Exclusive Immobilie: 1-2 Familienhaus, einzigartige Waldrandlage im Villenviertel von Bad Rappenau

TRAUMHAFTE LAGE, EINMALIGE GELEGENHEIT !
2 SEPARATE ZUGÄNGE, RIESIGES GRUNDSTÜCK ...... OFFIZIELLE TEILUNGSERKLÄRUNG VORHANDEN.

Diese einzigartige und außergewöhnliche Immobilie liegt in besonderer und doch zentraler Lage von Bad Rappenau, im Villenviertel direkt am Waldrand.
Das Objekt wurde 1978 in Massivbauweise erbaut und bereits teilweise renoviert.

Das Haus steht auf einem ca. 1226 qm großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 443 qm Wohn- und Nutzfläche.
Diese unterteilen sich wie folgt:

- Wohnhaus mit ca. 218,58 qm
- Bürotrakt mit ca. 224,80 qm

Hier einige Gegebenheiten der Immobilie:
Es handelt sich hierbei um ein 1- 2 Familienhaus, welches derzeit als großes Einfamilienwohnhaus mit separatem Bürokomplex genutzt wird.
Verbindungstüren der beiden Komplexe auf allen Geschossen sind vorhanden.
Das Anwesen verfügt über 2 separate Hauseingänge, einer zum Wohnhaus und einer für den Bürokomplex.

Aufteilung Wohnhaus:
Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen üppigen Eingangsbereich mit Windfang, eine gesonderte Garderobe, Zugang in die Garage und das Gäste-WC, außerdem einen Hauswirtschaftsraum, die Küche das beachtenswerte und helle Esszimmer und ein riesiger, ausgedehnter Wohnbereich mit Kaminecke und viel Licht.
Der Wohnbereich wurde zwischen 2009 und 2012 komplett überholt, auch die Leitungen und Elektrik.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage 2 weitere Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Salon sowie vom Esszimmer haben Sie Zugang auf die große teils überdachte Terrasse und in den gepflegten, beeindruckenden Garten.
Im Obergeschoss des Bauwerks befindet sich ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen und neuwertigen, hellen Badezimmer (dieses wurde Ende 2017 komplett erneuert)sowie einer großen angrenzenden ankleide, außerdem ein zusätzliches Zimmer mit vielen Möglichkeiten.
Von dem größeren der beiden Räume haben Sie Zugang zum beeindruckenden überdachten Balkon mit Weitblick.
Das Untergeschoss des Wohnhauses unterteilt sich in einen großen Hobbyraum (dieser wurde 2023 renoviert) mit Tageslicht (und Zugang zu einem Flur der rüber in den Bürotrakt führt)
sowie einem Kellerraum und WC.
Das Haupthaus bietet Ihnen darüber hinaus noch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, plus 2 Stellplätze davor.

Aufteilung Bürokomplex:
Im Erdgeschoss befinden sich 3 getrennte und helle Büroräume, eine Teeküche, WC sowie ein Treppenaufgang in die obere Büroetage mit 2 zusätzlichen Büroräumen (diese wurden ca. 1999 renoviert) einem Badezimmer und gemütlichem Balkon.
Für den Bürotrakt besteht unter Umständen die Möglichkeit eine separate Wohneinheit zu errichten.
Das Untergeschoss des Bürokomplexes unterteilt sich in 4 Räume/Büros mit Tageslicht, einer Küche und einem Saunazimmer inklusive Dusche und WC.
Hier wurden einige der bereits erwähnten Büroräume schon renoviert.
Ebenfalls befindet sich hier der Heizraum.
Die komplette Heizungsanlage wurde Mitte 2018 erneuert.
Vor dem Bürozugang stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend, die sich hauptsächlich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen auszeichnet.

Die nähere Umgebung bietet Ihnen durch den großen angrenzenden Wald viele Möglichkeiten die Natur zu genießen und lässt aufgrund des modernen Waldstadions viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie offen.
Darüber hinaus gewährt das schöne Wohnviertel, eine Kleinkindbetreuung, ein Ärzte-Haus und die Bekannte Vulpiusklinik.