Naturnahes Einfamilienhaus auf einem idyllischen Waldgrundstück nördlich von Magdeburg
70.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8581985
Objektnummer: 4/24
EFH von Südost
Straßenansicht
EFH und Garage von Süd
EFH von Ost
EFH EG: Treppenhaus
EFH EG: südliches Zimmer
EFH EG: nördliches Zimmer
EFH DG: Bad
EFH DG: südliches Zimmer
EFH DG: nordöstliches Zimmer
EFH: Spitzdach
EFH: Keller
EFH: Gebäudegrundrisse
EFH: Gebäudegrundriss und -schnitt
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 70.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision Brutto | 2,919 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85 m² |
| Grundstücksfläche | 1,226 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1930 |
| Letzte Modernisierung | 1992 (Heizung) |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 24. 08. 2023 |
| Energiepasstext | Empfehlung diverser Modernisierungen |
| Gültig bis | 23.08.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1930 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 377,4 |
| Heizungsart | Ofen |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl; Warmwasser über E-Anlage |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Wasserelektro |
Objektbeschreibung
Das ca. 1930 als ehemaliges Nebengebäude zum Wohnhaus umgebaute massive Einfamilienhaus (EFH) mit freistehender Doppelgarage sowie mit einer vor allem einfach gestalteten Außenanlage ermöglicht nach Fertigstellung offener Sanierungs- und Modernisierungsleistungen ein angenehmes ruhiges Wohnen im Grünen auf einem mit 1.226 m² großzügigen Grundstück mitten in einem Waldbereich als Teil einer aus 3 Wohngrundstücken bestehenden „Kleinstsiedlung“ am Rande des dörflich geprägten OT Glindenbergs .
Das Wohnhaus ist ein eingeschossiges unterkellerten EFH als Doppelhaushälfte (DHH) in Massivbauweise mit außer Spitzdach ausgebautem Dachgeschoss (DG) und befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze, so dass ein Großteil der grünen Außenanlage straßenseitig südlich orientiert ist. Der Hauseingang ist südlich über ein Podest erreichbar.
Mit einer Wohnfläche (Wfl.) von insgesamt ca. 85 m² (über zwei Wohnebenen im Haus) verfügt das wohnliche Haus mit fünf Zimmern, Küche, Flure, Bad, über funktionale Grundrisse. Generell besteht neben einem allgemeinen Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf ein weiterer größerer allgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (Details unter Ausstattung). Allerdings scheint die Gebäudegrundsubstanz noch in einem akzeptablen Zustand zu sein. Das Gesamtgrundstück besitzt eine süd-nördlich orientierte Lage mit teilbefestigter Zufahrt bzw. befestigtem Zugang von der ruhigen Anliegerstraße.
Erschlossen ist das Grundstück mit Elektro- und Telefon-Anschlüssen (sowie TV-SAT-Schüssel) und mit direkter Zufahrt/Zuwegung zur Straße. Die Wasserversorgung erfolgt aktuell über das östliche Nachbargrundstück (über ein Haus-Brunnensystem; zur perspektivischen Nutzung besteht aber
Abstimmungsbedarf mit dem Nachbarn., Die Abwasserentsorgung wird über ein auf dem Grund-stück befindliches Sammelbecken gesichert.
Das Wohnhaus ist ein eingeschossiges unterkellerten EFH als Doppelhaushälfte (DHH) in Massivbauweise mit außer Spitzdach ausgebautem Dachgeschoss (DG) und befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze, so dass ein Großteil der grünen Außenanlage straßenseitig südlich orientiert ist. Der Hauseingang ist südlich über ein Podest erreichbar.
Mit einer Wohnfläche (Wfl.) von insgesamt ca. 85 m² (über zwei Wohnebenen im Haus) verfügt das wohnliche Haus mit fünf Zimmern, Küche, Flure, Bad, über funktionale Grundrisse. Generell besteht neben einem allgemeinen Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf ein weiterer größerer allgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (Details unter Ausstattung). Allerdings scheint die Gebäudegrundsubstanz noch in einem akzeptablen Zustand zu sein. Das Gesamtgrundstück besitzt eine süd-nördlich orientierte Lage mit teilbefestigter Zufahrt bzw. befestigtem Zugang von der ruhigen Anliegerstraße.
Erschlossen ist das Grundstück mit Elektro- und Telefon-Anschlüssen (sowie TV-SAT-Schüssel) und mit direkter Zufahrt/Zuwegung zur Straße. Die Wasserversorgung erfolgt aktuell über das östliche Nachbargrundstück (über ein Haus-Brunnensystem; zur perspektivischen Nutzung besteht aber
Abstimmungsbedarf mit dem Nachbarn., Die Abwasserentsorgung wird über ein auf dem Grund-stück befindliches Sammelbecken gesichert.
