Attraktive Stadtvilla im Zentrum von Rastatt

Die hier angebotene Immobilie ist eine charmante Stadtvilla mit einladendem Flair und - durch den großen nicht einsehbaren Garten - eine grüne Oase im Herzen der Stadt.

Grundstücksfläche : 504 m²
Haus mit Hof, Garten, Garage, Gartenlaube, Terrasse

Aufteilung:
Keller: 3 Kellerräume, Waschküche, Heizung, Abstellraum

EG: Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Flur, Gäste-WC

1.OG: 2 Zimmer, großes Bad mit Waschbecken und Badewanne, Flur,
kleines Bad mit Waschbecken, begehbarer Dusche und WC
DG: 1 Zimmer, 2 große Speicherräume, Ausbau möglich

Allgemeine Informationen

Außenbereich:
Grundstück ist komplett eingezäunt,
die Terrasse und die Hofeinfahrt sind gepflastert.
Garage
Gartenlaube
Großer Garten mit Bäumen, Büschen, Rasen
2 Kamine (1 x für Holzöfen, 1 x für Gasheizung)
Terrasse, Balkon
Zugang mit Glasdach (Überdachung erneuert 2017) zum Garten von Küche aus
Zugang zum Garten von Keller aus
Brunnen
schmiedeeisernes Hoftor

Innenbereich:
Schmiedeeiserne Fenstergitter in EG und teilweise im OG
Balkontüren mit schmiedeeisernen Gittern
Rollläden teilweise Holz, teilweise Kunststoff, elektrisch
Alarmanlage im Haus
Bäder mit Tageslicht
Holzböden
1 m breite geschwungene Holztreppe von EG bis zum DG
2 Kaminöfen in EG und OG
Walmdach - Speicherräume ausbaubar

laufende Renovierung und Sanierung
Kein Renovierungsstau
Umfangreiche Renovierungen und Sanierungen
1998/99 - Fenster, Elektro, Sanitär
2010/11 - Kaminöfen
2017 Heizung Gas
2017 schmiedeeisernes Hoftor
2019 Kleines Bad mit begehbarer Dusche, WC und Wachbecken, Fußbodenheizung
2020 Dach neu mit Dämmung nach KFW
2020 Fassade Putz
2021/22 Hofeinfahrt gepflastert