berlin findet man wohl kaum exklusivere Wohngegenden. Gepflegt, weil überall Sauberkeit und Wohlbefinden dominieren. Und grün, da beinahe die Hälfte des Stadtteils dem Berliner Forst Grunewald zugehört. Das Stadtbild wird von zahlreichen restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Ära geprägt. Im Grunewald selbst dominieren imposante Einfamilienhäuser und Villen. Herausragende Wohnlagen erstrecken sich rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz und den Ludwigkirchplatz, um nur einige repräsentative Gebiete zu nennen.
Wer nicht in den Grunewald zieht, findet im Volkspark Wilmersdorf mit seinen großzügigen Liegewiesen und verschiedenen Freisportanlagen einen Ort zum Sonnen, Nachdenken oder Flanieren. Der Preußenpark verwandelt sich jedes Wochenende in das ultimative Zentrum der asiatischen Community. Das Sommerbad "Lochowdamm" am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Kunst- und Kulturliebhaber bietet Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren, während sich für Freunde kulinarischer Genüsse eine exzellente Szene aus Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen bietet.
Dank des gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrsnetzes, mit der nächsten U-Bahn in nur 2 Minuten erreichbar, gelangt man sowohl aus allen Ortsteilen als auch mit dem PKW schnell in die benachbarten Bezirke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Wer nicht in den Grunewald zieht, findet im Volkspark Wilmersdorf mit seinen großzügigen Liegewiesen und verschiedenen Freisportanlagen einen Ort zum Sonnen, Nachdenken oder Flanieren. Der Preußenpark verwandelt sich jedes Wochenende in das ultimative Zentrum der asiatischen Community. Das Sommerbad "Lochowdamm" am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Kunst- und Kulturliebhaber bietet Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren, während sich für Freunde kulinarischer Genüsse eine exzellente Szene aus Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen bietet.
Dank des gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrsnetzes, mit der nächsten U-Bahn in nur 2 Minuten erreichbar, gelangt man sowohl aus allen Ortsteilen als auch mit dem PKW schnell in die benachbarten Bezirke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Telefon | - |
Fax | - |
Website | www.ohne-makler.net |