Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Mieterhöhungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist die ideale Kapitalanlage. Das vollvermietete Haus hat vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 60 m². Die zweckmäßigen Grundrisse und die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bieten genügend Platz für Ihre Mieter. Die Küchen und Bäder verfügen alle über Fenster. Alle Bäder haben einen Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert, darunter die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 1997. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, wodurch teilweise neue Bäder und Fußböden integriert wurden. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche ausgestattet.

Neben den Wohnungen stehen den Mietern Abstellflächen im Keller sowie ein Wäschekeller und eine Grünfläche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die südlich ausgerichtete Grünfläche lädt zum Entspannen ein und lässt sich für Familienfeiern nutzen. Das Objekt bietet ausreichend Stellflächen mit 4 Garagen und weiteren Möglichkeiten für PKW-Stellplätze.

Alle Wohnungen im Haus sind durchgängig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.037 €. Damit erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 6,44 %. Bei den Mieten besteht gutes Mieterhöhungspotential auf eine Jahresnettokaltmiete SOLL von etwa 17.815 € mit einer Bruttomietrendite SOLL von 7,15 %.

Der Dachboden, welcher aktuell nicht genutzt wird, ist bereits mit Wohnungstüren ausgestattet und bietet Platz für den Ausbau von zwei zusätzlichen kleinen Wohnungen um den Mietertrag und Wert Ihrer Immobilie weiter zu steigern.