Langfristige Sicherheit und Rendite: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

580.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8578283 Objektnummer: 721658
Straßenansicht
Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
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Preise & Kosten

Kaufpreis 580.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 204 m²
Grundstücksfläche 525 m²
Zimmer 10
Baujahr 1955
Verfügbar ab vermietet
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 12. 04. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 249.5
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Hier steht eine massiv gebaute Immobilie auf einem Grundstück von ca. 525 qm im Herzen von Neckarau zum Verkauf. Das Haus wurde auf den Grundmauern eines älteren Gebäudes in den fünfziger Jahren mit einer Gaststätte im Erdgeschoss und zwei großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss errichtet. Interessant für Kapitalanleger: Es liegt bereits eine von der Stadt Mannheim genehmigte Abgeschlossenheitserklärung vor, lediglich die Teilungserklärung ist noch zu erstellen, um Teileigentum zu realisieren.
Das Erdgeschoss auf ca. 71 qm besteht aus einem großen Gastraum, Küche, Damen- und Herrentoiletten sowie Personal-WC. Im Anbau zum Hinterhof liegen ein Lagerraum und es gibt eine Hoffläche für Gartenbewirtschaftung. Der Mietertrag liegt hier bei monatlich EUR 450,-, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 270,-. Beginn des Mietvertrages ist der 1.12.2015. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 204 qm.
Die Wohnung im ersten OG verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 89 qm über 4 Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer mit Fenster. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 qm Wohnfläche wird aktuell von der Eigentümerin genutzt. Die Wohnung ist vermietet für EUR 630,- zzgl. EUR 250,- Nebenkostenvorauszahlung. Der Beginn des Mietvertrages ist 01.05.2013.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung auf ca. 88 qm Wohnfläche mit einem weiteren Zimmer von ca. 13 qm. Die Miete beträgt EUR 700,- zzgl. EUR 250,- Nebenkostenvorauszahlung. Der Beginn des Mietvertrages ist der 01.05.2016. Darüber liegt der Spitzboden.
Das Untergeschoss besteht aus 3 Kellerräumen und dem Heizungsraum. In das Haus integriert ist die Zufahrt zu den 3 Garagen und dem Hinterhof sowie rückwärtigen Teil des Grundstückes. Der gesamte Mietertrag beträgt somit monatlich EUR 1780,- zzgl. Nebenkosten. Es gab bis dato noch bei keinem Mieter eine Mietpreisanpassung. Nach Ablauf des Mietvertrages im EG wird vom bisherigen Eigentümer eine Anmietung dieser Einheit auf 5 Jahre gewünscht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat, Dielen
* verschiedene doppel- und isolierverglaste Fenster mit Holz-
und Alurahmen



Sonstige Informationen

* 3 Garagen im Hinterhof
* das Grundstück ist im rückwärtigen Bereich weiter bebaubar
* genehmigte Abgeschlossenheitserklärung für die Errichtung
von Teileigentum liegt vor

Objektstandort

68199 Mannheim

Lage des Objektes

Zentrale Lage in Mannheim-Neckarau.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 0621/84 55 78-0
Fax 0621/84 55 78-40
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Mannheim
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