MERZENICH: ++ HOCHWERTIGES MEHRGENERATIONENHAUS + TOP AUSSTATTUNG IN GUTER LAGE!! ++

360.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8597029 Objektnummer: 0-900002129
IHR NEUES MEHRGENERATIONENHAUS!
EINGANG ERDGESCHOSS
FLURBEREICH ERDGESCHOSS
OFFENER BEREICH ERDGESCHOSS
KOCH- UND ESSBEREICH ERDGESCHOSS
BADEZIMMER ERDGESCHOSS
SCHLAFZIMMER ERDGESCHOSS
GARTENBEREICH ZUR MIETE
HAUS - ANSICHT
EINGANG OBER- UND DACHGESCHOSS
OFFENER BEREICH OBERGESCHOSS
KÜCHE OBERGESCHOSS
BADEZIMMER OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER OBERGESCHOSS
DIELE / ARBEITSBEREICH DACHGESCHOSS
BADEZIMMER DACHGESCHOSS
OFFENER BEREICH DACHGESCHOSS
SCHLAFZIMMER DACHGESCHOSS
STELLPLÄTZE ZUR MIETE
GARTENBEREICH ZUR MIETE

Preise & Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 188 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 230 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 117,9
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS

Objektbeschreibung

Ein modernisiertes Mehrgenerationenhaus im beliebten Merzenich-Golzheim, in einer zentralen Lage, erwartet Sie!

Das helle Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung in Verbindung mit hochwertigen Materialien!!

+ Wohnfläche: ca. 188 Quadratmeter
+ 6 Zimmer KDB ... aufgeteilt in 2 Wohnungen
+ weitere Unterteilung zur Nutzung mit 3 Parteien möglich!
+ 4 Stellplätze ... günstig zu mieten
+ 2 eingefriedete Gartenbereiche mit Sonnenterrassen können ebenfalls gemietet werden!
+ 2 großzügige Kellerbereiche ... und Spitzboden ... zugehörig zu dem Objekt

Die Immobilie wurde in 2015 größtenteils modernisiert und saniert!!!

Ob als Einfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!!

Hier handelt es sich um einen Gebäudeteil von 2 Wohnungen nach WEG.


Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massives Mauerwerk!
+ 1 neues Badezimmer mit Dusche ... Waschmaschinenanschluss
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ 2 neue Badezimmer mit Handtuchheizung ... einmal mit Dusche ... einmal mit Badewanne!!
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit bodentiefen Fenstern ... im Erdgeschoss
+ 2 Vaillant Gasbrennwertthermen ... mit Warmwasserbereitung ... aus 2015
+ 2 helle, offene Wohn- und Essbereiche im Obergeschoss und Dachgeschoss!
+ Wärmeschutzverglasung am gesamten Haus ... Schallschutzverglasung im Erdgeschoss zur Straßenseite
+ neue Heizkörper und -leitungen ... im Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Fussbodenheizung im Erdgeschoss!
+ neue Hauseingangstüren!
+ Wohnungseingangstüren und Zimmertüren wurden erneuert!!
+ Rollläden am gesamten Haus ... im Erdgeschoss elektrisch
+ 2 Wohnungsabschlusstüren vorhanden ... in der Wohneinheit Ober- und Dachgeschoss
+ Top gedämmte Zwischendecke zum Erdgeschoss!
+ 2 Einbauküchen ... im Preis inklusive
+ neue Wasserleitungen!
+ Abwasserleitungen wurden größtenteils erneuert
+ Dämmung der Zwischendecke zum Kellergeschoss!
+ neuer Hauptstromkasten und Unterverteilungen inklusive Sicherungen!
+ Elektroleitungen in vielen Bereichen erneuert
+ Dach wurde bereits erneuert und gedämmt!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich!

... eine gute Lage und vieles mehr runden das positive Gesamtbild perfekt ab!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen
Haustiere

Objektstandort

52399 Merzenich

Lage des Objektes

Merzenich überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Merzenich-Golzheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Merzenich ... hier ist für jeden etas dabei!

Alle Schulformen, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort oder in Düren.

Vom Bahnhof Kerpen-Buir können Sie Bahnverbindungen nach Düren und Köln im Abstand von 20 Minuten nutzen!

Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit zu erreichen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.gemeinde-merzenich.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

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R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg

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Markus Knoll
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