Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrassenüberdachung und Garage

249.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8571997 Objektnummer: 202466a

Preise & Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 195 m²
Zimmer 4
Baujahr 1985
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 48,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende eines Wendehammers, dieser ist zur rückseitig vom Haus ausgerichtet. Ein gepflasterter Weg führt neben dem Garten zum Hauseingang, eine Überdachung schütz vor Regen.
Beim Betreten des Hauses durch die Holzeingangstür gelangt man in die Diele, von hier aus gelangt man in das raumhoch geflieste Gäste-WC, in den Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Stauraum bietet und die Hausanschlüsse beherbergt. Die Küche ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und zur überdachten Terrasse. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Spint für zusätzlichen Stauraum.
Eine Treppe mit Teppich und Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss, wo sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Granitböden ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glaselementen, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Hobbyzimmer mit hellem Laminatboden und ist komplett mit hellem Holz verkleidet. Neue Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, während ein Abstellraum Platz für die Gas-Heizung und weitere Staufläche bietet.
Die überdachte Terrasse dient als eine Art Wintergarten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist komplett umfriedet mit einer Mauer und einem Holzzaun und verfügt über eine Rasenfläche sowie eine Bangkirai-Holzterrasse. Ein seitliches Gartentörchen aus Aluminium bietet einen zusätzlichen Zugang zum Garten und eine seitliche Abstellfläche gehört zum Grundstück.

3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

 
Bad 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Garage/Stellplätze 1
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant
- Holz-Eingangstüre mit Milchglas-Fensterelementen
- Holzfenster zweifachverglast zum Teil mit Rollladen
- ein neues Dachflächenfenster
- Specksteinofen im Wohnbereich
- überdachte, geschlossene Terrasse (Art Wintergarten)
- Sat-Anlage
- Gartenhäuschen vor dem Haus als Staufläche z.B. für Fahrräder
- Garage

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektstandort

Carl-Alexander-Str. 66a
52531 Übach-Palenberg

Lage des Objektes

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Boscheln in am Ende eines Wendehammers mit reinem Anliegerverkehr. Supermärke, Dienstleister, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die schnelle Anbindung der B 57 ist man in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn in Richtung Aachen oder Neuss.

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Anbieter

Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4
52531 Übach-Palenberg
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