Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in top Lage!

Dieses modernisierte Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie, Investoren oder auch als Mehrgenerationenhaus. Es wurde 1983 erbaut und zwischen 2013 und 2016 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Erdgeschoss wird noch vom Eigentümer bewohnt. Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind seit einem Jahr und zwei Jahren vermietet und erzielen einen Ertrag an Nettomiete im Jahr von 19.800 Euro. Alle drei Wohnungen haben ein eigenes Grundbuch.
Die 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 100 qm, hat einen großzügigen Wohn/Essbereich und einen direkten Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten nach Süden. Das großzügige Wohnzimmer mit hellen Fliesen hat einen neutral gestalteten Kamin, der in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Dazu gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche und einer Küche mit Ausgang zum rückseitigen Gartenbereich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 95 qm ist identisch geschnitten und hat einen Südbalkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 56 qm verfügt über zwei gemütliche Zimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einem Tageslichtbad mit Wanne und separaten Dusche. Im Keller ist ein Raum vorhanden, den man als Arbeit / Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen kann. Praktisch ist auch das angrenzende Duschbad, ein Waschraum, außerdem noch ein Heizungsraum und zwei Kellerräume. Die Kellerräume haben einen eigenen Zugang vom hinteren Garten. Drei Garagen runden das gute Angebot ab. Eine Garage dient für die Dachgeschosswohnung zurzeit als Stauraum und ist mit einem PKW nicht erreichbar, was aber mit wenig Aufwand wieder erreicht werden kann.



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