Ausstattung
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | |
| Keller |
Konstruktion/Ausstattung des unterkellerten EFH in massiver Bauweise u.a.:
- Außenmauer: d 0,38 m
- Fassaden: verputzt, verklinkert
- Dach: teilausgebautes Satteldach mit Ziegelabdeckung (ohne Dämmung), mit
Außenentwässerung
- Türen: unterschiedliche (zumeist ältere ) Innentüren, Holz-Außentür
- Fenster: Kunststoff-Thermofenster
- Fußböden: Wohnräume mit Holzdielen sowie div. Belägen,
Fliesen (Bad)
- Wände/Decken: Tapeten/ Anstrich/Verkleidungen
- Heizung: Öl-Einzelofenheizung
- Warmwasserversorgung (Bad) mit Elektro-Heizung
- Elektro: unter Putz (teilerneuert)
- Sanitär: Bad im EG mit barrierefreier Dusche, WC (behindertengerecht), Waschbecken, gefliest, mit Fenster, bis mittlerer Standard
- Geschosstreppe: Holz (im Eingangs- und Kellerbereich massiv) Raumkonzeption:
Das EFH verfügt insgesamt mit 2 Wohnebenen über fünf Zimmer, Flure, ein Bad und eine Küche mit ca. 85 m² Wfl.:
Erdgeschoss (EG:) zwei Wohnzimmer, Flure, Küche, Bad Dachgeschoss (DG): drei Zimmer (mit Dachschrägen) , Flur; sowie ein Raum, nutzbar für z.B. den Ausbau eines Gäste-WC (dazu im Kellergeschoss (KG) Kellerflur mit Treppe, 3 Kellerräume, ein Versorgungsleitungsanschluss-Raum) Modernisierung/Sanierung u.a.:
Diverse An-, Umbau- und Ausbaumaßnahmen sowie Sanierungen und Modernisierungen
(Innenausbau, Öl-Einzelofenheizung, tlw. Elektro, Sanitär, Fenster und Türen u.a.), wobei die Realisierungszeiträume (mit dem Schwerpunkt 19767) offensichtlich in den letzten Jahrzehnten mangels Unterlagen nur unzureichend nachvollziehbar sind. Trotz dieser schon realisierten Instandsetzungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ist das Grundstück vor allem wegen unterlassener Instandhaltung aktuell in einem teilweise ungepflegten Zustand mit Renovierungs-notwendigkeit sowie weiterem Instandsetzungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Allerdings ermöglicht dieser Zustand gleichzeitig neue Gestaltungs- und Veränderungsmöglichkeiten zur Erhöhung des Wohnwertes bzw. zur Herstellung eines zeitgerechten besseren Standards umzuset-zen, auch mit der Chance, die vorhandene Raumkonzeption individuell auch den Vorstellungen zukünftiger Nutzer anzupassen. So bietet sich auch im Rahmen der weiteren Gestaltung der Außenanlage das Anlegen einer Terrasse an. Vorhandene Holzkonstruktionen könnten bei Bedarf beseitigt werden.
Ergänzende Erkenntnisse kann der Kaufinteressent bei der Ortsbesichtigung gewinnen.
- Außenmauer: d 0,38 m
- Fassaden: verputzt, verklinkert
- Dach: teilausgebautes Satteldach mit Ziegelabdeckung (ohne Dämmung), mit
Außenentwässerung
- Türen: unterschiedliche (zumeist ältere ) Innentüren, Holz-Außentür
- Fenster: Kunststoff-Thermofenster
- Fußböden: Wohnräume mit Holzdielen sowie div. Belägen,
Fliesen (Bad)
- Wände/Decken: Tapeten/ Anstrich/Verkleidungen
- Heizung: Öl-Einzelofenheizung
- Warmwasserversorgung (Bad) mit Elektro-Heizung
- Elektro: unter Putz (teilerneuert)
- Sanitär: Bad im EG mit barrierefreier Dusche, WC (behindertengerecht), Waschbecken, gefliest, mit Fenster, bis mittlerer Standard
- Geschosstreppe: Holz (im Eingangs- und Kellerbereich massiv) Raumkonzeption:
Das EFH verfügt insgesamt mit 2 Wohnebenen über fünf Zimmer, Flure, ein Bad und eine Küche mit ca. 85 m² Wfl.:
Erdgeschoss (EG:) zwei Wohnzimmer, Flure, Küche, Bad Dachgeschoss (DG): drei Zimmer (mit Dachschrägen) , Flur; sowie ein Raum, nutzbar für z.B. den Ausbau eines Gäste-WC (dazu im Kellergeschoss (KG) Kellerflur mit Treppe, 3 Kellerräume, ein Versorgungsleitungsanschluss-Raum) Modernisierung/Sanierung u.a.:
Diverse An-, Umbau- und Ausbaumaßnahmen sowie Sanierungen und Modernisierungen
(Innenausbau, Öl-Einzelofenheizung, tlw. Elektro, Sanitär, Fenster und Türen u.a.), wobei die Realisierungszeiträume (mit dem Schwerpunkt 19767) offensichtlich in den letzten Jahrzehnten mangels Unterlagen nur unzureichend nachvollziehbar sind. Trotz dieser schon realisierten Instandsetzungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ist das Grundstück vor allem wegen unterlassener Instandhaltung aktuell in einem teilweise ungepflegten Zustand mit Renovierungs-notwendigkeit sowie weiterem Instandsetzungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Allerdings ermöglicht dieser Zustand gleichzeitig neue Gestaltungs- und Veränderungsmöglichkeiten zur Erhöhung des Wohnwertes bzw. zur Herstellung eines zeitgerechten besseren Standards umzuset-zen, auch mit der Chance, die vorhandene Raumkonzeption individuell auch den Vorstellungen zukünftiger Nutzer anzupassen. So bietet sich auch im Rahmen der weiteren Gestaltung der Außenanlage das Anlegen einer Terrasse an. Vorhandene Holzkonstruktionen könnten bei Bedarf beseitigt werden.
