Luxus-Immobilie in Halle-Dölau

0 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8584451 Objektnummer: MS-1532-2024-HK
Hausansicht
Hauseingang
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Gästezimmer EG
Bad EG
Heizung EG
Treppe EG
Schlafzimmer 1
Balkon OG
Bad zum Schlafzimmer 1
Bad OG 2
Flur OG
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Balkon OG
Hauseingang
Grundstücksübersicht
Hausansicht Garten
Hausansicht Carport
Hausansicht
Lage
GR AB
GR OG-2
Geolyzer Kartenausschnitt

Preise & Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €
Stellplatz Carport Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 215 m²
Gesamtfläche 246 m²
Grundstücksfläche 843 m²
Zimmer 5
Baujahr 2023
Verfügbar ab ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-04-22
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 34.60
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Die StadtVilla befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend, ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Adresse lautet: Humbold 4, 06120 Halle.

Diese individuell geplante Architektenhaus wurde unter Berücksichtigung höchster Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet. Es entspricht den Richtlinien der Energieeinsparverordnung, wobei der Energieverbrauch lediglich 34,60 kWh/(m2a) beträgt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Parkett
Garten
Terrassen 1
Carport 2
Bauweise: Solider Massivbau mit zusätzlicher Außendämmung und moderner Putzfassade.

Dach: Modernes hochgedämmtes Flachdach mit Attika, die Dachoberfläche ist zusätzlich bekiest.

Fenster: Kunststofffenster in Anthrazit mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter.

Bodenbelag:
Wohnen/Zimmer, Küche und Flur Obergeschoss: Eiche-Dielenparkett verklebt.
EG-Flur, Bäder/WC und HWR: Hochwertiger Marmor-Feinsteinbelag im Großformat.

Wandbelag: Feinsteinbelag im Großformat in Bädern/WC.

Heizung: Moderne Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe der Marke Mitsubishi (Zubadan, 14 KW) und Fußbodenheizung.

Badezimmer: Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Sprossenheizkörper. Bäder/WC im italienischen Design mit modernem Waschtisch + Unterschrank, inkl. Leucht-Wandspiegel.

Beleuchtung: Alle Räume mit Lichtkonzept als LED-Strahler und teilweise Lichtband, außerdem Außenlampen.

Raumhöhe: Erhöhtes Türmaß, passend zu den hohen Räumen

Treppe: Moderne massive Geschosstreppe mit Eiche-Vollholzbelag

Technik:
Hausinterne digitaltaugliche SAT-Anlage, Außenbereich zusätzlich mit WLAN.
CAT-Verkabelung, alle 5 Zimmer + Küche mit Modular-Steckdosen – verbunden mit Serverschrank im HAR.
Alarmanlage sowie Video-/Audio-Überwachung mit App-Steuerung, inkl. Video-Wechselsprechanlage je Etage.

Carport: Doppelcarport mit großem elektrischem Rolltor, inkl. Funkfernbedienung. App-Steuerung zum Schließen/Öffnen
Carport-Rolltor.

Außenanlagen:
Gartenterrasse, Balkon und Wege mit modernen hellen Feinsteinfliesen.

Gartenfläche mit Geländeplanum und Muttererde-Oberschicht sowie Rasen.
Automatische Bewässerungsanlage (Marke Rain Bird) für die Rasenfläche, Anschluss an die 4 m3 Zisterne. Vorbereitung der Bewässerung für den Vorgarten, mit Leerrohr.
Rasenroboter, Marke Husqvarna, zur automatischen Rasenpflege, inkl. App-Steuerung.
Vorgarten mit massivem Sichtschutz für den Mülltonnenstellplatz.

Die private Zufahrt zum Grundstück der Humbold 4 und 6 ist mit Betonsteinpflaster hergestellt. Inklusive vollständiger Grundstückseinfriedung mit stabilem Zaun (Mauer/Metall).
Kies-Spritzschutzstreifen am Haussockel und an der Zaun-Innenseite.

Sonstiges: Ohne gezeichnetes Mobiliar, außer Badmöbel.
Grundstücksinformationen:

Grundstücksgröße: 843m²
Anzahl der Zimmer: 5

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektstandort

Humbold 4
06120 Halle

Lage des Objektes

Dölau in Halle zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Mit zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Dölau eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt von Halle zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was Dölau zu einem attraktiven Wohnort macht. Insgesamt ist Dölau ein Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

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Anbieter

3A Immobilien Halle
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)

Kontakt

Telefon + 49 345 209331-19
Mobil + 49 176 81199964
Fax + 49 345 209331-20
Website www.3a-halle.de

Ansprechpartner/in

Herr Martin Stutzer
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