Große - gestalterisch spannende - EG-Wohnung mit Gartenanteil in traumhafter Lage
409.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8585607
Objektnummer: KI2024
Preise & Kosten
Kaufpreis | 409.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 2045 € |
Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 145 m² |
Grundstücksfläche | 575 m² |
Zimmer | 3 |
Baujahr | 1963/1992 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Modernisiert |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2030-08-08 |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 151.27 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In diesem 1992/93 umgebauten und renoviertem 2-Familien-Haus steht eine geräumige 3-Zimmer-EG-Wohnung, welche mit einfachem Aufwand zu einer 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann, zum Verkauf.
Hierzu liegen Grundrisspläne dem Expose bei.
Auf einem insgesamt 1150 qm großen Grundstück befindet sich dieses 3-Familienwohnhaus mit wunderbarem Blick Richtung Walberla sowie nach Reifenberg und Ebermannstadt.
Die großzügig geschnittene EG-Wohnung betritt man über einen überdachten Hauseingang zum gemeinsamen Treppenhaus.
Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, in welches man mit einem minimalen Arbeitsaufwand die neue Küche einplanen kann.
Durch diese kleine Veränderung schafft man zusätzlich zwei freie Zimmer, welche als Kinderzimmer oder vielleicht auch als Gästezimmer verwendet werden können.
Im geräumigen Flur hat man Platz für eine Garderobe und einem möglichen Arbeitsplatz von dem man aus auf die schöne Süd-Terrasse und den dazugehörendem Gartenanteil gelangt.
Ein 11 qm großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie das 21 qm große Schlafzimmer runden dieses Wohnangebot ab.
Hierzu liegen Grundrisspläne dem Expose bei.
Auf einem insgesamt 1150 qm großen Grundstück befindet sich dieses 3-Familienwohnhaus mit wunderbarem Blick Richtung Walberla sowie nach Reifenberg und Ebermannstadt.
Die großzügig geschnittene EG-Wohnung betritt man über einen überdachten Hauseingang zum gemeinsamen Treppenhaus.
Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, in welches man mit einem minimalen Arbeitsaufwand die neue Küche einplanen kann.
Durch diese kleine Veränderung schafft man zusätzlich zwei freie Zimmer, welche als Kinderzimmer oder vielleicht auch als Gästezimmer verwendet werden können.
Im geräumigen Flur hat man Platz für eine Garderobe und einem möglichen Arbeitsplatz von dem man aus auf die schöne Süd-Terrasse und den dazugehörendem Gartenanteil gelangt.
Ein 11 qm großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie das 21 qm große Schlafzimmer runden dieses Wohnangebot ab.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 1 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller |
1 Garage mit elektr. Torantrieb
1 Stellplatz im Freien
Laminat- und Korkböden
Bad mit Wanne und Dusche
seperates WC
großer Gartenanteil
großer Kellerraum
seperater Fahrradraum
neuwertige Ölzentralheizung
Solarthermie
Regenwasserverbrauchsstelle
1 Stellplatz im Freien
Laminat- und Korkböden
Bad mit Wanne und Dusche
seperates WC
großer Gartenanteil
großer Kellerraum
seperater Fahrradraum
neuwertige Ölzentralheizung
Solarthermie
Regenwasserverbrauchsstelle
Lage des Objektes
Kirchehrenbach, oft das Tor zur Fränkischen Schweiz genannt, ist eine Verwaltungsgemeinschaft mit ca. 2400 Einwohnern.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, prakt. Arzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke befinden sich in zentraler Lage.
Gastwirtschaft, Bäckerei und Metzgerei sorgen für das leibliche Wohl. Discounter sind in 1 km, bzw 3 km gut erreichbar.
Wichtig zu erwähnen sind noch die vielen möglichen Aktivitäten, welche man sowohl durch die vielen ansässigen Vereine als auch der wunderbaren Landschaft betreiben kann.
Ein Bus- und Bahnverkehr ist ebenfalls vorhanden, wodurch man stündlich in Richtung Forchheim - Erlangen - Bamberg oder Ebermannstadt gelangen kann.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, prakt. Arzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke befinden sich in zentraler Lage.
Gastwirtschaft, Bäckerei und Metzgerei sorgen für das leibliche Wohl. Discounter sind in 1 km, bzw 3 km gut erreichbar.
Wichtig zu erwähnen sind noch die vielen möglichen Aktivitäten, welche man sowohl durch die vielen ansässigen Vereine als auch der wunderbaren Landschaft betreiben kann.
Ein Bus- und Bahnverkehr ist ebenfalls vorhanden, wodurch man stündlich in Richtung Forchheim - Erlangen - Bamberg oder Ebermannstadt gelangen kann.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Lauger Finanz & Immobilien UG
Burker Straße 43
91301 Forchheim
Kontakt
Telefon | +49 17 979 330 91 |
Mobil | +49 17 979 330 91 |
Fax | +49 9191 7319639 |
Website | www.lauger-immobilien.de |