Ergänzende Erkenntnisse kann der Kaufinteressent bei der Ortsbesichtigung gewinnen.
Sonstige Informationen
Haftung/Terminabsprachen: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, orientieren sich an den Eigentümerangaben. erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind keine Bestandszeichnung und dienen lediglich der Veranschau-lichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen nach Terminabsprache schwerpunktmäßig an den Wochenenden (vor allem samstags), hier kann auch der Energieausweis eingesehen werden. Der benannte den aktuellen Marktverhältnissen angepasste Kaufpreis dient als Verhandlungsbasis. Provision für Käufer: 4,17 % bezogen auf Kauf-preis Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Vorhandenes Restmobiliar wird nach Absprache beräumt. Anfragen von Interessenten bitte ausschließlich unter Benennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer (auch direkt über wimimmo@arcor.de möglich).
Objektstandort
39326 Glindenberg
Lage des Objektes
Der noch dörfliche OT Glindenberg (ca. 1.300 Einwohner) der Stadt Wolmirstedt in Großstadt-Randlage ca. 12 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg wird naturnah im Süden vom
Mittellandkanal, der Elbe im Osten (sehenswert das Wasserstraßenkreuz Magdeburg) und der einen Kilometer westlich gelegenen Ohre begrenzt. Bis zur Bundesstraße 189 sind es etwa 6 km, bis zur
Bundesautobahn A 2 etwa 4 km, ein Bahnanschluss ist in Wolmirstedt erreichbar, Bushaltestellen gibt es im Ort. Infrastrukturangebote werden vor allem in Magdeburg und Wolmirstedt genutzt.
Prinzipiell ist davon auszugehen, dass in diesem noch dörflichen aber großstadtnahen Bereich ein ausgeglichenes positives soziales Gefüge besteht.
Das Bewertungsgrundstück Elbstraße 5 befindet sich etwas abseitig im östlichen Außenbereich des Ortes zwischen Glindenberg ( etwa 0.2 km entfernt) und der Elbe mitten in einem Waldbereich als Teil einer aus 3 Wohngrundstücken bestehenden „Kleinstsiedlung“.
Diese naturnahe idyllische ruhige Wohnlage praktisch mitten im Wald bietet „Natur pur“ sowohl als Dauerwohnsitz, schließt aber auch die Nutzung als Erholungs-Domizil nicht aus.
Mittellandkanal, der Elbe im Osten (sehenswert das Wasserstraßenkreuz Magdeburg) und der einen Kilometer westlich gelegenen Ohre begrenzt. Bis zur Bundesstraße 189 sind es etwa 6 km, bis zur
Bundesautobahn A 2 etwa 4 km, ein Bahnanschluss ist in Wolmirstedt erreichbar, Bushaltestellen gibt es im Ort. Infrastrukturangebote werden vor allem in Magdeburg und Wolmirstedt genutzt.
Prinzipiell ist davon auszugehen, dass in diesem noch dörflichen aber großstadtnahen Bereich ein ausgeglichenes positives soziales Gefüge besteht.
Das Bewertungsgrundstück Elbstraße 5 befindet sich etwas abseitig im östlichen Außenbereich des Ortes zwischen Glindenberg ( etwa 0.2 km entfernt) und der Elbe mitten in einem Waldbereich als Teil einer aus 3 Wohngrundstücken bestehenden „Kleinstsiedlung“.
Diese naturnahe idyllische ruhige Wohnlage praktisch mitten im Wald bietet „Natur pur“ sowohl als Dauerwohnsitz, schließt aber auch die Nutzung als Erholungs-Domizil nicht aus.