Ein Paradies für Aussteiger - Ruhe - Natur - Platz für Tiere und Ihren Garten!
370.000 €
Kaufpreis
357,46 m²
Wohnfläche
104,04 m²
Nutzfläche
10,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8576398
Objektnummer: 5153-004078
Titelbild
Titelbild
Mitten im Grünen
Luftbild
Besonders ruhig gelegen
Zufahrt
Einfahrt
Stellplätze im Hof
Bis zu drei Garagen
Hofansicht
Gemüsebeete
Obstbaumwiese
Nutzgarten und Hühnerhaus
Terrassiertes Grundstück
Viel Platz für Ihre Vierbeiner
Anbau mit Apartment
Apartment - Küche und Eingang
Apartment - Küche
Apartment- Wohnbereich
Apartment - Bad
Apartment - Schlafzimmer
Weg zum Besichtigungstermin
Whg. 1 - Esszimmer
Whg. 1 - Wohnzimmer
Whg. 1 - Teich und Garten
Whg. 1 - Küche
Whg. 1 - Überdachte Terrasse
Whg. 1 - Terrasse
Whg. 1 - Schlafzimmer
Whg. 1 - Duschbad
Whg. 1 - Diele im DG
Whg. 1 - Kinderzimmer
Whg. 1 - Wannenbad
Whg. 2 - Bad
Immobilientipp Finanzierung
Whg. 2 - Eingang
Whg. 2 - Terrasse
Whg. 2 - Diele
Whg. 2 - Wohnzimmer
Whg. 2 - Küche
Whg. 2 - Schlafzimmer
Ihr Maklerteam
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1035,08 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 357,46 m² |
| Nutzfläche | 104,04 m² |
| Grundstücksfläche | 4.017 m² |
| Zimmer | 10,5 |
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | ca. 6 Monate |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-02-28 |
| Endenergiebedarf | 84,70 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt! Perfekt geeignet für Aussteiger, Natur- und Ruhesuchende, Tierfreunde und Gartenliebhaber, präsentiert sich dieses Anwesen in sehr gepflegtem Zustand auf einem über 4.000 m² großen Hanggrundstück in äußerst idyllischer Lage.
Mit ca. 357 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen oder die Vermietung von Wohnungen/ Ferienwohnungen. Die Einheiten bieten 4,5 Zimmer (1.OG und DG), 3 Zimmer (EG) und 2 Zimmer (im Anbau); jeweils mit Küche und Bad.
Das Wohnhaus befindet sich dank der Fassaden- und Dachdämmung, der jungen Gasbrennwertheizung mit Solarthermieanlage und der zeitgemäßen Kunststofffenster energetisch auf einem sehr guten Niveau (siehe Energieausweis). Das sorgt nicht nur für niedrige Nebenkosten, sondern bietet auch langfristige Planungssicherheit. Denn kostenintensive Sanierungsmaßnahmen stehen hier keine an. Im Gegenteil, das Haus ist dank des sehr gepflegten Zustands direkt bezugsfähig. Renovierungsmaßnahmen sind nur entsprechend Ihrem persönlichen Geschmack notwendig.
Die Garage bietet Platz für bis zu 3 PKW, wem dies nicht ausreicht, der findet im Hof zusätzliche Stellplätze.
Auf dem terrassierten Grundstück befinden sich eine Reihe von kleinen Nebengebäuden, wie z.B. ein Hühnerstall und ein Gewächshaus, perfekt für Tierliebhaber und Gartenfreunde.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens gepaart mit modernem Komfort und einer Vielzahl von Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Naturidylle und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land!
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Mit ca. 357 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen oder die Vermietung von Wohnungen/ Ferienwohnungen. Die Einheiten bieten 4,5 Zimmer (1.OG und DG), 3 Zimmer (EG) und 2 Zimmer (im Anbau); jeweils mit Küche und Bad.
Das Wohnhaus befindet sich dank der Fassaden- und Dachdämmung, der jungen Gasbrennwertheizung mit Solarthermieanlage und der zeitgemäßen Kunststofffenster energetisch auf einem sehr guten Niveau (siehe Energieausweis). Das sorgt nicht nur für niedrige Nebenkosten, sondern bietet auch langfristige Planungssicherheit. Denn kostenintensive Sanierungsmaßnahmen stehen hier keine an. Im Gegenteil, das Haus ist dank des sehr gepflegten Zustands direkt bezugsfähig. Renovierungsmaßnahmen sind nur entsprechend Ihrem persönlichen Geschmack notwendig.
Die Garage bietet Platz für bis zu 3 PKW, wem dies nicht ausreicht, der findet im Hof zusätzliche Stellplätze.
Auf dem terrassierten Grundstück befinden sich eine Reihe von kleinen Nebengebäuden, wie z.B. ein Hühnerstall und ein Gewächshaus, perfekt für Tierliebhaber und Gartenfreunde.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens gepaart mit modernem Komfort und einer Vielzahl von Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Naturidylle und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land!
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- besonders idyllische Lage
- viel Wohnraum und Grundstück
- energetisch modernisiert
- Solarthermieanlage
- 3 separate Wohneinheiten (4,5 ZKB; 3 ZKB und 2 ZKB)
- Vermietung von Ferienwohnungen gut denkbar
- Riesiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Hobbys und Tiere
- Sehr gepflegter Zustand
- Direkt Bezugsfähig / kein Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf
- Energetisch auf einem sehr guten Niveau
- Fassadendämmung
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Junge Gasbrennwertheizung (Flüssiggas)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Bis zu 3 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze im Hof
- Diverse kleine Nebengebäude wie Hühnerstall und Gewächshäuser
- besonders idyllische Lage
- viel Wohnraum und Grundstück
- energetisch modernisiert
- Solarthermieanlage
- 3 separate Wohneinheiten (4,5 ZKB; 3 ZKB und 2 ZKB)
- Vermietung von Ferienwohnungen gut denkbar
- Riesiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Hobbys und Tiere
- Sehr gepflegter Zustand
- Direkt Bezugsfähig / kein Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf
- Energetisch auf einem sehr guten Niveau
- Fassadendämmung
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Junge Gasbrennwertheizung (Flüssiggas)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Bis zu 3 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze im Hof
- Diverse kleine Nebengebäude wie Hühnerstall und Gewächshäuser
Sonstige Informationen
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Objektstandort
64711 Erbach
- Hessen
Lage des Objektes
Sie wohnen hier in absolut ruhiger und Naturverbundener Lage im Erbacher Ortsteil Bullau/ Eutergrund. Ohne Mobilfunkempfang, dafür aber mit einem schnellen Breitband-Internetanschluss (bis zu 100 Mbit).
Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..
Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 60 Minuten mit dem PKW.
Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..
Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 60 Minuten mit dem PKW.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter
Werner-von-Siemens-Str. 19
64711 Erbach
Kontakt
| Telefon | +49 6062 50 302 |
| Fax | +49 6062 50 309 |