Langfristige Sicherheit und Rendite: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Hier steht eine massiv gebaute Immobilie auf einem Grundstück von ca. 525 qm im Herzen von Neckarau zum Verkauf. Das Haus wurde auf den Grundmauern eines älteren Gebäudes in den fünfziger Jahren mit einer Gaststätte im Erdgeschoss und zwei großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss errichtet. Interessant für Kapitalanleger: Es liegt bereits eine von der Stadt Mannheim genehmigte Abgeschlossenheitserklärung vor, lediglich die Teilungserklärung ist noch zu erstellen, um Teileigentum zu realisieren.
Das Erdgeschoss auf ca. 71 qm besteht aus einem großen Gastraum, Küche, Damen- und Herrentoiletten sowie Personal-WC. Im Anbau zum Hinterhof liegen ein Lagerraum und es gibt eine Hoffläche für Gartenbewirtschaftung. Der Mietertrag liegt hier bei monatlich EUR 450,-, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 270,-. Beginn des Mietvertrages ist der 1.12.2015. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 204 qm.
Die Wohnung im ersten OG verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 89 qm über 4 Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer mit Fenster. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 qm Wohnfläche wird aktuell von der Eigentümerin genutzt. Die Wohnung ist vermietet für EUR 630,- zzgl. EUR 250,- Nebenkostenvorauszahlung. Der Beginn des Mietvertrages ist 01.05.2013.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung auf ca. 88 qm Wohnfläche mit einem weiteren Zimmer von ca. 13 qm. Die Miete beträgt EUR 700,- zzgl. EUR 250,- Nebenkostenvorauszahlung. Der Beginn des Mietvertrages ist der 01.05.2016. Darüber liegt der Spitzboden.
Das Untergeschoss besteht aus 3 Kellerräumen und dem Heizungsraum. In das Haus integriert ist die Zufahrt zu den 3 Garagen und dem Hinterhof sowie rückwärtigen Teil des Grundstückes. Der gesamte Mietertrag beträgt somit monatlich EUR 1780,- zzgl. Nebenkosten. Es gab bis dato noch bei keinem Mieter eine Mietpreisanpassung. Nach Ablauf des Mietvertrages im EG wird vom bisherigen Eigentümer eine Anmietung dieser Einheit auf 5 Jahre gewünscht.



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