Lage, Lage, Lage. "Haus im Haus" in Sackgasse naturnah mit großem Balkon
279.500 €
Kaufpreis
98,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8587103
Objektnummer: 287814
Wohnzimmer
Tür Wohnzimmer zum Balkon
Elektrische Markise Balkon
Rechts Badtür zum Balkon
Bangkirai auf Balkon
Balkonblick Ost
Balkon
Balkon
Balkon Süd
Balkon Südwest
Carport
Balkonblick Nord
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 279.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 45 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 98,5 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 54 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
• "Haus im Haus", 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus
• Rund um die Uhr sehr hell und mit herrlichen großem Südbalkon, kaum einzusehen
• Vollbad modernisiert
• Sofort bezugsfrei, 2000er Einbauküche mit E-Geräten u. ä.
• Komplett getrennte Eingänge der beiden Wohneinheiten im Haus
• Eigener Stellplatz im Doppelcarport
• Realistisch erzielbare Nettokaltmiete ca. 930,- bis 980,- mtl.
Provisionsfrei vom privaten Eigentümer
• Rund um die Uhr sehr hell und mit herrlichen großem Südbalkon, kaum einzusehen
• Vollbad modernisiert
• Sofort bezugsfrei, 2000er Einbauküche mit E-Geräten u. ä.
• Komplett getrennte Eingänge der beiden Wohneinheiten im Haus
• Eigener Stellplatz im Doppelcarport
• Realistisch erzielbare Nettokaltmiete ca. 930,- bis 980,- mtl.
Provisionsfrei vom privaten Eigentümer
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Carport | 1 |
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Bad 2024 saniert (Hansgrohe, Kaldewei, Villeroy & Boch etc.) mit ebenerdiger Dusche
Neue Gasbrennwerttherme Vaillant 12/2023
Bemerkungen:
Bad 2024 saniert (Hansgrohe, Kaldewei, Villeroy & Boch etc.) mit ebenerdiger Dusche
Neue Gasbrennwerttherme Vaillant 12/2023
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die dilettantischen Fotos werden noch ersetzt und sind hauptsächlich Dummies.
Real ist die Wohnung schöner.
Unter Umständen kann eine günstige Finanzierung übernommen werden (2,79 % nominal bei 4,41 % Tilgung; "Abtrag" 1.500,- € mtl.); Verhandlungssache
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Die dilettantischen Fotos werden noch ersetzt und sind hauptsächlich Dummies.
Real ist die Wohnung schöner.
Unter Umständen kann eine günstige Finanzierung übernommen werden (2,79 % nominal bei 4,41 % Tilgung; "Abtrag" 1.500,- € mtl.); Verhandlungssache
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Im Wiesenfeld 8 b
21394 Niedersachsen - Westergellersen
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Sehr ruhige naturnahe Sackgassenlage mit Carport, Stellfläche, zwei Schuppen usw.
11 km westlich des Oberzentrums Lüneburg und nur ca. 38 km (gut 25 min) von den Hamburger Elbbrücken und dem Elbtower https://elbtower.de/
Vernünftig getaktete Schnellbusverbindungen nach Lüneburg und Salzhausen
Innerhalb des fast nur aus EFH/DHHs bestehenden „Reiterdorfs“ Westergellersen (gut 2.300 Einwohner/-innen) als reichstem Ort des Landkreises Lüneburg mit Alleinstellungsmerkmal.
https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2024/mittlerepreise/eigentumswohnungen/ (mittlerer Wert 3.920 €/qm, m. E. überhöht)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
11 km westlich des Oberzentrums Lüneburg und nur ca. 38 km (gut 25 min) von den Hamburger Elbbrücken und dem Elbtower https://elbtower.de/
Vernünftig getaktete Schnellbusverbindungen nach Lüneburg und Salzhausen
Innerhalb des fast nur aus EFH/DHHs bestehenden „Reiterdorfs“ Westergellersen (gut 2.300 Einwohner/-innen) als reichstem Ort des Landkreises Lüneburg mit Alleinstellungsmerkmal.
https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2024/mittlerepreise/eigentumswohnungen/ (mittlerer Wert 3.920 €/qm, m. E. überhöht)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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